房地產所有權法律制度-資料下載頁
2025-01-10 10:54本頁面
【正文】 償 C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任 D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力 、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資 50萬、 20萬、 20萬、 10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？ (202237) ? A．該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔 ? B．該樓所有權為按份共有 ? C．紅光公司投資占 50%，有權決定該樓的重大修繕事宜 ? D．彩虹公司對其享有的份額有權轉 讓 4. 王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？ A． 張某無權要求王某拆除廣告牌 B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權關系 C．張某對樓頂享有共有和共同管理的權利 D．張某有權要求與王某分享其購房后的廣告收益 44 ? 案例一：洪某為華僑，其父于 1938年在某市購得閑置地 4畝，并種植了果樹，建造了圍墻等。 1945年取得土地所有權證。解放后，其父未向政府進行申報登記，70年代初，該地被規(guī)劃入該市新區(qū)，成為城區(qū)一部分。1972年街道辦事處開辦福利廠，向洪某借用了此地，并將院中果樹砍伐一部分，加蓋倉庫，洪某無異議。1981年，洪某出國定居，未就土地處理與辦事處商議。后辦事處將地借給區(qū)教育局辦教學儀器廠，并約定借地后，街道辦事處不再負責與該地相關的法律事務，而由區(qū)教育局處理。教學儀器廠又砍伐了一部分樹，將洪家原有房屋推倒，重新蓋起了廠房和倉庫，并通知了洪某，洪某未表示異議。儀器廠倒閉后教育局又將該片土地批給其下屬某中學辦廠。 02年，洪某回鄉(xiāng)探親，要求收回土地。街道辦事處、教育局和中學相互推托，洪某訴至法院。 ? 問：該土地所有權的權屬及其相關權利應歸誰行使？ 45 ? 案例二： 1956年，武漢市擴建漢口火車站，征用了武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)永紅村和魚牧村的土地。市政府于 57年安排上述兩村部分村民到武漢市橋口區(qū)長豐鄉(xiāng)東風村土地上耕種。耕種了三十多年，但一直沒有依法給予土地青苗補償，政府也沒有征用。長期以來，東風村與永紅村、魚牧村就該土地權屬發(fā)生爭議，并經常發(fā)生械斗，東風村一直主張其土地權利。 1995年 6月，武漢市人民政府頒發(fā)給永紅村《 集體土地所有權證 》 ， 7月頒發(fā)給魚牧村 《 集體土地建設用地使用證 》 。東風村不服，認為頒證所涉的 300畝土地是自己的，遂向法院起訴，要求撤銷武漢市人民政府頒發(fā)給上述兩村的土地所有權證及使用權證。湖北省高院指定武漢市中院審理此案。 ? 問：本案如何處理？ 46 ? 案例三：老馬與老關是鄰居，在兩家各自住著的三間正房之間，有一條伙巷，兩家人通過這條伙巷去村里的大路比較方便，不然就得繞個大圈。去年老關為兒子結婚要翻蓋房子，就跟村長說想把這條伙巷堵上，把自家的房子擴出一間半，村長沒明確表示同意。盡管這樣，老關還是按照自己的意愿堵上伙巷，擴大了房子。房子蓋的過程中，老馬提出異議，說你把道給堵上，我沒法出門了。老關家說，我蓋房子又沒占你家的地，有話你跟村長說去。老馬去找村長，村長的態(tài)度模棱兩可。于是老馬到法院起訴，要求老關排除妨礙，繼續(xù)通行伙巷。 ? 問：老關的行為是否侵犯了老馬的權益？同時是否還侵犯了其它權益？本案應如何處理？
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