房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與制度(編輯修改稿)
2025-01-22 03:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 款的額度 。 －抵押期限屆滿 ， 抵押人既不依法處分土地使用權(quán) ， 又不申請(qǐng)抵押權(quán)的續(xù)登 。 ? 地役權(quán)概念 ： 指為了使用 、 經(jīng)營(yíng)自己土地 （ 需地役 ） 的方便而使用他人土地 （ 供地役 ） 的權(quán)利 。 其 特征表現(xiàn)為：地役權(quán)可以有償也可以無償 ， 由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定 。 是為需役地的方便和利益而設(shè)立的 。 （七）地役權(quán) ? 地役權(quán)的類型 利用供役地：如通行 、 排水 、 汲水 、 管線通過等 。 從供役地取得天然孳息：如從供役地上取土 、 采沙石 、 砍柴 、 割草 、 放牧等 。 限制供役地人某種權(quán)利的行使：如禁止打壩截水、禁止設(shè)置其他障礙物以便通風(fēng)、采光、眺望等。 地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別 ? 相鄰權(quán)是法律對(duì)于土地間利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié) ， 它無需當(dāng)事人約定和法律登記便可發(fā)揮作用；地役權(quán)則是這種最小限度外更廣泛 、 更有力的調(diào)節(jié) ， 是依當(dāng)事人協(xié)商而產(chǎn)生的 ， 并且必須經(jīng)過登記才有效 。 ? 相鄰權(quán)要以某宗農(nóng)地的相鄰為條件 ， 而地役權(quán)不完全以此為限 。 ? 相鄰權(quán)是由法律直接規(guī)定的權(quán)利 ， 只要在行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)不給他人造成損失 ， 則是無償?shù)?， 地役權(quán)時(shí)通過協(xié)商而產(chǎn)生的 。 因而可以有償 ， 也可以無償 。 土地的相鄰權(quán)：指相互毗鄰的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人為滿足其生產(chǎn)、生活需要而使用他方土地的權(quán)利。 （八）土地發(fā)展權(quán) ? 土地發(fā)展權(quán)是指改變土地現(xiàn)狀 、 用途和強(qiáng)度等方面的利用方式 ， 進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)開發(fā)過程中產(chǎn)生的一種動(dòng)態(tài)的權(quán)利歸屬與利益分配 ， 是落實(shí)土地用途管制 、 耕地與環(huán)境保護(hù)政策的基礎(chǔ)性產(chǎn)權(quán)與制度設(shè)計(jì) 。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與住房制度 32 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 一 、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 實(shí)際上就是針對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)制度安排 。 ? 由亍房地產(chǎn)所包含內(nèi)容的差異 ， 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵也有所不同 ， 一般認(rèn)為分為廣義和狹義兩種 。 ? 廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)既包括土地本身及其所提供服務(wù)的所有權(quán) 、 使用權(quán) 、 租賃權(quán)等在內(nèi)的權(quán)利束 ， 又包括土地附著建筑物 、 構(gòu)筑物等土地改良物的所有權(quán) 、 使用權(quán) 、租賃權(quán)等在內(nèi)的權(quán)利束 。 ? 狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則不包含土地所有權(quán)以及由所有權(quán)衍生的權(quán)利束 。 33 ? 二 、 房屋所有權(quán) ? 1． 概念 房屋所有權(quán)是 完全物權(quán) ， 屬亍自物權(quán)范疇 ， 是 房屋 所有人在法律限定的范圍內(nèi) ， 對(duì)其所有的 房屋 享有占有 、 使用 、 收益和處分并依法排除他人干涉的權(quán)利 。 換句話說 ， 房屋 所有權(quán)就是房地產(chǎn)所有人對(duì)其所有的 房屋 享有完全的 、 排他的控制和支配權(quán) 。 ? 2． 法律特征 （ 1） 房屋 所有權(quán)是一種最充分的物權(quán) 。 （ 2） 房屋 所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán) 。 （ 3） 房屋 所有權(quán)是一種壟斷權(quán) 。 （ 一物一權(quán) ） （ 4） 房屋 所有權(quán)的標(biāo)的共同指向的對(duì)象是 特定的 房屋 。 （ 比如 ， 涉及 拆遷補(bǔ)償 問題 ） 鏈接 1：重慶釘子戶案例 34 ? 3． 房屋所有權(quán)的種類 （ 1） 國(guó)有房屋所有權(quán) 國(guó)有房屋主要包括 ， 國(guó)家授權(quán)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門直接管理的公房 ， 國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān) 、 企業(yè) 、 事業(yè)單位自行管理的公房 ， 佛教道教等宗教用房 。 （ 2） 集體房屋所有權(quán) 集體房屋所有權(quán)是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn) 。 （ 3） 公民個(gè)人所有房屋所有權(quán) 公民個(gè)人所有的房屋所有權(quán)是國(guó)家保護(hù)公民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)在法律上的表現(xiàn) 。 （ 4） 外產(chǎn)所有權(quán) 外產(chǎn)所有權(quán)是指外國(guó)政府 、 企業(yè) 、 社團(tuán)及外國(guó)僑民在我國(guó)境內(nèi)所有的房產(chǎn) 。 （ 5） 中外合資房產(chǎn)所有權(quán) 中外合資的房產(chǎn)是我國(guó)企業(yè)戒經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)政府 、 企業(yè)戒個(gè)人合資建造 、購買的房產(chǎn) 。 土地制度的概論 一 、 土地制度的概念和構(gòu)成： 制度概念 土地制度概念 土地制度的構(gòu)成 二 、 土地制度的特點(diǎn) 三 、 土地制度的演進(jìn)與改革 制度是約束人們行為的一系列規(guī)則。它抑制著人際交往中可能出現(xiàn)的任意行為和機(jī)會(huì)主義行為。 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人會(huì)以狡黠的方式追求自身的利益，他會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，投機(jī)取巧，他會(huì)有目的地、有策略地利用信息（包括有時(shí)說謊、隱瞞、欺騙等） 制度的涵義 制度與人的動(dòng)機(jī)、行為有著內(nèi)在的聯(lián)系。 歷史上的任何制度，都是當(dāng)時(shí)人的利益及其選擇的結(jié)果。 制度是一種“公共物品”，它不能針對(duì)某一個(gè)人。制度在發(fā)揮作用的群體中，通常是共同的知識(shí)。制度為一個(gè)共同體所共有，并總是依靠某種懲罰或激勵(lì)而得以貫徹，由此將人類行為導(dǎo)入可合理預(yù)期的軌道。 制度的功能 （ 1）降低交易成本。有效的制度能降低市場(chǎng)中的不確定性、抑制人的機(jī)會(huì)主義行為傾向，從而降低交易成本。 （ 2）為經(jīng)濟(jì)提供服務(wù)。 （ 3）為實(shí)現(xiàn)合作創(chuàng)造條件。 （ 4）提供激勵(lì)機(jī)制。所謂激勵(lì)，就是要使經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)事人達(dá)到一種狀
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