我國房地產稅費制度(編輯修改稿)
2025-01-19 14:55 本頁面
【文章內容簡介】 標準 在 1989年的 《 廈門市城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法 》 中規(guī)定： 土地等級 地段范圍 每平方米土地年稅額 一級 鼓浪嶼 二級 鷺江道、中山路、思明南（北）路（浮嶼至鎮(zhèn)海路口）、思明東（西）路、大同路西段、升平路、大中路 三級 除一、二類區(qū)外的舊市區(qū)，東至文灶、北至湖濱南 路，南至湖里山炮臺 四級 新區(qū)和東區(qū) 五級 湖里、曾厝埯和島內其他地區(qū)、杏林區(qū)、集美區(qū) 4. 加收和減免稅收 城鎮(zhèn)土地使用稅在以下兩種情況下可加收 ： (1) 逾期不使用所征土地的 ， 加倍征稅 。 (2) 用地超過批準限額的 ， 對超過限額部分的土地 ， 在規(guī)定限額部分的 3－ 5倍范圍內加收 。 下列土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅 ： (1) 國家機關 、 人民團體 、 軍隊自用的土地 。 (2) 由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地 。 (3) 宗教寺廟 、 公園 、 名勝古跡自用的土地 。 (4) 市政街道 、 廣場 、 綠化地帶等公共用地 。 (5) 直接用于農 、 林 、 牧 、 漁業(yè)的生產用地 。 (6) 經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地 ， 從使用月份起免繳五至十年。 (7) 由財政部門另行規(guī)定免繳的能源、交通、水利設施用地和其他用地。 另外 ， 由地方確定的免稅 ， 主要包括： (1) 個人所有的居住房屋及院落用地 ； (2) 房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地； (3) 免稅單位職工家屬的宿舍用地； (4) 民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地； (5) 集體和個人辦的各類學校 、 醫(yī)院 、 托兒所 、 幼兒園用地 。 上述幾類用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務局自行確定。 土地增值稅 土地增值稅 是指對轉讓土地使用權，地上建筑物及其他附著物取得的增值額一次性征收的稅賦 1. 納稅義務人 土地增值稅的納稅義務人為轉讓我國境內房地產的一切中外單位和個人，包括機關、團體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商戶及國內的其他單位和個人、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構、華僑、港澳同胞、外國個人等。 2. 征稅范圍 土地增值稅的征稅范圍為國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物。 3. 計稅依據 土地增值稅的計稅依據為納稅人 轉讓房地產所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額的余額 。 轉讓房地產的收入 ， 是指轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益 。 法定的扣除項目一般包括以下五項 ： (1) 取得土地使用權所支付金額； (2) 開發(fā)土地的成本費用； (3) 新建房及配套設施的成本 、 費用 ， 或者舊房或建筑物的評估價格； (4) 轉讓房地產有關的稅金； (5) 財政部規(guī)定的其他扣除項目 。 轉讓房地產的收入和扣除項目金額一般由納稅人申報 。 但在 納稅人有以下情形之一的情況下 ， 以政府指定的評估部門評估的價格為計稅依據 ： (1) 隱瞞 、 虛報房地產成交價格的； (2) 提供扣除項目金額不實的； (3) 轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。 5. 稅率 土地增值稅稅率采用的是超率累進稅率 。 其稅率有四級： 增值額未超過扣除項目金額 50％ 的部分 ， 稅率為 30％ ； 增值額超過扣除項目金額 50％ ， 未超過 100％ 的部分 ， 稅率為 40％ ； 增值額超過扣除項目金額 100％ ， 未超過 200％ 的部分 ， 稅率為 50％ 增值額超過扣除項目 200％的部分 ，稅率為 60％。 速算法 公式 應納土地增值稅額＝增
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