【正文】 有部所有權(quán)的人；第二與建立之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部但尚未依法所有權(quán)登記的人。業(yè)主大會(huì)是由同一個(gè)物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成的是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)理活動(dòng)中合法權(quán)益的自治性組織。一個(gè)物業(yè)理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。假設(shè)只有一個(gè)業(yè)主的或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意不成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主會(huì)職責(zé)。?物權(quán)法?和?物業(yè)理?并沒(méi)有對(duì)首次業(yè)主大會(huì)的成立條件作出詳細(xì)規(guī)定因此律師應(yīng)查閱物業(yè)所在地已公布并生效的地方性法規(guī)、地方性規(guī)章中明確規(guī)定的首次業(yè)主大會(huì)成立條件、程序等相關(guān)內(nèi)容。律師根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容及時(shí)提示符合條件的業(yè)主籌備首次業(yè)主大會(huì)以更好的實(shí)現(xiàn)和保護(hù)業(yè)主的合法利益。、地方性規(guī)章中首次業(yè)主大會(huì)籌備組的組員包括業(yè)主人數(shù)、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民、居民會(huì)、建立〕、籌備組負(fù)責(zé)人由哪方擔(dān)任、籌備組的職責(zé)等事項(xiàng)。律師應(yīng)提示業(yè)主籌備組成員、籌備組的職責(zé)應(yīng)在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前一定限內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)；同時(shí)建立和前物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)為籌備組開(kāi)展工作提供條件；律師應(yīng)提示業(yè)主籌備組履行職責(zé)的的限應(yīng)當(dāng)?shù)绞状螛I(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主會(huì)之日終止。：1〕業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主會(huì)活動(dòng)的根本準(zhǔn)那么主要內(nèi)容包括：業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)物業(yè)工程、四至范圍；業(yè)主大會(huì)權(quán)利；業(yè)主會(huì)職責(zé)；業(yè)主大會(huì)的議事方式及表決程序；業(yè)主大會(huì)定會(huì)議的時(shí)間和形式；業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；業(yè)主會(huì)的組成和任；業(yè)主投票權(quán)確定；活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用；的使用和理；其他業(yè)主大會(huì)的重大事項(xiàng)等事項(xiàng)。2〕理規(guī)約主要約定：有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、理業(yè)主的共同利益業(yè)主享有的權(quán)利和履行的義務(wù)違犯理規(guī)約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。律師應(yīng)提示合法通過(guò)的理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。3〕選舉業(yè)主會(huì)；4〕物業(yè)理效勞內(nèi)容和效勞；5〕涉及業(yè)主共有和共同理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。：1〕制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；2〕制定和修改理規(guī)約；3〕選舉業(yè)主會(huì)或者更換業(yè)主會(huì)成員；4〕選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)；5〕籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；6〕改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7〕有關(guān)共有和共同理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的規(guī)定召開(kāi)〕和臨時(shí)會(huì)議經(jīng)20以上的業(yè)主提議召開(kāi)〕。 律師應(yīng)告知業(yè)主業(yè)主會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集。律師應(yīng)查閱物業(yè)所在地已公布并生效的地方性法規(guī)、地方性規(guī)章中在業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議而不組織召集的情形下負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集工作的組織的相關(guān)規(guī)定以?天津物業(yè)理?為例由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民組織召集同時(shí)規(guī)定其他任何和個(gè)人不得組織召集〕。律師應(yīng)提示業(yè)主業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討或書(shū)面征求的形式。根據(jù)會(huì)議討的內(nèi)容不同業(yè)主大會(huì)籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么制定和修改理規(guī)約選舉業(yè)主會(huì)或者更換業(yè)主會(huì)成員選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)有關(guān)共有和共同理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。應(yīng)當(dāng)有物業(yè)理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。律師應(yīng)提示業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議行使業(yè)主權(quán)利。、地點(diǎn)、參加人員、討事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)。該撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主會(huì)作出之日起一年內(nèi)行使?！耙粦?hù)一票〞為根本原那么?！八瓦_(dá)后不表態(tài)視為同意〞以防止業(yè)主事后提出“送達(dá)不及時(shí)〞的抗辯。 律師應(yīng)提示業(yè)主大會(huì)將書(shū)面征求書(shū)的在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)及時(shí)。；業(yè)主會(huì)不及時(shí)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)效勞合同時(shí)業(yè)主大會(huì)可向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民懇求催促其限履行職責(zé)。律師應(yīng)查閱物業(yè)所在地已公布并生效的地方性法規(guī)、地方性規(guī)章等法律性中業(yè)主會(huì)逾履行業(yè)主會(huì)職責(zé)時(shí)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)可以采取的救濟(jì)措施。第三節(jié) 業(yè)主會(huì) 業(yè)主會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉出的代表組成的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。：1〕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的事項(xiàng)2〕召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議物業(yè)理的施行情況；3〕代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；4〕及時(shí)理解業(yè)主、物業(yè)使用人的和建議監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；5〕監(jiān)視理規(guī)約的施行；6〕業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！?。律師應(yīng)查閱物業(yè)所在地已公布并生效的地方性法規(guī)、地方性規(guī)章等法律性中是否規(guī)定業(yè)主會(huì)的人數(shù)范圍、業(yè)主會(huì)條件等內(nèi)容以此作為業(yè)主大會(huì)議事討的根據(jù)；律師應(yīng)提示業(yè)主大會(huì)也可在不違犯法律法規(guī)等法律性的前提下在?業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么?約定相關(guān)事項(xiàng)。以?天津業(yè)主大會(huì)和業(yè)主會(huì)活動(dòng)規(guī)那么?為例業(yè)主會(huì)人數(shù)應(yīng)為單數(shù)由五至十五人組成業(yè)主會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1〕遵守有關(guān)法律、法規(guī)；2〕具有完全民事行為才能；3〕遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么和理規(guī)約按時(shí)交納物業(yè)理效勞費(fèi)；4〕熱心公益事業(yè)責(zé)任心強(qiáng)公正廉潔具有社會(huì)公信力；5〕具有一定的組織才能和協(xié)調(diào)溝通才能；6〕身體安康能保證必要的工作時(shí)間。業(yè)主會(huì)候選人可采取自薦、推薦等方式產(chǎn)生籌備組根據(jù)業(yè)主會(huì)成員條件研究確定以書(shū)面形式在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)。業(yè)主會(huì)成員或依?業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么?規(guī)定產(chǎn)生但業(yè)主會(huì)主任、副主任必須在業(yè)主會(huì)成員中以選舉方式產(chǎn)生。律師應(yīng)提示業(yè)主會(huì)業(yè)主會(huì)出現(xiàn)以下情形時(shí)職務(wù)應(yīng)當(dāng)自行終止：1〕不再是本物業(yè)理區(qū)域業(yè)主或者連續(xù)一年以上不在本物業(yè)理區(qū)域居住的；2〕以書(shū)面形式提出辭職的；3〕因身體安康原因喪失工作才能的；4〕在為本物業(yè)理區(qū)域提供效勞的物業(yè)效勞企業(yè)中任職的。律師應(yīng)查閱物業(yè)所在地已公布并生效的地方性法規(guī)、地方性規(guī)章等法律性中有關(guān)業(yè)主會(huì)會(huì)議的議事細(xì)那么協(xié)助業(yè)主會(huì)制定業(yè)主會(huì)工作制度。律師應(yīng)提示業(yè)主會(huì)應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么、業(yè)主會(huì)工作制度開(kāi)展工作經(jīng)三分之一以上業(yè)主會(huì)成員提議或者業(yè)主會(huì)主任認(rèn)為有必要的應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主會(huì)會(huì)議。業(yè)主會(huì)會(huì)議一般由主任召集并主持主任因故缺席不能履行職責(zé)的可由副主任召集并主持。由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民指定1名召集和主持業(yè)主會(huì)會(huì)議。律師應(yīng)提示業(yè)主會(huì)召開(kāi)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過(guò)半數(shù)成員出席作出的必須經(jīng)全體成員半數(shù)以上同意。在進(jìn)展表決時(shí)每一位有一票表決權(quán)。律師應(yīng)提示業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出之日起一定限內(nèi)將業(yè)主會(huì)會(huì)議情況以及業(yè)主會(huì)以書(shū)面形式在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)。、人民房地產(chǎn)行政主部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民備案。備案手續(xù)需要的有：業(yè)主會(huì)選舉情況和業(yè)主會(huì)成員的根本情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么、理規(guī)約。 律師應(yīng)提示業(yè)主會(huì)上述內(nèi)容如有變更的業(yè)主會(huì)應(yīng)及時(shí)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民備案?jìng)浒负笥蓸I(yè)主會(huì)在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)。業(yè)主會(huì)成員職務(wù)終止的應(yīng)當(dāng)將其保的有關(guān)資料、和財(cái)物移交業(yè)主會(huì)。 律師應(yīng)提示業(yè)主會(huì)在業(yè)主會(huì)缺員時(shí)應(yīng)及時(shí)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選。、和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財(cái)物。工作一般包括以下內(nèi)容：1〕各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要；2〕業(yè)主大會(huì)、業(yè)主會(huì)等書(shū)面材料；3〕業(yè)主會(huì)選舉、換屆的有關(guān)材料；4〕業(yè)主；5〕物業(yè)效勞合同；6〕有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)；7〕業(yè)主的書(shū)面、建議書(shū)；8〕、及其證明材料；9〕共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修資金收支和使用情況；10〕物業(yè)效勞企業(yè)提供的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的。業(yè)主大會(huì)作出的、業(yè)主會(huì)會(huì)議由出席會(huì)議的人員簽字后存檔。?物權(quán)法?、?人民審理物業(yè)效勞糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?業(yè)主會(huì)在物業(yè)糾紛中具備的訴訟主體資格可以自己的名義參加訴訟。第四節(jié) 物業(yè)效勞企業(yè)物業(yè)效勞企業(yè)是指依法設(shè)立、具有法人資格從事物業(yè)理效勞活動(dòng)的企業(yè)。物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)理行政主部門(mén)核定的資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)理效勞活動(dòng)其中從事物業(yè)效勞的人員應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的書(shū)并定參加物業(yè)理相應(yīng)的職業(yè)教育培訓(xùn)。律師在為建立或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)效勞企業(yè)時(shí)要注意物業(yè)效勞企業(yè)的的資質(zhì)等級(jí)條件以及物業(yè)效勞企業(yè)所承接的物業(yè)工程類(lèi)型是否與其所具有的資質(zhì)相適應(yīng)。建立部?物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理?物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的條件如下：　　1〕一級(jí)資質(zhì)：①注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；②物業(yè)理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職理和技術(shù)人員不少于30人。其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；③物業(yè)理專(zhuān)業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書(shū)；④理兩種類(lèi)型以上物業(yè)并且理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：；；〕15萬(wàn)平方米；、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費(fèi)等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽(yù)系統(tǒng)有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)理業(yè)績(jī)。2〕二級(jí)資質(zhì)：①注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；②物業(yè)理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職理和技術(shù)人員不少于20人。其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；③物業(yè)理專(zhuān)業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書(shū)；④理兩種類(lèi)型以上物業(yè)并且理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：；；〕8萬(wàn)平方米；、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費(fèi)等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽(yù)系統(tǒng)有良好的經(jīng)營(yíng)理業(yè)績(jī)。3〕三級(jí)資質(zhì)：①注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；②物業(yè)理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；③物業(yè)理專(zhuān)業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書(shū)；④有委托的物業(yè)理工程；⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費(fèi)等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽(yù)系統(tǒng)。建立部?物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理?物業(yè)效勞企業(yè)依資質(zhì)能承接物業(yè)理工程的范圍：一級(jí)資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)可以承接各種物業(yè)理工程。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅工程和8萬(wàn)平方米以下的非住宅工程的物業(yè)理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅工程和5萬(wàn)平方米以下的非住宅工程的物業(yè)理業(yè)務(wù)。 物業(yè)理效勞物業(yè)理按照選聘物業(yè)效勞企業(yè)的主體和物業(yè)效勞企業(yè)提供物業(yè)理的階段可分為兩大類(lèi)一類(lèi)是前物業(yè)理是指住宅物業(yè)的建立在業(yè)主大會(huì)成立前由建立以方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)或人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、物業(yè)理行政主部門(mén)批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)；第二類(lèi)是指由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)效勞企業(yè)提供物業(yè)效勞。律師為物業(yè)效勞企業(yè)前物業(yè)理提供法律效勞根據(jù)建住房[2003]130?前物業(yè)理理暫行?住宅及同一物業(yè)理區(qū)域內(nèi)非住宅的建立,應(yīng)當(dāng)通過(guò)招的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)理企業(yè)。招一般要經(jīng)過(guò)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)幾個(gè)環(huán)節(jié)。1〕律師在物業(yè)效勞企業(yè)之前的調(diào)查與審核。①應(yīng)理解物業(yè)所在行政區(qū)域人民、以及其建立行政主部門(mén)和房地產(chǎn)行政主部門(mén)對(duì)于物業(yè)理招的有關(guān)規(guī)定如：必須通過(guò)招選定前物業(yè)效勞企業(yè)的工程規(guī)模、招的程序和詳細(xì)要求；②確認(rèn)建立的行為以及其所委托的代理機(jī)構(gòu)行為的合法性。2〕律師為物業(yè)效勞企業(yè)準(zhǔn)備資格預(yù)審。資格預(yù)審一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)格式、申請(qǐng)人須知以及需要申請(qǐng)人提供的企業(yè)資格、業(yè)績(jī)、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況和擬派出的工程負(fù)責(zé)人與主要理人員的、業(yè)績(jī)等證明材料。3〕律師協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)制定方案、參與草擬或?qū)彶闀?shū)等相關(guān)并在提交的截止時(shí)間前以封方式完成的提交、補(bǔ)充、修改和撤回行為并妥善保存人出具的標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證。應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①包括物業(yè)理效勞費(fèi)、理目的及其他履約承諾等；②技術(shù)部包括效勞的內(nèi)容和、人員裝備、主要工作環(huán)節(jié)運(yùn)序及檢查、物業(yè)效勞企業(yè)的理制度；③包括物業(yè)理效勞費(fèi)、特約效勞費(fèi)、其他委托代理效勞費(fèi)等收費(fèi)報(bào)價(jià)物業(yè)理效勞費(fèi)收費(fèi)形式以及相應(yīng)的工程財(cái)務(wù)收支測(cè)算；④資信部包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本復(fù)印件、理業(yè)績(jī)、工程主要理人員書(shū)等情況。4〕律師為物業(yè)效勞企業(yè)草擬前物業(yè)效勞合同①前物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容：〕、類(lèi)型:即普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓、別墅、辦公或商業(yè)〕、坐落位置、建筑面積應(yīng)注明面積、實(shí)測(cè)面積或房屋所有權(quán)證記載面積〕、物業(yè)理區(qū)域四至、規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成。、養(yǎng)護(hù)和理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和理、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水道的疏通、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和理、車(chē)輛停放理、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助理、裝飾裝修理效勞、物業(yè)資料理〕、雙方約定由乙方提供的其他效勞、乙方提供的前物業(yè)理效勞應(yīng)到達(dá)的質(zhì)量?！?、交納物業(yè)效勞費(fèi)用起始時(shí)間以及此后交納時(shí)限、物業(yè)效勞資金收支情況爭(zhēng)議的約定解決方式。、物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所所有權(quán)歸屬、物業(yè)理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益分配等。、理、使用、續(xù)籌、合同滿(mǎn)時(shí)乙方應(yīng)移交全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)和資料、業(yè)主與物業(yè)使用人的連帶責(zé)任等。②律師為物業(yè)效勞企業(yè)簽訂前物業(yè)效勞合同時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示。物業(yè)效勞企業(yè)要提示建立在物業(yè)銷(xiāo)售前將前物業(yè)效勞合同內(nèi)容向物業(yè)買(mǎi)受人明示并要求物業(yè)買(mǎi)受人在購(gòu)置新建房屋時(shí)對(duì)前物業(yè)效勞合同予以書(shū)面確認(rèn)從而明確在前物業(yè)理間建立、業(yè)主、前物業(yè)理企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 ；但是限未滿(mǎn)、業(yè)主會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的前物業(yè)效勞合同終止。前述前物業(yè)效勞合同的解除權(quán)應(yīng)先由業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘前物業(yè)效勞企業(yè)的再由業(yè)主會(huì)向前物業(yè)效勞企業(yè)提出解除物業(yè)效勞合同的懇求該前物業(yè)效勞合同即告解除。5〕前物業(yè)效勞中物業(yè)的保修責(zé)任承擔(dān)的問(wèn)題①建立應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的保修限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。根據(jù)1998 年?城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理?規(guī)定前物業(yè)保修責(zé)任是指建立有對(duì)物業(yè)開(kāi)工驗(yàn)收后在保修內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)迫性和合同約定的質(zhì)量缺陷,予以保證修復(fù)的責(zé)任。雖然前物業(yè)效勞企業(yè)按照前物業(yè)效勞合同對(duì)物業(yè)進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)、理,但前物業(yè)理一般處于建立的物業(yè)保修間內(nèi),在保修間與范圍內(nèi)的房屋維修由建立承擔(dān)首要責(zé)任。②