我國房地產(chǎn)稅費制度(ppt32)-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2025-08-04 15:43本頁面
【導(dǎo)讀】源稅、財產(chǎn)稅、所得稅和行為稅五大類。也稱為商品及勞務(wù)課稅。所得稅又稱收益稅，是指以企業(yè)利潤和個人收入作為課稅對象的稅。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中涉及此類的稅種主要有企業(yè)所得稅。是指以各種財產(chǎn)為征稅對象的一種稅種，如房產(chǎn)稅和契稅。國過去長期不承認土地的價值，因而在財產(chǎn)稅中一直沒有有關(guān)土地的稅種。我國現(xiàn)行的征稅范圍僅包括礦。產(chǎn)品和鹽兩大類資源。資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的法人組織和公民。凡在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的，均屬于營業(yè)稅的征收范圍。訓(xùn)業(yè)務(wù)，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治；房產(chǎn)稅一般應(yīng)由房屋所有人交納；但房屋。交納；房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛懸而未決的，由代管人或使用人交納。房產(chǎn)稅的征收范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)或。自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。即對出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為依據(jù)計征。市縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃為若。干等級，制訂相應(yīng)適用的稅額標準，并報省級政府批準執(zhí)行。
【正文】 2畝～ ≦ 3畝 ＞ 3畝 稅率 (元 ) 2～ 10 ～ 8 ～ 1～ 5 下載 印花稅 凡在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受有關(guān)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、權(quán)力證照等憑證的單位和個人，都是印花稅納稅義務(wù)人。應(yīng)納稅憑證應(yīng)于書立或領(lǐng)受時購買并貼足印花稅票 (貼花 )。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動涉及到的有關(guān)納稅憑證和印花稅稅率如下： 、 建筑安裝工程承包合同 ， 按合同所載金額的 萬分之三 由合同訂立人繳納 。 、 加工承攬合同 、 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同 ， 按合同所載金額的 萬分之五 由合同訂立人繳納 。 ， 按合同所載金額的 萬分之零點五 由合同訂立人繳納 。 ， 按合同所載金額的 千分之一 由合同訂立人繳納 。 、房屋產(chǎn)權(quán)證等由領(lǐng)受人按 每件 5元 繳納。 下載 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是國家對企業(yè)單位和個人用于固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。 1991年 4月 16日，國務(wù)院發(fā)布了《 中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例 》 ，規(guī)定從1991年度起執(zhí)行。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的征稅對象為凡在我境內(nèi)用各種資金進行的固定資產(chǎn)投資，包括：基本建設(shè)投資、更新改造投資、 商品房投資 和其他固定資產(chǎn)投資。其計稅依據(jù)是固定資產(chǎn)投資性項目實際完成的投資額。 下載 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的稅率，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展序列和經(jīng)濟規(guī)模要求，實行差別稅率，分別為 0％、 5％、 10％、 15％、30％五個檔次。從固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅目、稅率表中，我們析出與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的內(nèi)容，如下表所示。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅于 2020年 1月 1日暫停征收 下載 167。 2 房地產(chǎn)行政事業(yè)性收費 目前，我們稱之為預(yù)算外資金收入或行政事業(yè)性收費是一個相當模糊的概念，是一個內(nèi)容混雜、總額龐大的混合體。這些收費大體可劃分為四大類： (1) 行政性收費 。 它是指國家行政管理機關(guān)為履行其職能 ， 依法而收取的費用 。 (2) 事業(yè)性收費 。 它是指事業(yè)單位及類似機構(gòu)為了履行自身職能而收取的費用 。大體上有三種情況：一是國家財政全額撥款的單位 ， 理論上說是不應(yīng)收費的 ， 但實際上收費大量存在；二是國家財政差額撥款的單位 ， 差額部分通過提供服務(wù)收費等來解決；三是國家財政不予撥款 ， 完全依靠自身創(chuàng)收收費來解決 。 (3) 基金 。 它是指具有專項用途的事業(yè)發(fā)展資金 。 主要有交通通訊基金 、 城市建設(shè)性基金 、 教育基金 、 農(nóng)林水基金等 。 (4) 制度外收費。這種收費相當隱蔽，屬于不規(guī)范的“三亂”收費范圍。即收費標準、收費項目和范圍均無制度規(guī)定。 下載 各級政府的行政與事業(yè)收費項目多，收費規(guī)模大。據(jù)統(tǒng)計，到1997年 4月底，經(jīng)國務(wù)院及有關(guān)部門批準的收費項目達 371項，最多的省份達 470多項。全國各類基金項目共計約 421項，預(yù)算外收入規(guī)模呈逐年上漲趨勢 1987年一 1992年預(yù)算外收入相當于預(yù)算內(nèi)收入約90％以上。 收費項目多、亂現(xiàn)象難以糾正，國務(wù)院曾于 1993年、 1996年、1997年三次發(fā)文取消了近百項不合理的收費，但是，越清理越多，越治理越亂。 1996年國家計委、財政部 《 關(guān)于取消部分建設(shè)項目收費，進一步加強建設(shè)項目收費管理的通知 》 中，取消了 48項建設(shè)項目收費： 2020年 4月，經(jīng)國務(wù)院批準，國家計委和財政部日前下發(fā) 《 關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知 》 ，取消 47項不合法、不合理的收費項目： 下載 下載
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