房地產(chǎn)稅收政策和風(fēng)險(xiǎn)控制聯(lián)誼會(編輯修改稿)
2025-06-20 00:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 費(fèi)用，可計(jì)入對應(yīng)的開發(fā)成本中，但 不允許做為加計(jì)扣除 基數(shù)。 Page 13 天津市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收政策 關(guān)于土地增值稅 合法憑證 （ 1）土地 以轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地，以 稅務(wù)機(jī) 關(guān) 監(jiān)制 的發(fā)票 、以出讓方式獲得的土地，合法憑證是 土地出讓專用收據(jù) 、 對于軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓土地的行為， 必須開具稅務(wù)機(jī) 關(guān) 監(jiān)制 的發(fā)票 、地稅局開具的契稅完稅憑證等 （ 2）建安等費(fèi)用 開票方 是經(jīng)營性企業(yè) ， 必須提供稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票； 如果 開票方是 行政機(jī)關(guān)或政府管理機(jī)構(gòu) ，如是非應(yīng)稅行為時， 可以是行政事業(yè)性收據(jù) ，如是應(yīng)稅行為時，需提供發(fā)票。 特別提示： 除及時獲得相應(yīng)的發(fā)票外，對項(xiàng)目已完工、部分工程未結(jié)算的，依據(jù)施工雙方簽訂 的施工合同，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)的“ 結(jié)算件 ”，做為未取得相應(yīng)發(fā)票的扣除項(xiàng)目依據(jù)。 Page 14 天津市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收政策 關(guān)于土地增值稅 售價明顯偏低 房地產(chǎn)的成交價格低于平均銷售價格 30%（含 30%）以上的且無正當(dāng)理由，有評估價格的按評估價格確定調(diào)整，沒有評估價格的，按下列順序確定： 按本幢建筑物平均銷售價格確定； 按本企業(yè)當(dāng)期的銷售平均價格確定； 按同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定。 Page 15 天津市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收政策 關(guān)于土地增值稅 我所審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的一些問題： 收入： （ 1）銷售臺帳與賬面的預(yù)收及收入金額相差較大； （ 2）成交單價非正常偏低； 扣除項(xiàng)目： （ 1）以假發(fā)票做為列支依據(jù)，以白條入賬； （ 2）將期間費(fèi)用做為開發(fā)間接費(fèi)用； （ 3）大額成本支付缺乏合理性，存在虛列成本嫌疑； （ 4）取得異地或異區(qū)開具的建安發(fā)票； （ 5）將售樓處費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本； （ 6）成本分配方法不合理。 Page 16
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