業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)-文庫吧資料
2025-01-22 04:58本頁面
【正文】 理產(chǎn)權(quán)登記，其使用年限就不得超過 2068年 3月，也不能續(xù)期后自行繼續(xù)使用； 如果已經(jīng)辦理了車位產(chǎn)權(quán)登記，其使用年限就不受土地使用年限限制，還可以適用物權(quán)法 149條規(guī)定，續(xù)期后繼續(xù)使用。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 7410 疑難問題解析： 甲方向開發(fā)尚商乙購買商品房一套，開發(fā)商承諾贈與其停車位一個，但具體位置尚未確定。 第三，業(yè)主不能消化車位，有權(quán)對外處分，如果業(yè)主干涉，開發(fā)商有權(quán)要求業(yè)主排除妨礙。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 749 司法實(shí)務(wù)疑難： 問題：對于某小區(qū)業(yè)主聯(lián)合阻止開發(fā)商銷售車位問題如何處理？ 律師解析： 我們認(rèn)為： 第一確定車位權(quán)利歸屬。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 748 司法實(shí)務(wù)疑難： 問題： 《 物權(quán)法 》 第 74條能否具備溯及既往的法律效力？能否依據(jù)該條確定歷史車位、車庫的權(quán)利歸屬？ 律師解析： 我們認(rèn)為， 《 物權(quán)法 》 不具有溯及既往的法律效力。 沒有約定或約定不明確，怎么辦？ 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 747 無約定時或約定不明時權(quán)屬確定規(guī)則： 建設(shè)費(fèi)用是否分?jǐn)偅棵娣e是否分?jǐn)偅? 樓書、廣告等對外宣傳資料是否涉及歸屬問題，或作出明確承諾？ 開發(fā)商沒有為權(quán)屬讓渡的意思表示，為開發(fā)商所有。 車庫車位權(quán)屬圖解 746 出 售 附 贈 出 租 等方式 約 定 出賣方 買收方 贈與方 受贈方 出租方 承租方 開發(fā)商 業(yè)主 根據(jù)物權(quán)法對所有權(quán)的規(guī)定，民事主體能夠?yàn)槌鍪?、贈與、出租等行為，前提必須是該主體享有所有權(quán)。 車庫車位權(quán)屬圖解 744 地下規(guī)劃車位、車庫 地上建筑物內(nèi)規(guī)劃車位、車庫 地面車位 地表 規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫 占用業(yè)主共有道路或其他場地用于停放汽車的車位、車庫 權(quán)屬歸業(yè)主共有 權(quán)屬歸開發(fā)商所有 在費(fèi)用、面積未分?jǐn)偟那闆r下，為開發(fā)商享有所有權(quán)。 “ 滿足 ” 并不是指滿足每一業(yè)主。 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 第一百七十條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先 受償 的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 在開發(fā)商為第一次處分時，受讓對象原則上應(yīng)當(dāng)是購房者。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 741 第 七 十 四 條 如何把握 “ 首先 ” 的含義？ 如何把握 “ 滿足 ” 的含義？ 如何準(zhǔn)確界定車位、車庫的權(quán)利歸屬？ 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 742 “首先 ” 時間上的優(yōu)先 順序上的優(yōu)先 處分上的優(yōu)先 應(yīng)當(dāng)與商品房的銷售共同進(jìn)行，以確保購房者的優(yōu)先認(rèn)購。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 其余 800平方米屬于物業(yè)公司所有，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行處分。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 734 例如： 開發(fā)商以自己開發(fā)的商品房 1000平方米作為對物業(yè)服務(wù)公司的投資，其中 200平方米用于日常開展小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的辦公場所，另外的 800平方米，由物業(yè)公司對外租賃獲利。 屬于物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營性資產(chǎn)，其所有權(quán)歸物業(yè)公司所有，性質(zhì)不屬于物業(yè)服務(wù)用房，業(yè)主不能主張共有。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 732 ② 其 他 公 共 場 所 、 公 用 設(shè) 施 物權(quán)法第 72條解析 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 733 ③ 物 業(yè) 服 務(wù) 用 房 開發(fā)商設(shè)立物業(yè)管理公司時，以自己所開發(fā)的商品房作為對物業(yè)管理公司的投資時，所投入的歸物業(yè)管理公司所有的房屋。 相關(guān)購買人在使用過程中應(yīng)遵守法律、法規(guī)、業(yè)主臨時公約等相關(guān)規(guī)定，并自行處理相鄰關(guān)系。 三、合同條款進(jìn)行明確約定： “綠地明示 ” 的實(shí)務(wù)應(yīng)對 例如： 乙方同意一樓房屋旁設(shè)置戶外花園 /綠地一個，花園占地面積約為 平方米（不在房屋產(chǎn)權(quán)登記范圍內(nèi)），歸一樓房屋購買人所有 /一樓房屋購買人可以使用，且甲方不得收取費(fèi)用。 “綠
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