物權(quán)法所有權(quán)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 12:30本頁(yè)面
【正文】 或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。 ? 稅款、保險(xiǎn)費(fèi)、賠償金、 改良費(fèi)（非重大修繕） ? 2. 按份共有人的處分權(quán) vip ? 167。 97 處分 共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作 重大修繕 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng) ② 但共有人之間 ① 另有約定的除外。 占份額三分之二以上的按份共有人同意 ， 3. 按份共有人的 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ? 167。 101 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人 在同等條件下 ↓享有 優(yōu)先購(gòu)買 的權(quán)利。 1. “ 同等條件 ” ： ① 價(jià)格為主要因素。 ② 合同中約定的其他條款。 ? 1. 甲、乙各以 20％與 80％的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問：下列表述中哪種說法是正確的？ ，丙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ，乙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位 、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 1. “優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”之 a. 數(shù)個(gè)共有人同時(shí)表示愿意購(gòu)買時(shí)？ ? 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)針對(duì)于存在非共有人的情況，即有外部競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系時(shí)適用。 同為共有人時(shí)，由轉(zhuǎn)讓人自行決定。 b. 共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ? 物權(quán)優(yōu)先原則 按份共有人優(yōu)先于承租人 ?參考答案： D ?解析：在本題中，乙、丙均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此， A、 B兩個(gè)選項(xiàng)錯(cuò)誤。同時(shí)乙是在按份共有下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而丙則是租賃合同項(xiàng)下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則（物權(quán)的對(duì)外優(yōu)先效力），乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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