房屋所有權(quán)-資料下載頁
2025-01-01 15:38本頁面
【正文】 行使的條件 ? 出賣人將標(biāo)的物出賣給第三人是先買權(quán)行使的前提條 件。 其他情況不得行使先買權(quán)，主要有： （ 1）因贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、征收等非買賣轉(zhuǎn)移標(biāo)的物； （ 2）以招標(biāo)、拍賣方式出賣標(biāo)的物的； （ 3）依強(qiáng)制方式出賣標(biāo)的物的。 最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第 16條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不做表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人?！? 167。 2 共有和優(yōu)先購買權(quán) ? 同等條件也是先買權(quán)的行使條件。 優(yōu)先購買權(quán)的順位 ? 共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于其他優(yōu)先購買權(quán)； ? 物權(quán)性的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)性的優(yōu)先購買權(quán)。 ? 應(yīng)注意的問題 （ 1）數(shù)個(gè)共有人同時(shí)享有相同的優(yōu)先權(quán)時(shí)，應(yīng)由出賣 人決定先買權(quán)人； （ 2）在數(shù)人租用同一建筑物的不同部分時(shí)，若在整體 出賣時(shí)，承租人無優(yōu)先購買權(quán)。 167。 3 相鄰權(quán) 一、相鄰權(quán)的特征和性質(zhì) 相鄰權(quán)的涵義 是指二個(gè)或二個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用 人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方 提供便利的權(quán)利和接受限制的義務(wù)。 特征 ? 主體是相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人 ? 相鄰權(quán)的內(nèi)容十分復(fù)雜 ? 相鄰權(quán)的客體是因行使房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn) 的財(cái)產(chǎn)利益或其他利益，房地產(chǎn)本身作為客體不常見。 167。 3 相鄰權(quán) 性質(zhì) 相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，是所有權(quán)的延伸和對(duì)所 有權(quán)的一種限制，屬于所有權(quán)的范疇。因?yàn)椋? ? 相鄰權(quán)的規(guī)定大都為禁止性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過 約定加以排除； ? 相鄰權(quán)無需登記。 二、相鄰權(quán)的種類 土地相鄰權(quán) 土地相鄰權(quán)主要有： ? 鄰地地基動(dòng)搖或其他危險(xiǎn)防免的相鄰關(guān)系 167。 3 相鄰權(quán) ? 水的相鄰關(guān)系 包括：相鄰的用水關(guān)系，相鄰的排水關(guān)系。 ? 鄰地使用的相鄰關(guān)系 包括：鄰地土地的通行關(guān)系，相鄰?fù)恋毓芫€安設(shè)關(guān)系 營繕的鄰地使用關(guān)系。 ? 越界相鄰關(guān)系 包括：越界建筑的相鄰關(guān)系，越界竹木的相鄰關(guān)系， 果實(shí)越界關(guān)系 . ../房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 .ppt17. 【案例 11】 167。 3 相鄰權(quán) 建筑物的相鄰關(guān)系 ? 相鄰使用關(guān)系 包括：區(qū)分建筑物相鄰使用關(guān)系，相鄰建筑物使用關(guān)系 ? 日照妨害 ? 不可量物侵害 [案例分析 ]2023年 7月，于某等三十九戶位于某市中環(huán)線北側(cè)的居民以遮擋陽光、影響通風(fēng)將位于中環(huán)線南側(cè)的某房地產(chǎn)開發(fā)商訴諸法院。據(jù)查 1999年，某房地產(chǎn)公司在于某等居民住房的南面相隔中環(huán)線進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公寓住宅。該公寓住宅 屬于高層樓房。在工程施工過程中，居民以日后建成的公寓住宅定會(huì)影向采光為主要理由，先后到施工現(xiàn)場(chǎng)、售樓處、及中環(huán)線等處進(jìn)行抗議，不僅造成房地產(chǎn)公司停工四十余天。該建筑符合市規(guī)劃管理的要求，同時(shí)也符合國家住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。 ? 本章參考書目： 陳華彬：現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度研究，法律出版社， 1995年 思考題：建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主的權(quán)利問題 ? [案例 ]某小區(qū)開發(fā)商在未征得小區(qū)業(yè)主同意的情形下，將位于該小區(qū)內(nèi)的 1幢宣傳為小區(qū)會(huì)所的獨(dú)立房屋出售給了 A公司進(jìn)行餐飲經(jīng)營。于是業(yè)主們分別找到開發(fā)商及 A公司進(jìn)行交涉，要求將該幢房屋的所有權(quán)及使用權(quán)交還業(yè)主。然而，開發(fā)商卻表示，盡管該幢房屋曾經(jīng)確實(shí)打算用作小區(qū)會(huì)所，但其建筑面積并未計(jì)入業(yè)主公攤，在宣傳時(shí)銷售人員也從未承諾過該幢房屋將歸屬業(yè)主共同所有。因此，開發(fā)商有權(quán)對(duì)該幢房屋進(jìn)行出售。 ? 張某住在某住宅大廈臨街房的二樓，隨著一樓羅某將自家住房租給外地人作餐飲經(jīng)營后，張某的每天都要忍受難聞的油煙和嘈雜的喧嘩。為此，張某還有其他幾位鄰居都多次找到羅某協(xié)商，希望他能收回房屋重新改作住宅后再進(jìn)行出租，但均遭拒絕。而最近一次交涉，羅某更是拿出了由多數(shù)鄰居簽名同意的文書來作為拒絕的理由。因此，張某頗感無奈，她不知道在多數(shù)鄰居都同意羅某將住宅改為經(jīng)營性用房的情況下，能否要求羅某將住宅恢復(fù)原狀？ 演講完畢，謝謝觀看！
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