房地產(chǎn)法律制度ppt課件(參考版)
2024-12-26 13:18本頁面
【正文】 。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。我國的國有土地使用權(quán)可以依法通過行政劃撥和有償出讓方式取得。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng) 6個月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。 二、房屋權(quán)屬登記 （一）房屋權(quán)屬登記的類型 ? 總登記 ? 初始登記 ? 轉(zhuǎn)移登記 ? 變更登記 ? 他項權(quán)利登記 ? 注銷登記 （二）房屋權(quán)屬登記的程序 ? 房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行： ? 受理登記申請 ? 權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記和頒發(fā)房屋權(quán)屬證書 （三）房屋權(quán)屬證書 ? 房屋權(quán)屬證書包括 : ? 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 房屋共有權(quán)證 》 、 《 房屋他項權(quán)證 》 或者 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》 、 《 房地產(chǎn)共有權(quán)證 》 、 《 房地產(chǎn)他項權(quán)證 》 。 ? 房屋權(quán)屬登記 應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。 ? 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 （四）當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) ? 房屋租賃 當(dāng)事人按照租賃合同的約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。但是有下列情形之一的房屋不得出租： ? （ 1）未依法取得房屋所有權(quán)證的； ? （ 2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的； ? （ 3）共有房屋未取得共有人同意的； ? （ 4）權(quán)屬有爭議的； ? （ 5）屬于違法建筑的； ? （ 6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； ? （ 7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； ? （ 8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； ? （ 9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 ? 根據(jù)房屋所有權(quán)屬性的不同，房屋租賃可分為公有房屋租賃和私有房屋租賃；根據(jù)房屋租賃使用性質(zhì)不同，可將其分為居住用房租賃和非居住用房租賃。 ? (4)房地產(chǎn)抵押權(quán)具有優(yōu)先受償性。 ? (3)房地產(chǎn)抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保。 ? 房地產(chǎn)抵押屬于擔(dān)保法中物的擔(dān)保，這種不動產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)具有如下法律屬性： ? (1)房地產(chǎn)抵押權(quán)的客體必須具備合法性。 ? （ 2）開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得 3倍以下但不超過 3萬元的罰款。 （五）權(quán)屬登記手續(xù) ? 預(yù)售的商品房 交付使用之日起 90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。未取得 《 商品房預(yù)售許可證 》 的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 ? 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1