淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)之業(yè)主的共有權(quán)探析-資料下載頁
2025-01-17 01:45本頁面
【正文】 發(fā)生糾紛時可以代替業(yè)主對外進行訴訟，維護權(quán)利業(yè)主的權(quán)益。 三、共有權(quán)的行使原則 任何權(quán)利的行使都必須遵守一定的原則才不至于被濫用，現(xiàn)代法律考慮到國家和社會公益以及善良風(fēng)俗已對物權(quán)的行使 設(shè)置了越來越多的限制，共有權(quán)作為物權(quán)的一種，在行使過程中也應(yīng)遵循一定的原則： （一）法定原則 這一原則要求權(quán)利人在行使權(quán)利時必須遵守法律的規(guī)定。就我國而言，就是要求區(qū)分所有權(quán)人嚴格按照《物權(quán)法》及其他法律規(guī)范對共有權(quán)行使的規(guī)定，不得超越法律的授權(quán)行使權(quán)利。 （二）約定原則 在不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的前提下，全體建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以通過約定的方式行使權(quán)利，從而最大限度地發(fā)揮共有部分的價值。 （三）不得違反法律、社會公共利益、善良風(fēng)俗的原則 建筑物區(qū)分所有權(quán)人在行使共有權(quán) 實現(xiàn)自身利益的同時要遵守法律的規(guī)定和善良風(fēng)俗，不能以維護自身利益而破壞社會公共利益和他人合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （四）整體效益優(yōu)先原則 共有權(quán)人在利用共有部分時也應(yīng)注意維護整個小區(qū)的利益，當部分共有權(quán)人為了其利益而損害了整個小區(qū)的利益時，其他區(qū)分所有權(quán)人可以對侵害小區(qū)利益的共有權(quán)人提出抗辯。 建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種重要的有別于其他物權(quán)所有權(quán)類型，他突破了傳統(tǒng)民法上實行的一物一權(quán)主義，其中的區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)法律制度，法律關(guān)系復(fù)雜?！段餀?quán)法》的制定，為解決我國現(xiàn)實生活中紛繁復(fù) 雜的建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)糾紛提供了法律依據(jù)。區(qū)分所有權(quán)理論，很好的解決了業(yè)主與業(yè)主之間、個體與集體之間以及共同管理權(quán)行使中的一些常見的糾紛和關(guān)鍵性問題，避免和瓦解了現(xiàn)實生活中一些矛盾沖突的隱患，及時的保護了業(yè)主的合法權(quán)益，維護了社會的和諧穩(wěn)定。
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