[法學(xué)]房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)(編輯修改稿)
2025-02-17 13:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 ? D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 35 參考答案 ? 土地使用權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔(dān)地役權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 36 第三節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 ? 幾個問題： ? 什么是相鄰關(guān)系？ ? 相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 37 什么是相鄰關(guān)系 ? 相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（ 實際上，相鄰關(guān)系的本質(zhì)是對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的一種限制 ） 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 38 相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些 ? 我國民事司法與執(zhí)法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的相鄰權(quán)糾紛就多達十幾種，如土地糾紛、用水糾紛、排水糾紛、漏水糾紛、通行糾紛、污染糾紛、采光與通風(fēng)糾紛、眺望權(quán)糾紛、隱私權(quán)糾紛以及電信接收妨害糾紛、根枝越界糾紛等。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 39 相關(guān)法律條文（物權(quán)法部分） ? 第 84條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 ? 第 85條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 ? 第 86條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 ? 對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 40 ? 第 87條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 ? 第 88條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 ? 第 89條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 41 ? 第 90條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。 ? 第 91條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。 ? 第 92條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 42 第四節(jié) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 幾個問題： ? 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)？ ? 什么是業(yè)主？ ? 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 43 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權(quán)與對共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 44 ? 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有 所有權(quán) ，對專有部分以外的共有部分享有 共有 和 共同管理 的權(quán)利。 ? 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 45 ? 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)； 不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) 。 （例如：公用分?jǐn)偅? ? 業(yè)主 轉(zhuǎn)讓 建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利 一并轉(zhuǎn)讓 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 46 什么是業(yè)主 ? 當(dāng)前業(yè)主的認(rèn)定，基本上是指產(chǎn)權(quán)證上的人，導(dǎo)致一些因夫妻關(guān)系、繼承遺產(chǎn)等取得產(chǎn)權(quán)的人，或者正在辦理產(chǎn)權(quán)的人，無法行使表決權(quán)，很大程度上影響了小區(qū)的管理。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 47 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 ? 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 48 ? 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 ? 地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 49 ? 下列事項由業(yè)主共同決定： ? （一）制定和修改
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