我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度(ppt32)-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2024-09-18 15:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃為若干等級(jí)，制訂相應(yīng)適用的稅額標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 廈門市土地使用稅標(biāo)準(zhǔn) 下載 在 1989年的 《 廈門市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法 》 中規(guī)定： 土地等級(jí) 地段范圍 每平方米土地年稅額 一級(jí) 鼓浪嶼 二級(jí) 鷺江道、中山路、思明南（北）路（浮嶼至鎮(zhèn)海路口）、思明東（西）路、大同路西段、升平路、大中路 三級(jí) 除一、二類區(qū)外的舊市區(qū)，東至文灶、北至湖濱南 路，南至湖里山炮臺(tái) 四級(jí) 新區(qū)和東區(qū) 五級(jí) 湖里、曾厝埯和島內(nèi)其他地區(qū)、杏林區(qū)、集美區(qū) 下載 4. 加收和減免稅收 城鎮(zhèn)土地使用稅在以下兩種情況下可加收 ： (1) 逾期不使用所征土地的 ， 加倍征稅 。 (2) 用地超過(guò)批準(zhǔn)限額的 ， 對(duì)超過(guò)限額部分的土地 ， 在規(guī)定限額部分的 3－ 5倍范圍內(nèi)加收 。 下列土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅 ： (1) 國(guó)家機(jī)關(guān) 、 人民團(tuán)體 、 軍隊(duì)自用的土地 。 (2) 由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 。 (3) 宗教寺廟 、 公園 、 名勝古跡自用的土地 。 (4) 市政街道 、 廣場(chǎng) 、 綠化地帶等公共用地 。 (5) 直接用于農(nóng) 、 林 、 牧 、 漁業(yè)的生產(chǎn)用地 。 (6) 經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地 ， 從使用月份起免繳五至十年。 (7) 由財(cái)政部門另行規(guī)定免繳的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。 下載 另外 ， 由地方確定的免稅 ， 主要包括： (1) 個(gè)人所有的居住房屋及院落用地 ； (2) 房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地； (3) 免稅單位職工家屬的宿舍用地； (4) 民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地； (5) 集體和個(gè)人辦的各類學(xué)校 、 醫(yī)院 、 托兒所 、 幼兒園用地 。 上述幾類用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局自行確定。 下載 土地增值稅 土地增值稅 是指對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，地上建筑物及其他附著物取得的增值額一次性征收的稅賦 1. 納稅義務(wù)人 土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓我國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)的一切中外單位和個(gè)人，包括機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及國(guó)內(nèi)的其他單位和個(gè)人、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)、華僑、港澳同胞、外國(guó)個(gè)人等。 2. 征稅范圍 土地增值稅的征稅范圍為國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物。 下載 3. 計(jì)稅依據(jù) 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額的余額 。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入 ， 是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益 。 法定的扣除項(xiàng)目一般包括以下五項(xiàng) ： (1) 取得土地使用權(quán)所支付金額； (2) 開(kāi)發(fā)土地的成本費(fèi)用； (3) 新建房及配套設(shè)施的成本 、 費(fèi)用 ， 或者舊房或建筑物的評(píng)估價(jià)格； (4) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； (5) 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入和扣除項(xiàng)目金額一般由納稅人申報(bào) 。 但在 納稅人有以下情形之一的情況下 ， 以政府指定的評(píng)估部門評(píng)估的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) ： (1) 隱瞞 、 虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的； (2) 提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的； (3) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。 下載 5. 稅率 土地增值稅稅率采用的是超率累進(jìn)稅率 。 其稅率有四級(jí)： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50％ 的部分 ， 稅率為 30％ ； 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50％ ， 未超過(guò) 100％ 的部分 ， 稅率為 40％ ； 增值額超過(guò)扣除
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