我國房地產(chǎn)相關(guān)的稅費制度(編輯修改稿)
2025-01-18 17:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)原值一次扣減 10%至 30%的余值，具體減除幅度則由省市自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房屋如出租，則可以年租金為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為 12%。 營業(yè)稅 ? 凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、咨詢、中介、信息服務及房地產(chǎn)出租都必須交納營業(yè)稅，營業(yè)稅是對中國境內(nèi)經(jīng)營交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)或有轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)行為的單位和個人，按其營業(yè)額所征收的一種稅，其中金融保險業(yè)、服務業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)稅率為 5%。 媒體對我國商品房稅費的報道 以下來自鳳凰網(wǎng) ? 一棟房子房款中多少錢要用于繳納稅費？ ? 據(jù)記者不完全統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅種共有 12種。此外，各項行政性收費也是名目繁多。曾有人做出統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)商在各項環(huán)節(jié)需繳納 50余種行政性費用，共涉及約 25個不同的政府部門，總體費用占全部開發(fā)成本的 15%～ 20%。 ? 以總價 100萬元的房子為樣本，上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟管理學院教授胡怡建給理財一周報記者算了一筆賬。據(jù)他介紹，在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，土地成本、建安工程、市政工程占比最高，“土地成本在上海至少要占房價的 40%左右，建造成本約占 30%。營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅和土地增值稅三項稅種就約占項目銷售收入的 %，而實際上再加上企業(yè)所需繳納的契稅、印花稅等，各類稅費之和一般在 15%左右。” ? 由此可見， 100萬元房款， 40萬元屬土地成本， 30萬元歸于建筑成本， 15萬元為各項稅費，剩下的 15萬元左右則為企業(yè)剩余。 ? 房產(chǎn) 12項稅收詳解： 100萬元房款 40萬土地出讓金和 15萬稅費流入政府口袋 ? 100萬元房款， 40萬元屬土地成本， 30萬元為建筑成本， 15萬元為各項稅費，15萬元為企業(yè)剩余 ? 理財一周報記者 /曹怡婷 ? 一套房子，經(jīng)過立項、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，一共要收多少稅費？據(jù)初步統(tǒng)計，我國現(xiàn)階段實際征收的房地產(chǎn)稅種有 12項之多，涉及房地產(chǎn)的收費平均多達 50項，兩者共計 62項。 ? 如果以 100萬元的商品房作為樣本，其中有多少屬于消費者提前支
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