房地產(chǎn)稅費課程講義(編輯修改稿)
2025-03-16 09:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)。n （ 3）個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。n （ 4）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。 土地使用稅n 城鎮(zhèn)土地使用稅是為了促進合理使用城鎮(zhèn)土地、適當調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)土地級差收入，對使用的城鎮(zhèn)土地征收的一種稅收，是我國目前在土地保有環(huán)節(jié)征收的唯一稅種。n 城鎮(zhèn)土地使用稅是由地方稅務(wù)局負責征收管理，收入歸當?shù)卣械囊豁椂惙N。 納稅人n 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。n 計稅依據(jù)n 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。n 納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。 稅率及納稅方式n 土地使用稅采用分類分級的幅度定額稅率。其稅率根據(jù)城市大小分為四個類別，每個類別每平方米年稅額幅度如下：n （ 1）大城市 30元；n （ 2）中等城市 24元；n （ 3）小城市 18元；n （ 4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 12元?！⊥恋厥褂枚惖臏p免n 對于下列土地免繳土地使用稅：n （ 1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；n （ 2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；n （ 3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；n （ 4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；n （ 5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；n （ 6）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10年；n （ 7）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地 耕地占用稅n 耕地占用稅，是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。n 現(xiàn)行《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是國務(wù)院 2023年 12月 1日發(fā)布的，于 2023年 1月 1日開始施行。 耕地占用稅n n 占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當按照規(guī)定繳納耕地占用稅。n n 耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積作為計稅依據(jù)。耕地占用稅實行據(jù)實征收原則，對于實際占用耕地超過批準占用耕地，以及未經(jīng)批準而自行占用耕地的，經(jīng)調(diào)查核實后，由財政部門按照實際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅，并由土地管理部門按有關(guān)規(guī)定處理。 n 耕地占用稅采用定額稅率，具體分為四個檔次：n （ 1）人均耕地不超過 1畝的地區(qū)，每平方米為 10元至 50元；n （ 2）人均耕地超過 1畝但不超過 2畝的地區(qū)，每平方米為8元至 40元；n （ 3）人均耕地超過 2畝但不超過 3畝的地區(qū)，每平方米為6元至 30元；n ?。?4）人均耕地超過 3畝的地區(qū)，每平方米為 5元至 25元?！「卣加枚惖臏p免n （ 1）軍事設(shè)施占用耕地；n （ 2）學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地；n （ 3）鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米 2元的稅額征收耕地占用稅。n （ 4）農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。n （ 5）納稅人臨時占用耕地，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納耕地占用稅。納稅人在批準臨時占用耕地的期限內(nèi)恢復(fù)所占用耕地原狀的，全額退還已經(jīng)繳納的耕地占用稅；n （ 6）建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面以及漁業(yè)水域灘涂等其他農(nóng)用地的，不征收耕地占用稅?！》康禺a(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)稅種 營業(yè)稅n 營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。n 計稅依據(jù)：各種應(yīng)稅勞務(wù)收入的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額、銷售不動產(chǎn)的銷售額（三者統(tǒng)稱為營業(yè)額）， 稅收收入不受成本、費用高低影響，收入比較穩(wěn)定。n 實行比例稅率，計征方法簡便。 營業(yè)稅
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