房地產(chǎn)法律與實務(wù)(樓宇銷售篇)-資料下載頁
2025-10-10 18:49本頁面
【正文】 外租房每月房租近五仟元，入住后劉女士要求開發(fā)商賠償租金，開發(fā)商以合同中對此項內(nèi)容沒有約定為由，拒絕賠償租金，訴至法院。 十三 、 開發(fā)商原因遲發(fā)產(chǎn)權(quán)證 （ 當事人沒有約定的 ） 以金融機構(gòu)計收逾期貸款利息為標準計算每月違約金： （ 年息 %、 月息 ‰ 、 日息 ‰ ） 1． 超過約定產(chǎn)權(quán)證登記的期限； 2． 期房的 ， 以交房之日起 90日為限； 3． 現(xiàn)房的 ， 以合同訂立起 90日為限 。 案例十三： 甲公司購買一套房價 100萬的商住樓一套 ， 房子為期房 。 房子交付使用后一年之久 ， 甲公司擬以該房屋抵押擔保物申請銀行貸款 ， 卻遲遲辦不了產(chǎn)權(quán)證而無法申請 。 后來查知原來是開發(fā)商配套費用沒有交齊導(dǎo)致商住樓初始登記無法進行 ， 進而影響每一個小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的辦理不能 。 甲公司要求開發(fā)商賠償 ， 開發(fā)商將合同中對此沒有約定證予以拒絕 。 十四 、 開發(fā)商原因超期 （ 合同約定或國家規(guī)定的登記進行時間 ） 壹年的未辦理產(chǎn)權(quán)證的 ， 購房者可以解除合同并賠償損失 。 案例十四： 甲公司購買一套房價 180萬元的商住樓，合同約定竣工后， 30天內(nèi)開發(fā)商進行辦理房屋初始登記并協(xié)助購房后 180天辦理產(chǎn)權(quán)證。房屋竣工交付后一年半房屋產(chǎn)權(quán)證仍然不能辦理，后查知是開發(fā)商開發(fā)過程中手續(xù)不齊全造成的。甲公司原本擬以該房作為申請流動資金貸款的抵押擔保也就無法辦理了，只好要求開發(fā)商退房從而便于企業(yè)資金流動。開發(fā)商不允，雙方訴至法院。 十五 、 包銷嚴格按照約定執(zhí)行 案例十五： 某置業(yè)代理銷售公司包銷開發(fā)商的 10萬平方米花園，期限屆滿，仍有近 1萬平方米的房屋未能銷售，置業(yè)代理公司打算繼續(xù)代售，但開發(fā)商則要求置業(yè)代理公司一次性買斷余房，置業(yè)代理公司以合同中未明確說明此問題為由拒付，雙方訴至法院。 十六 、 按揭貸款購房一方原因未能訂立貸款合同的 ， 對方當事人可以要求解除合同和賠償 。 不可歸責兩方原因未能訂立貸款合同的 ， 當事人可以解除合同退本息或定金 。 案例十六： 徐先生購買的兩套房屋均采用按揭付款。定金 2萬和首付款交納后，由于是外地人徐先生購房前便先行咨詢了銷售人員，銷售人員滿口答應(yīng)沒問題，但實際按揭手續(xù)卻遲遲辦不下來，徐先生只好要求退房，開發(fā)商則要求徐先生另行想辦法支付余款，否則定金 2萬元不予應(yīng)退還，徐先生不同意，訴至法院 。 十七 、 按揭貸款 ， 開發(fā)商提供回購保證的 ， 購房者不還錢的 ， 開發(fā)商將成為共同被告 。 案例十七： 甲開發(fā)商與銀行在按揭合作協(xié)議中承諾 “ 如購房者逾期不能償還按揭貸款時，開發(fā)商將承擔回購保證。 ” 外企工作的王先生購買了甲方開發(fā)商開發(fā)的一套60萬的房屋；首付 20萬元余款 40萬元為按揭貸款。后因外企人事裁員，王先生處于被裁員范圍，遂數(shù)月不能償還銀行貸款。銀行將王先生及開發(fā)商一同告上法庭，要求履行還款義務(wù)。開發(fā)商辯稱自己不是借款人，不應(yīng)當成為被告 。 十八 、 95年 10月 1日以后的訂立的合同都可以適用 ， 2021年 6月 1日起施行 。 案例十八： 2021年 10月張先生購買一花園別墅，宣傳資料上說是地熱溫泉，但實際交房時是鍋爐供熱的熱水。張先生不滿，但苦于合同中沒有對此約定一直不能起訴至法院，現(xiàn)該司法解釋施行后張先生起訴開發(fā)商至法院要求承擔違約責任，開發(fā)商認為合同簽訂在 2021年，不應(yīng)當適用 2021年 6月 1日施行的新商品房問題的司法解釋。 另外其他相關(guān)規(guī)定： 1． 商品房結(jié)構(gòu)形式 、 戶型 、 空間尺寸 、朝向變化等影響使用功能應(yīng)當變更之日起 10日內(nèi)通知對方 ， 15天對方答復(fù)期 ， 未通知的買房人將有權(quán)退房 。 2．竣工交付房屋產(chǎn)權(quán)登記進件時間為 60日內(nèi)。
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