房地產(chǎn)稅收制度基礎(chǔ)講義(存儲(chǔ)版)
【正文】 。 （ 3）領(lǐng)受 權(quán)利證書、許可證照 。 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅 。 1．企業(yè)所得稅 在中國(guó)境內(nèi)的居民企業(yè)，應(yīng)當(dāng)就生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得依法繳納企業(yè)所得稅，適用統(tǒng)一的比例稅率 25％ 。 （ 3）分散建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)。 房地產(chǎn)交易過程中的收費(fèi) 1．登記費(fèi) 購房人交納 ① 住宅： 80元 /套 ； 2．手續(xù)費(fèi) 在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門繳納手續(xù)費(fèi)。稅基為交易價(jià)格的 70%。 演講完畢，謝謝觀看！。 上海：新購住房且有較多減免，稅率相對(duì)較低。 （ 4） 污水處理廠 建設(shè)費(fèi)每平方米 8元 。 教育費(fèi)附加的應(yīng)納稅額 =實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額 3％第四節(jié) 房地產(chǎn) “費(fèi) ” 房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中的行政性收費(fèi) 1．市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要包括三種： （ 1）綜合開發(fā)市政費(fèi)，按商品銷售收入的 15%計(jì)收。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額 =營(yíng)業(yè)額 稅率 所得稅 房地產(chǎn)所得稅是對(duì)房地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)、交易過程中，就其所得或增值收益課征的稅收。 比例稅率 適用于 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五，房屋租賃合同稅率為千分之一。主要包括以下幾種： （ 1）書立 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 書據(jù)。 （ 2）以房地產(chǎn)抵債的。 4．房產(chǎn)稅的稅率 房產(chǎn)稅實(shí)行 比例稅率 ，因計(jì)稅依據(jù)不同而分為兩種，依照房產(chǎn)余值計(jì)征的， 稅率為 ％ ， 依照房屋租金收入計(jì)征的，稅率為 12％ 。 開征房產(chǎn)稅具有以下意義： （ 1）房產(chǎn)稅屬地方稅種， 稅源穩(wěn)定 ，為地方政府籌集資金。 對(duì)取得銷售（預(yù)售）許可證滿 3年卻仍未銷售完畢的項(xiàng)目，均需征繳。扣除項(xiàng)目金額 （ 3）依據(jù)增值率確定適用稅率 （ 4）依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額 =增值額 適用稅率 扣除項(xiàng)目金額 速算 扣除系數(shù) 3．土地增值稅的稅率及應(yīng)納稅額 土地增值稅實(shí)行的是 超率累進(jìn)稅率 。征收土地增值稅，為國(guó)家增加財(cái)政收入，為城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展積累資金。免繳土地使用稅 5年至 10年 。 城鎮(zhèn)土地使用稅 3．稅率、計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額 土地使用稅采用分類分級(jí)的 幅度定額稅率 ，土地使用稅每平方米年稅額如下： 大城市 ：使用每平方米土地的納稅額為 ～ ； 中等城市 ：使用每平方米土地的納稅額為 ～ ； 小城市 ：使用每平方米土地的納稅額為 ～ ； 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) ：每平方米為 ～ 。 （ 4）人均耕地在 3畝以上 的地區(qū)，占用每平方米耕地的納稅額為 ～ ； ： 經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)但人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的稅額還可以適當(dāng)提高，但 提高額度最高不能超過上述規(guī)定的50％ 。第二節(jié) 土地稅法律制度 耕地占用稅 1．征收目的和意義 耕地占用稅 ，是國(guó)家對(duì)占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，依其占用耕地的面積征收的一種稅。 （ 3） 清費(fèi) ：對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格清理。 收費(fèi) 則是對(duì)提供服務(wù)收取的補(bǔ)償費(fèi)用。 三、房地產(chǎn)費(fèi)的概念 房地產(chǎn)費(fèi) 是指依據(jù)法律和法規(guī)，由有關(guān) 行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)交易各方和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人等收取的各種 管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi) 等。 2．房地產(chǎn)稅收具有較強(qiáng)的政策功能。第五章 1 房地產(chǎn)稅收制度 一、房地產(chǎn)稅 （一） 房地產(chǎn)稅的含義 稅收 是國(guó)家參與社會(huì)剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國(guó)家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)， 無償?shù)厝〉秘?cái)政收入 的一種手段。 與房地產(chǎn) 開發(fā) 有關(guān)的稅種 （ 1） 耕地占用稅 （ 2） 土地增值稅 （ 3） 營(yíng)業(yè)稅 （ 4） 印花稅 （ 5） 城市維護(hù)建設(shè)稅 （ 6） 教育費(fèi)附加 與房地產(chǎn) 保有 有關(guān)的稅種 （ 1）房產(chǎn)稅 （ 2）城鎮(zhèn)土地使用稅 與房地產(chǎn) 交易 有關(guān)的稅種 （ 1） 土地增值稅 （ 2） 契稅 （ 3） 營(yíng)業(yè)稅 （ 4） 印花稅 與房地產(chǎn) 所得 有關(guān)的稅種 （ 1） 企業(yè)所得稅 （ 2） 個(gè)人所得稅 房地產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅 土地稅土地使用稅土地增值稅耕地占用稅房產(chǎn)稅契稅印花稅所
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