中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-02-24 20:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記 受理單位：成都市發(fā)改委 受理時間： 5個工作日 所需主要資料：項(xiàng)目申請報(bào)告 。 營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計(jì)的最新企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、開戶銀行出具的資金信用證明 。 投資意向書 。 銀行出具的融資意向書 。 規(guī)劃行政部門出具的項(xiàng)目用地意見書 。 環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的審批意見。 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 編 制 項(xiàng)目建議書 申 報(bào) 項(xiàng)目建議書 審 批 項(xiàng)目建議書 （代可行性研究報(bào)告） 取得立項(xiàng)批復(fù) 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項(xiàng)目深度市場調(diào)查 在項(xiàng)目立項(xiàng)之后，需針對當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r，進(jìn)行更深層次的市場調(diào)研，以達(dá)到規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，尋求利潤最大化的目標(biāo)。深度市場調(diào)查有兩個層面，一是市場層面，二是產(chǎn)品層面。市場層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的市場狀況，產(chǎn)品層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品構(gòu)成情況。具體而言，又有四個環(huán)節(jié)的工作需要開展。 項(xiàng)目深度市場調(diào)查 了解地塊所在區(qū)域的市場狀況 研究宏觀市場現(xiàn)狀及其趨勢 地塊所在區(qū)域產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)查 消費(fèi)市場的研究和目標(biāo)客戶的定位 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項(xiàng)目定位策劃 在深度了解市場狀況之后，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，尚需要確定項(xiàng)目的定位。項(xiàng)目定位主要包括本項(xiàng)目的市場定位、項(xiàng)目開發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項(xiàng)目價(jià)格定位等。其采用的手段主要是項(xiàng)目 SWOT分析和項(xiàng)目競爭力分析。在這一階段，需根據(jù)項(xiàng)目資源的可利用程度，確保項(xiàng)目的各項(xiàng)資源得到充分的利用。同時，在充分了解市場的基礎(chǔ)上，確定本項(xiàng)目的競爭力，研判市場的空白點(diǎn)予以定位 ,確定項(xiàng)目概念草案。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 在設(shè)計(jì)公司進(jìn)行土地規(guī)劃之前，開發(fā)商尚需要根據(jù)策劃部門 (公司 )的建議合理劃分項(xiàng)目地塊的可利用程度，把項(xiàng)目差異化競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)化到規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中。在這一階段，需要開發(fā)商策劃部門、策劃公司、設(shè)計(jì)單位之間互相配合，最后由策劃部門 (公司 )出具項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書，以此指導(dǎo)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)，最終確定項(xiàng)目的產(chǎn)品方案。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì) 概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 景觀概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃時空環(huán)境分析 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 建筑方案設(shè)計(jì) 景觀方案設(shè)計(jì) 詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì) 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 建筑方案審批 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局 受理時間： 8個工作日 所需主要資料：建筑方案總平面圖 (1:500或 1000)四份； 建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果 圖 (須標(biāo)明色彩及材質(zhì) )、項(xiàng)目總體鳥瞰圖 。 光盤一張，含所有報(bào)建圖紙內(nèi)容及總平面圖綠化分析圖 (含建筑物底層外墻輪廓線 )。 取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度
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