[法學]房地產權屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(編輯修改稿)
2025-02-17 13:22 本頁面
【文章內容簡介】 ? C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任 ? D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力 2022/2/16 房地產法 2022 35 參考答案 ? 土地使用權人享有地役權或者負擔地役權的，轉讓土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。 2022/2/16 房地產法 2022 36 第三節(jié) 房地產相鄰關系 ? 幾個問題： ? 什么是相鄰關系？ ? 相鄰關系的內容主要有哪些？ 2022/2/16 房地產法 2022 37 什么是相鄰關系 ? 相鄰關系，是指相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權利義務關系。（ 實際上，相鄰關系的本質是對不動產所有權或使用權的一種限制 ） 2022/2/16 房地產法 2022 38 相鄰關系的內容主要有哪些 ? 我國民事司法與執(zhí)法實踐中，經常出現的相鄰權糾紛就多達十幾種，如土地糾紛、用水糾紛、排水糾紛、漏水糾紛、通行糾紛、污染糾紛、采光與通風糾紛、眺望權糾紛、隱私權糾紛以及電信接收妨害糾紛、根枝越界糾紛等。 2022/2/16 房地產法 2022 39 相關法律條文（物權法部分） ? 第 84條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 ? 第 85條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當地習慣。 ? 第 86條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 ? 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。 2022/2/16 房地產法 2022 40 ? 第 87條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。 ? 第 88條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。 ? 第 89條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。 2022/2/16 房地產法 2022 41 ? 第 90條 不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。 ? 第 91條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。 ? 第 92條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。 2022/2/16 房地產法 2022 42 第四節(jié) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 ? 幾個問題： ? 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權？ ? 什么是業(yè)主？ ? 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的內容是什么？ 2022/2/16 房地產法 2022 43 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 ? 所謂建筑物區(qū)分所有權，系指根據使用功能，將一棟建筑物于結構上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結合。 2022/2/16 房地產法 2022 44 ? 業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有 所有權 ，對專有部分以外的共有部分享有 共有 和 共同管理 的權利。 ? 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 2022/2/16 房地產法 2022 45 ? 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務； 不得以放棄權利不履行義務 。 （例如：公用分攤） ? 業(yè)主 轉讓 建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利 一并轉讓 。 2022/2/16 房地產法 2022 46 什么是業(yè)主 ? 當前業(yè)主的認定，基本上是指產權證上的人，導致一些因夫妻關系、繼承遺產等取得產權的人，或者正在辦理產權的人，無法行使表決權，很大程度上影響了小區(qū)的管理。 2022/2/16 房地產法 2022 47 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的內容 ? 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 ? 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 ? 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 2022/2/16 房地產法 2022 48 ? 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 ? 地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。 2022/2/16 房地產法 2022 49 ? 下列事項由業(yè)主共同決定： ? （一）制定和修改
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