【正文】 其物業(yè)的親戚朋友或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)等代管房屋的人、物業(yè)借用人等?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)作了初步規(guī)定。 專屬于業(yè)主的權(quán)利主要包括：；；；；；、車庫的權(quán)利；；、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的制定、修改建議權(quán)等。專屬于業(yè)主的義務(wù)主要是交納專項(xiàng)維修資金。非業(yè)主的物業(yè)使用人享有的權(quán)利主要包括：；；，提起相應(yīng)訴訟的權(quán)利；、相鄰權(quán)受到侵害時(shí)，提起訴訟的權(quán)利等。 非業(yè)主的物業(yè)使用人承擔(dān)的義務(wù)主要包括：；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的義務(wù)；、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定的義務(wù)；《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)等。第十七條 本解釋所稱建設(shè)單位，包括包銷期滿，按照包銷合同約定的包銷價(jià)格購買尚未銷售的物業(yè)后，以自己名義對外銷售的包銷人?！窘庾x】開發(fā)商、包銷人與購房者之間的關(guān)系分為兩個(gè)時(shí)期：在包銷期，包銷人須以開發(fā)商的名義對外銷售，開發(fā)商與包銷人屬于委托代理關(guān)系，此時(shí)，包銷人與購房者并無直接的法律關(guān)系；包銷期滿后，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由報(bào)銷人購入剩余的包銷房，包銷人與開發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系，同時(shí)也可能與購房者之間發(fā)生商品房買賣法律關(guān)系，此時(shí)包銷人的地位屬于建設(shè)單位，享有建設(shè)單位的權(quán)利并承擔(dān)建設(shè)單位應(yīng)盡的義務(wù)。（2）在包銷人成為建設(shè)單位后，其應(yīng)盡的義務(wù)包括：　、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，包銷人應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同；，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定；、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)；，包銷人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)建設(shè)、使用、維護(hù)等相關(guān)資料；。第十八條 人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)案件中，涉及有關(guān)物權(quán)歸屬爭議的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)為依據(jù)。 【解讀】有關(guān)物權(quán)歸屬糾紛處理只能以法律、行政法規(guī)為依據(jù)，部門規(guī)章、地方性法規(guī)、規(guī)整等其他規(guī)范性文件，可以作為參考，但不能作為直接依據(jù)，更不應(yīng)再裁判文書中直接援引。第十九條 本解釋自2009年10月1日起施行。因物權(quán)法施行后實(shí)施的行為引起的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，適用本解釋。 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋?！窘庾x】本司法解釋自2009年10月1日起施行，關(guān)于溯及力問題可以分以下四種情形：（1）《物權(quán)法》實(shí)施后的行為引發(fā)的建筑物區(qū)分所有權(quán)案件，無論該訴訟至本解釋施行之日處于一審還是二審程序中，均適用本解釋；（2）《物權(quán)法》實(shí)施之前的行為沒有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，在本解釋實(shí)施后尚在訴訟中，無論出于一審還是二審程序，均應(yīng)適用本解釋；（3）《物權(quán)法》實(shí)施之前發(fā)生的行為導(dǎo)致的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，針對該糾紛，當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)有規(guī)定的，不適用《物權(quán)法》及本解釋；（4）《物權(quán)法》實(shí)施之前的行為一直持續(xù)到《物權(quán)法》實(shí)施之后，且訴訟發(fā)生在《物權(quán)法》實(shí)施之后，則應(yīng)當(dāng)適用本解釋；（5）本解釋施行之前已終審的案件，在本解釋施行之后啟動(dòng)再審程序的，不適用本解釋。本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 201 我愛朱丹老婆本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010中華人民共和國本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，要謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆 我愛朱丹老婆 網(wǎng)絡(luò)賺錢：40635958 歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。贈(zèng)語； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢、權(quán)利”的主人。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。贈(zèng)語； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢、權(quán)利”的主人。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。 參考