房地產(chǎn)法律規(guī)范ppt課件(參考版)
2025-01-14 12:19本頁面
【正文】 五 《 城市房屋拆遷管理條例 》 ? 該條例于 2022年 6月通過，于 2022年 11月 1日頒布實施。 ? 未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。 ? 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。 ? 第十五條 出讓方應(yīng)當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。 ? 第十四條 土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 ? 第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： ? （一）協(xié)議； ? （二）招標； ? （三）拍賣。 ? 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。 ? 前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 ? 該條例于一九九０年五月十九日，中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行 ? 共八章，五十四條。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 ? 第一百四十三條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 第一百四十條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。 ? 第一百三十八條 采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 ? 第一百三十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。 ? 第一百三十六條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 ? 第一百二十一條 因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。 ? 第一百二十條 用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。 第三編 用益物權(quán) 第十章 一般規(guī)定 ? 第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 ? 第四十三條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。 ? 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 第四十條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。 第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ? 第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 目 錄 ? 第一編 總 則 第一章 基本原則 第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二節(jié) 動產(chǎn)交付 第三節(jié) 其他規(guī)定 第三章 物權(quán)的保護 第二編 所有權(quán) 第四章 一般規(guī)定 第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七章 相鄰關(guān)系 第八章 共 有 第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第三編 用益物權(quán) 第十章 一般規(guī)定 第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán) 第十四章 地役權(quán) ? 第四編 擔保物權(quán) 第十五章 一般規(guī)定 第十六章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第二節(jié) 最高額抵押權(quán)
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