房地產(chǎn)稅收制度基礎講義-資料下載頁
2025-02-26 09:05本頁面
【正文】 營業(yè)額。 3．稅率及應納稅額 根據(jù) 《 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例 》 ，銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權的營業(yè)稅實行比例稅率， 稅率為 5％ 。納稅人應按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應納稅額。應納稅額的計算公式為： 應納稅額 =營業(yè)額 稅率 所得稅 房地產(chǎn)所得稅是對房地產(chǎn)在經(jīng)營、交易過程中，就其所得或增值收益課征的稅收。 房地產(chǎn)所得稅的課稅對象是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、房地產(chǎn)租賃所得和房地產(chǎn)投資所得。 1．企業(yè)所得稅 在中國境內(nèi)的居民企業(yè)，應當就生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得依法繳納企業(yè)所得稅，適用統(tǒng)一的比例稅率 25％ 。 2．個人所得稅 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 ，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額減除房地產(chǎn)的原值和合理費用后的余額作為應納稅所得額，適用 20％比例稅率 。 1．城市維護建設稅 城市維護建設稅是對從事工商經(jīng)營，繳納營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅，它是一種附加稅。 市區(qū)稅率為 7％， 縣城、建制鎮(zhèn)稅率為 5％，其他地區(qū)稅率為 1％ 。 應納稅額計算公式： 應納稅額 =計稅依據(jù) 適用稅率 =實際繳納的營業(yè)稅稅額 適用稅率 具他稅種 2．教育費附加 凡繳納營業(yè)稅的單位和個人，需繳納教育費附加。 附加率按 3％ 記收。 教育費附加的應納稅額 =實際繳納的營業(yè)稅稅額 3％第四節(jié) 房地產(chǎn) “費 ” 房地產(chǎn)開發(fā)活動中的行政性收費 1．市政公用設施建設費 市政公用設施建設費主要包括三種： （ 1）綜合開發(fā)市政費，按商品銷售收入的 15%計收。 （ 2）分散建設市政費，其中住宅建設項目按純住宅建筑面積每平方米價格的 15％計收，并于開工前一次繳清。 （ 3）分散建設生活服務設施配套建設費。此費按建筑面積每平方米價格之 15％的標準收取。 2．四源費（ 基礎設施配套費 ） 四源費是用來興建 自來水、污水、煤氣、供熱 四項服務設施的費用。 住宅（不包括附屬設施）按實際建筑面積一次性計收： （ 1） 自來水 廠建設費每平方米 9元 。 （ 2） 煤氣廠 建設費每平方米 22元 。 （ 3） 供熱廠 建設費每平方米 23元 。 （ 4） 污水處理廠 建設費每平方米 8元 。 城建綜合開發(fā)項目管理費、房屋拆遷管理費、建設工程許可執(zhí)照費、招投標管理費、土地權屬調(diào)查地籍測量費、建設工程質(zhì)量管理監(jiān)督費、防洪費、綠化建設費、綠化補償費等。 房地產(chǎn)交易過程中的收費 1．登記費 購房人交納 ① 住宅： 80元 /套 ； 2．手續(xù)費 在進行房地產(chǎn)交易時，交易雙方辦理房地產(chǎn)權屬登記，應向房地產(chǎn)管理部門繳納手續(xù)費。 住宅 6元 /平方米，非住宅 10元 /平方米，雙方50% 。 3．權證費 在房地產(chǎn)交易中，領取房屋所有權證的，房屋所有權人應按件交權證費，領取房屋共有權證的也要按件交權證費。 一本免費，每增加一本收 10元。 上海、重慶房產(chǎn)稅試點方案比較 （ 1月 27日晚） 重慶 上海征收對象① 獨棟商品住宅（包括新購和存量） ① 新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房 ② 新購高檔住房（交易單價達到主城區(qū)新建商品住房均價 2倍及以上） ② 非本市居民家庭在本市新購的住房 ③ “三無 ”個人新購的第二套及以上普通住房 稅率① 獨棟商品住宅和高檔住房交易單價在上兩年主城區(qū)新建住房均價 3倍以下的稅率為 %； 3倍（含 3倍）至 4倍的稅率為 1%； 4倍（含 4倍）以上的稅率為 %。 ① 適用稅率暫定為 % ② “三無 ”個人新購第二套及以上的普通住房稅率為 % ② 應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格 2倍（含 2倍）的，稅率暫減為 %。 上海：新購住房且有較多減免，稅率相對較低。 上海僅針對新購且屬于居民第二套住房（本市居民人均 60平方米以內(nèi)免征，非本市居民第二套住房無免征）。稅基為交易價格的 70%。稅率暫定 %，交易價格低于上年平均銷售價格 2倍，稅率為 %。應納房產(chǎn)稅稅額 =新購住房應征稅的面積 單價 70%稅率。 重慶：新購高檔住房、 “三無人員 ”新購第二套住房外、存量獨棟商品住宅，稅率跨度大。 重慶對獨棟商品住宅、新購高檔住房（交易單價為上兩年平均交易單價兩倍以上）和 “三無人員 ”（無戶籍、無企業(yè)、無工作）新購的第二套普通住房進行征稅：前兩類住房稅率從 %%不等，后一類為 %。 應納房產(chǎn)稅稅額 =應稅建筑面積 單價 稅率。 演講完畢，謝謝觀看！
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