業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)-資料下載頁(yè)
2025-01-16 04:58本頁(yè)面
【正文】 或者其他管理人，② 業(yè)主有權(quán)依法更換 。 第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的① 委托 管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 82－ 1 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 第四百零六條 有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。 受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 82－ 1 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 第四百一十條 委托人或者受托人可以 隨時(shí)解除 委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 83 第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 831 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲 ； 違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物 ； 違章搭建、侵占通道 ； 拒付物業(yè)費(fèi) ； 其他損害他人合法權(quán)益的行為 。 A、停止侵害； B、消除危險(xiǎn)； C、排除妨害； D、賠償損失 沒(méi)有訴權(quán)，無(wú)訴訟主體資格 ? 物’ 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 832 損害他人合法權(quán)益的行為 侵害公共利益 侵害個(gè)人利益 侵害二者 停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失 通過(guò)訴訟方式尋求救濟(jì)。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 特殊問(wèn)題的處理： 小區(qū)命名權(quán)，外立（墻）面使用權(quán)，樓頂廣告位設(shè)置權(quán)，樓頂屋面使用權(quán)、小區(qū)形象廣告宣傳，陽(yáng)臺(tái)封閉問(wèn)題，會(huì)所、游泳館、健身房、茶室等權(quán)利歸屬問(wèn)題等 在 《 物權(quán)法 》 沒(méi)有明確規(guī)定為業(yè)主共有時(shí)，最為妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪潜M量通過(guò)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)行明確約定予以解決。物權(quán)法等法律、法規(guī)并不禁止建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)自身權(quán)利的合理讓渡。 相鄰關(guān)系 相鄰關(guān)系 ——相互毗鄰的兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有人，在用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 重點(diǎn)提示： 一、相互毗鄰之不動(dòng)產(chǎn)； 二、不是一項(xiàng)物權(quán)，調(diào)整的是物權(quán)之間的限制與擴(kuò)張； 相鄰關(guān)系的種類(lèi) 一、相鄰用水、排水關(guān)系； 二、相鄰?fù)恋乩茫ㄍㄐ小⒐芫€(xiàn)鋪設(shè)、妨礙排除） 三、相鄰環(huán)保關(guān)系（廢物、廢氣、廢水、噪聲、輻射） 四、相鄰?fù)恋卦浇珀P(guān)系 地役權(quán) 地役權(quán) ——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人（包括土地所有人、土地使用人、房屋所有人），為了自己使用不動(dòng)產(chǎn)方便或者提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益，通過(guò)約定而得以利用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種定限物權(quán)。 相鄰關(guān)系與地役權(quán)區(qū)別 一、相鄰關(guān)系屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中的制度，屬所有權(quán)調(diào)控范疇；地役權(quán)屬 用益物權(quán)條款范疇。 二、二者性質(zhì)不同：相鄰關(guān)系中的相應(yīng)權(quán)利屬法定權(quán)利；地役權(quán)則屬于 約定權(quán)利。 三、相鄰關(guān)系不是一個(gè)獨(dú)立權(quán)利，是對(duì)所有權(quán)的擴(kuò)張與限制；地役權(quán)則 是一個(gè)獨(dú)立物權(quán)。 四、調(diào)節(jié)程度不同：相鄰關(guān)系是法律規(guī)定的最低限度；地役權(quán)則是在相 鄰關(guān)系基礎(chǔ)上擴(kuò)大了一定的范圍。 五、取得方式不同：相鄰關(guān)系不能有償取得；地役權(quán)能夠有償取得。 六、登記效力不同：相鄰關(guān)系不要登記即可對(duì)抗第三人；地役關(guān)系只有 登記才能對(duì)抗第三人。 相鄰關(guān)系與地役權(quán) 相鄰關(guān)系 地役權(quán) 所有權(quán) 所有權(quán) 所有權(quán)、其他物權(quán) 地役權(quán) 所有權(quán) 事實(shí)形成＋非獨(dú)立物權(quán)＋不付費(fèi)＋無(wú)期限 約定形成＋獨(dú)立物權(quán)＋付費(fèi)＋有期限 附隨性 相鄰關(guān)系與地役權(quán) 案例： 甲房屋與乙、丙兩戶(hù)房屋相毗鄰，甲欲翻新建房需要占用鄰地堆放建材，對(duì)此乙不同意，則甲不能以相鄰關(guān)系為由將建材堆放于乙戶(hù)地界之上，但是丙在甲支付合理費(fèi)用的前提下，可以準(zhǔn)許臨時(shí)占用丙的地界，這就是地役權(quán)，只有約定才能設(shè)立。在甲搬運(yùn)建材過(guò)程中，必須通過(guò)乙戶(hù)地界，別無(wú)它路，對(duì)此甲有權(quán)依據(jù)相鄰關(guān)系予以通行。 物權(quán)法第 87條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利 。
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