淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)之業(yè)主的共有權(quán)探析(參考版)
2025-01-20 01:45本頁面
【正文】 ?！段餀?quán)法》的制定，為解決我國現(xiàn)實生活中紛繁復(fù) 雜的建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)糾紛提供了法律依據(jù)。 （四）整體效益優(yōu)先原則 共有權(quán)人在利用共有部分時也應(yīng)注意維護整個小區(qū)的利益，當(dāng)部分共有權(quán)人為了其利益而損害了整個小區(qū)的利益時，其他區(qū)分所有權(quán)人可以對侵害小區(qū)利益的共有權(quán)人提出抗辯。 （二）約定原則 在不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的前提下，全體建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以通過約定的方式行使權(quán)利，從而最大限度地發(fā)揮共有部分的價值。 三、共有權(quán)的行使原則 任何權(quán)利的行使都必須遵守一定的原則才不至于被濫用，現(xiàn)代法律考慮到國家和社會公益以及善良風(fēng)俗已對物權(quán)的行使 設(shè)置了越來越多的限制，共有權(quán)作為物權(quán)的一種，在行使過程中也應(yīng)遵循一定的原則： （一）法定原則 這一原則要求權(quán)利人在行使權(quán)利時必須遵守法律的規(guī)定。 從國內(nèi)外的物業(yè)管理經(jīng)驗和可借鑒的處理方式而言，業(yè)主委員會有逐漸法人化的趨勢。同時明確了業(yè)主委員會可以代表全體業(yè) 主擔(dān)任物業(yè)服務(wù)合同的法定一方當(dāng)事人的角色。這就從法律上消除了開發(fā)商利用房屋數(shù)量或面積優(yōu)勢通過于己有利而損害其他業(yè)主的決議的可能性。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。 我國《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定了應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項并且規(guī)定在業(yè)主大會的討論中實施雙重多數(shù)決原則。 另外，部分反對將建設(shè)單位作為“業(yè)主”對待的學(xué)者提出的一點擔(dān)憂是：由于建設(shè)單位掌控的專有部分面積較多，其可能在業(yè)主大會中利用這一優(yōu)勢，損害其 他業(yè)主的合法權(quán)益。當(dāng)今社會 ，許多個人購房者并不是為了“生活消費”的目的而購買房屋，恰恰相反，在我國現(xiàn)階段為了投資、保值或購房出租而購
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1