房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度-資料下載頁(yè)
2025-01-10 10:54本頁(yè)面
【正文】 償 C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資 50萬(wàn)、 20萬(wàn)、 20萬(wàn)、 10萬(wàn)元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此，下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的？ (202237) ? A．該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān) ? B．該樓所有權(quán)為按份共有 ? C．紅光公司投資占 50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜 ? D．彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn) 讓 4. 王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A． 張某無(wú)權(quán)要求王某拆除廣告牌 B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系 C．張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利 D．張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益 44 ? 案例一：洪某為華僑，其父于 1938年在某市購(gòu)得閑置地 4畝，并種植了果樹(shù)，建造了圍墻等。 1945年取得土地所有權(quán)證。解放后，其父未向政府進(jìn)行申報(bào)登記，70年代初，該地被規(guī)劃入該市新區(qū)，成為城區(qū)一部分。1972年街道辦事處開(kāi)辦福利廠，向洪某借用了此地，并將院中果樹(shù)砍伐一部分，加蓋倉(cāng)庫(kù)，洪某無(wú)異議。1981年，洪某出國(guó)定居，未就土地處理與辦事處商議。后辦事處將地借給區(qū)教育局辦教學(xué)儀器廠，并約定借地后，街道辦事處不再負(fù)責(zé)與該地相關(guān)的法律事務(wù)，而由區(qū)教育局處理。教學(xué)儀器廠又砍伐了一部分樹(shù)，將洪家原有房屋推倒，重新蓋起了廠房和倉(cāng)庫(kù)，并通知了洪某，洪某未表示異議。儀器廠倒閉后教育局又將該片土地批給其下屬某中學(xué)辦廠。 02年，洪某回鄉(xiāng)探親，要求收回土地。街道辦事處、教育局和中學(xué)相互推托，洪某訴至法院。 ? 問(wèn)：該土地所有權(quán)的權(quán)屬及其相關(guān)權(quán)利應(yīng)歸誰(shuí)行使？ 45 ? 案例二： 1956年，武漢市擴(kuò)建漢口火車(chē)站，征用了武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)永紅村和魚(yú)牧村的土地。市政府于 57年安排上述兩村部分村民到武漢市橋口區(qū)長(zhǎng)豐鄉(xiāng)東風(fēng)村土地上耕種。耕種了三十多年，但一直沒(méi)有依法給予土地青苗補(bǔ)償，政府也沒(méi)有征用。長(zhǎng)期以來(lái)，東風(fēng)村與永紅村、魚(yú)牧村就該土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，并經(jīng)常發(fā)生械斗，東風(fēng)村一直主張其土地權(quán)利。 1995年 6月，武漢市人民政府頒發(fā)給永紅村《 集體土地所有權(quán)證 》 ， 7月頒發(fā)給魚(yú)牧村 《 集體土地建設(shè)用地使用證 》 。東風(fēng)村不服，認(rèn)為頒證所涉的 300畝土地是自己的，遂向法院起訴，要求撤銷(xiāo)武漢市人民政府頒發(fā)給上述兩村的土地所有權(quán)證及使用權(quán)證。湖北省高院指定武漢市中院審理此案。 ? 問(wèn)：本案如何處理？ 46 ? 案例三：老馬與老關(guān)是鄰居，在兩家各自住著的三間正房之間，有一條伙巷，兩家人通過(guò)這條伙巷去村里的大路比較方便，不然就得繞個(gè)大圈。去年老關(guān)為兒子結(jié)婚要翻蓋房子，就跟村長(zhǎng)說(shuō)想把這條伙巷堵上，把自家的房子擴(kuò)出一間半，村長(zhǎng)沒(méi)明確表示同意。盡管這樣，老關(guān)還是按照自己的意愿堵上伙巷，擴(kuò)大了房子。房子蓋的過(guò)程中，老馬提出異議，說(shuō)你把道給堵上，我沒(méi)法出門(mén)了。老關(guān)家說(shuō)，我蓋房子又沒(méi)占你家的地，有話你跟村長(zhǎng)說(shuō)去。老馬去找村長(zhǎng)，村長(zhǎng)的態(tài)度模棱兩可。于是老馬到法院起訴，要求老關(guān)排除妨礙，繼續(xù)通行伙巷。 ? 問(wèn)：老關(guān)的行為是否侵犯了老馬的權(quán)益？同時(shí)是否還侵犯了其它權(quán)益？本案應(yīng)如何處理？
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