房地產(chǎn)權屬法律制度-資料下載頁
2025-01-10 10:22本頁面
【正文】 在玫瑰園別墅內(nèi)。 2022年 6月，劉某與何某經(jīng)法院判決離婚。居住的別墅歸何某所有，股東為劉某的公司及公司財產(chǎn)、市區(qū)公寓一套歸劉某所有。離婚后，劉某搬出別墅，何某一直住在玫瑰園別墅內(nèi)。 2022年 7月，何某準備到美國定居，將別墅出售給其姐，在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，遭房屋交易中心拒絕，理由是何某非所有權人，無權出售房產(chǎn)。 問題：何某如何救濟？ 法律規(guī)定： 物權法： 第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。 上海房地產(chǎn)登記條例 第九條房地產(chǎn)登記應當由當事人雙方申請，但下列情形的房地產(chǎn)登記，可以由有關當事人單方申請： （一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設立國有建設用地使用權； （二）在集體所有土地上依法設立非農(nóng)業(yè)建設用地使用權； （三）新建房屋； （四）繼承、遺贈； （五）行政機關已經(jīng)發(fā)生法律效力的建設用地使用權爭議處理決定； （六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權屬的判決、裁定、調解； （七）仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權屬的裁決、調解； （八）本條例第三十四條所列情形； （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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