房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)-(編輯修改稿)
2025-04-17 21:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 輕,即保有稅輕。而流轉(zhuǎn)稅是間接稅,具有可轉(zhuǎn)嫁性,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將這部分稅轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。（二）部分稅制過(guò)于陳舊。在世界主要國(guó)家已經(jīng)實(shí)行從價(jià)征收房地產(chǎn)稅的今天,我國(guó)仍以納稅人使用土地的面積作為計(jì)稅依據(jù)顯然不符合房地產(chǎn)稅的發(fā)展趨勢(shì)。這種簡(jiǎn)單的計(jì)征方法雖然在操作上比較簡(jiǎn)便,但卻造成納稅人在保有土地時(shí)的稅收成本明顯偏低,致使納稅人可以不在乎土地的稅收成本,低效率地使用土地。（三）稅權(quán)過(guò)度集中。目前，我國(guó)在稅收管理權(quán)方面，立法權(quán)、管理權(quán)等都高度集中于中央，中央對(duì)“稅權(quán)”統(tǒng)得過(guò)死，不利于地方政府因地制宜實(shí)施政策，不利于發(fā)揮地方政府的積極性。（四）有些稅種的計(jì)稅依據(jù)不合理。如土地使用稅的征收，不是按價(jià)值，而是按面積。這種計(jì)稅方式不能隨著課稅對(duì)象價(jià)值的上升而上升，具有稅源不足而缺乏彈性的缺陷。（五）內(nèi)外稅制不統(tǒng)一,形成內(nèi)外資企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的不公。在現(xiàn)行內(nèi)外分開(kāi)、房土分開(kāi)的房地產(chǎn)稅制下,外資企業(yè)保有土地時(shí)的稅收成本幾乎為零,其稅負(fù)明顯小于內(nèi)資企業(yè)。這種內(nèi)外區(qū)別對(duì)待的房地產(chǎn)稅制將大大損害內(nèi)資企業(yè)的利益,影響稅收的公平性原則。（六）對(duì)土地資源的調(diào)節(jié)力度較弱。與房產(chǎn)有限使用的特性相比,土地具有長(zhǎng)期使用、不可再生等特征,因此土地是一種稀缺性資源,其經(jīng)濟(jì)價(jià)值較房產(chǎn)更高。而在目前的房地產(chǎn)稅制下,高價(jià)值的土地資源卻承擔(dān)著低水平的稅負(fù),現(xiàn)有房地產(chǎn)稅不能對(duì)土地資源進(jìn)行有效調(diào)節(jié)。四、國(guó)外房地產(chǎn)稅制的主要特點(diǎn)（一）具有貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保有、轉(zhuǎn)讓等全過(guò)程的完善的房地產(chǎn)稅收體系。在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)，主要是對(duì)擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的所
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