業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(參考版)
2025-01-19 04:58本頁(yè)面
【正文】 。在甲搬運(yùn)建材過(guò)程中，必須通過(guò)乙戶(hù)地界，別無(wú)它路，對(duì)此甲有權(quán)依據(jù)相鄰關(guān)系予以通行。 六、登記效力不同：相鄰關(guān)系不要登記即可對(duì)抗第三人；地役關(guān)系只有 登記才能對(duì)抗第三人。 四、調(diào)節(jié)程度不同：相鄰關(guān)系是法律規(guī)定的最低限度；地役權(quán)則是在相 鄰關(guān)系基礎(chǔ)上擴(kuò)大了一定的范圍。 二、二者性質(zhì)不同：相鄰關(guān)系中的相應(yīng)權(quán)利屬法定權(quán)利；地役權(quán)則屬于 約定權(quán)利。 重點(diǎn)提示： 一、相互毗鄰之不動(dòng)產(chǎn)； 二、不是一項(xiàng)物權(quán)，調(diào)整的是物權(quán)之間的限制與擴(kuò)張； 相鄰關(guān)系的種類(lèi) 一、相鄰用水、排水關(guān)系； 二、相鄰?fù)恋乩茫ㄍㄐ?、管線鋪設(shè)、妨礙排除） 三、相鄰環(huán)保關(guān)系（廢物、廢氣、廢水、噪聲、輻射） 四、相鄰?fù)恋卦浇珀P(guān)系 地役權(quán) 地役權(quán) ——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人（包括土地所有人、土地使用人、房屋所有人），為了自己使用不動(dòng)產(chǎn)方便或者提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益，通過(guò)約定而得以利用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種定限物權(quán)。物權(quán)法等法律、法規(guī)并不禁止建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)自身權(quán)利的合理讓渡。 A、停止侵害； B、消除危險(xiǎn)； C、排除妨害； D、賠償損失 沒(méi)有訴權(quán)，無(wú)訴訟主體資格 ? 物’ 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 832 損害他人合法權(quán)益的行為 侵害公共利益 侵害個(gè)人利益 侵害二者 停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失 通過(guò)訴訟方式尋求救濟(jì)。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 83 第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 82－ 1 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 第四百一十條 委托人或者受托人可以 隨時(shí)解除 委托合同。無(wú)償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。 第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的① 委托 管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 7980－ 2 《 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 》（建設(shè)部制定， 1999年 1月 1日起施行） 建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于公開(kāi)征求 《 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿） 》 意見(jiàn)的通知 （ 2021年 10月 19日公布，現(xiàn)仍未出臺(tái)實(shí)施） 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 8182 第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以① 委托 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 7980－ 1 案例介紹： 某小區(qū)有 10幢商品房，每幢 2部電梯，其中 A幢的 a號(hào)電梯損壞，請(qǐng)問(wèn)維修費(fèi)用怎么負(fù)擔(dān)？ 律師解析： 我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從整個(gè)小區(qū)的公共維修基金中予以支出。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 7980 第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，① 屬于業(yè)主共有 。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。 “ 同意 ” 必須采取明示的方式，諸如簽訂協(xié)議、出具書(shū)面承諾等，沒(méi)有書(shū)面證據(jù)證明的，不能認(rèn)定為同意。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房地，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng) 有利害關(guān)系的業(yè)主同意 。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 過(guò)半數(shù) 的業(yè)主同意。 第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 ； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 獲得車(chē)位使用權(quán)： 取得債權(quán)，受合同法保護(hù)； 使用期限與土地期限一致，作為非車(chē)位的所有權(quán)人不能當(dāng)然的自動(dòng)續(xù)期使用； 開(kāi)發(fā)商可以再行銷(xiāo)售車(chē)位獲利， 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 7576 第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 取得車(chē)位所有權(quán)： 取得物權(quán)，受物權(quán)法保護(hù)； 所有權(quán)無(wú)期限限制，土地期限屆滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期； 除所有權(quán)人外任何人不得擅自處分。 ” 試問(wèn)： 甲方對(duì)于車(chē)位能夠使用的年限有多久？能否根據(jù) 《 物權(quán)法 》第 149條規(guī)定繼續(xù)續(xù)期使用？ 律師解析： 如果沒(méi)有辦
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