[法學]房地產(chǎn)權屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權-文庫吧資料
2025-01-27 13:22本頁面
【正文】 02室在外墻所開設的 戶未對整幢樓房的主體造成明顯的結構性損壞，目前不影響居住和使用安全。樓下住戶劉某見狀后，即以王某擅自在樓房外墻開設窗戶對其居住造成安全隱患為由，要求王某立即將開設的窗戶拆除并恢復原狀。 ? 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng) 有利害關系的業(yè)主 同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 49 ? 下列事項由業(yè)主共同決定： ? （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ? （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ? （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； ? （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； ? （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； ? （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 48 ? 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 46 什么是業(yè)主 ? 當前業(yè)主的認定，基本上是指產(chǎn)權證上的人，導致一些因夫妻關系、繼承遺產(chǎn)等取得產(chǎn)權的人，或者正在辦理產(chǎn)權的人，無法行使表決權，很大程度上影響了小區(qū)的管理。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 45 ? 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務； 不得以放棄權利不履行義務 。 ? 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 42 第四節(jié) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 ? 幾個問題： ? 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權？ ? 什么是業(yè)主？ ? 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容是什么？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 43 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 ? 所謂建筑物區(qū)分所有權，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結構上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結合。 ? 第 91條 不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。 ? 第 89條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 40 ? 第 87條 不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。 ? 對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。 ? 第 85條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。（ 實際上，相鄰關系的本質(zhì)是對不動產(chǎn)所有權或使用權的一種限制 ） 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 38 相鄰關系的內(nèi)容主要有哪些 ? 我國民事司法與執(zhí)法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的相鄰權糾紛就多達十幾種，如土地糾紛、用水糾紛、排水糾紛、漏水糾紛、通行糾紛、污染糾紛、采光與通風糾紛、眺望權糾紛、隱私權糾紛以及電信接收妨害糾紛、根枝越界糾紛等。下列哪些判斷是錯誤的？ ? A．甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定 ? B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償 ? C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任 ? D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉(zhuǎn)讓而失去效力 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 35 參考答案 ? 土地使用權人享有地役權或者負擔地役權的，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 34 案例分析 ? 甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙 4 萬元。 ? 地役權自地役權 合同生效 時設立。這時甲工廠即取得了“地役權”。 ? 如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再 申請宅基地的，不予批準。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 30 ? 宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權是基于“村民”的 特定身份 取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 27 ? 關注小產(chǎn)權房 ? 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 25 ? 建設用地使用權的期限有多久？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 20
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