房地產(chǎn)權(quán)屬登記與發(fā)證(編輯修改稿)
2025-03-08 12:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? （ 2）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，可以申請注銷登記。 ? （ 3）非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，可以申請注銷登記。 ? 5．其他登記 ? 《土地權(quán)屬登記辦法》規(guī)定的其他登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。 ? （ 1）更正登記 ? ①國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地權(quán)屬登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)屬證書的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并公告后，原土地權(quán)屬證書廢止。更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，對更正登記結(jié)果進(jìn)行公告。 ? ②土地權(quán)利人認(rèn)為土地權(quán)屬登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。 ? ③利害關(guān)系人認(rèn)為土地權(quán)屬登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。 ? （ 2）異議登記 ? ①土地權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人不同意利害關(guān)系人申請更正登記的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 ? ②對符合異議登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項記載于土地權(quán)屬登記簿，并向申請人頒發(fā)異議登記證明，同時書面通知土地權(quán)屬登記簿記載的土地權(quán)利人。 ? ③異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)。 ? （ 3）注銷異議登記： ? 以下情況異議登記申請人或者土地權(quán)屬登記簿記載的土地權(quán)利人可以申請注銷異議登記： ? ①異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴。 ? ②人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的。 ? ③人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的。 ? （ 4）（土地轉(zhuǎn)讓）預(yù)告登記： ? 當(dāng)事人簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議后，可以按照約定持轉(zhuǎn)讓協(xié)議申請預(yù)告登記。對符合預(yù)告登記條件的，國土資源行政主管部門將相關(guān)事項記載于土地權(quán)屬登記簿，并向申請人頒發(fā)預(yù)告登記證明。預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地權(quán)屬登記之日起三個月內(nèi)當(dāng)事人未申請土地權(quán)屬登記的，預(yù)告登記失效。 ? （ 5）查封、預(yù)查封登記： ? 查封、預(yù)查封是在經(jīng)濟(jì)糾紛案件中法院采取的財產(chǎn)保全及強(qiáng)制執(zhí)行措施，《土地權(quán)屬登記辦法》規(guī)定了查封登記以及與此相關(guān)的預(yù)查封和輪候查封登記制度。 ? ①查封登記，是指國土資源行政主管部門根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后將查封或者預(yù)查封的情況在土地權(quán)屬登記簿上加以記載的登記。 ? ②預(yù)查封登記，是指在土地使用權(quán)、房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得權(quán)屬登記時，轉(zhuǎn)為正式查封。預(yù)查封所針對的對象實(shí)際上僅是被執(zhí)行人將要取得財產(chǎn)，實(shí)際上查封的是被執(zhí)行人的預(yù)期權(quán)利，在土地、房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記轉(zhuǎn)為正式查封登記。 ? ③輪候查封登記，是指兩個以上人民法院對同一宗土地使用權(quán)、房屋進(jìn)行查封的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書面告知該土地使用權(quán)、房屋已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。 ? 查封、預(yù)查封的效力：預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上是相同的。在人民法院查封、預(yù)查封期間，任何單位和個人不得擅自處分預(yù)查封的財產(chǎn)，有關(guān)部門也不得辦理轉(zhuǎn)讓、抵押、地役權(quán)登記手續(xù)。但是預(yù)查封和查封
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