房地產(chǎn)稅費(fèi)制度(編輯修改稿)
2025-03-16 09:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 讓國(guó)有土地使用權(quán) 、 地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人 （ 二 ） 納稅義務(wù)人 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額 。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額 ， 為增值額 。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目如下： （ 1） 取得土地使用權(quán)所支付的金額； （ 2） 開(kāi)發(fā)土地的成本 、 費(fèi)用； （ 3） 新建房及配套設(shè)施的成本 、 費(fèi)用 ， 或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； （ 4） 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （ 5） 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 。 （三）稅率 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： （ 1） 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分 ， 稅率為 30%； （ 2） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目 50%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分 ， 稅率為 40%； （ 3） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分 ， 稅率為 50%； （ 4） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分 ， 稅率為 60%。 （ 四 ） 免稅 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （ 1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20%的； （ 2）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 五、房產(chǎn)稅 （ 一 ） 房產(chǎn)稅是指就城鎮(zhèn)范圍的房產(chǎn)對(duì)房屋所有人所征收的一種稅賦 。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn)： 房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋； 征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋； 區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租的房屋按租金收入征稅。 （二 ） 征稅對(duì)象 ? 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。 ? 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 （三） 征稅范圍 ? 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋 （四） 計(jì)稅依據(jù) ? 從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10%～ 30%后的余值計(jì)算繳納。 扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣 ,衛(wèi)生 ,通風(fēng)等 納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 ? 2．從租計(jì)征： 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 （五） 稅率 ? (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為 %； (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為 12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅 （六）納稅期限 房產(chǎn)稅按年征收 ， 分期繳納 。 （七） 稅收優(yōu)惠 ? 、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。 的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。 、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免 ?。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。 ?行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅 ? 六、契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓 、 轉(zhuǎn)讓 ， 房屋買(mǎi)賣(mài) 、 贈(zèng)與或者交換發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦 。 ? 包括下列方式： ?國(guó)有土地使用權(quán)出讓 ， ?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （ 包括出售 、 贈(zèng)與和交換
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