房地產(chǎn)稅收政策講解(編輯修改稿)
2025-03-16 09:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 則：將交易分解為銷(xiāo)售非貨幣性資產(chǎn) 和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) 五、以土地使用權(quán)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)處理 ○ 接受方的稅務(wù)處理 ◎稅務(wù)處理時(shí)點(diǎn)：投資交易發(fā)生時(shí) ◎稅務(wù)處理原則：按投資交易額計(jì)算土地 使用權(quán)的成本，計(jì)入開(kāi) 發(fā)產(chǎn)品的成本 （一）視同銷(xiāo)售的范圍 （二）視同銷(xiāo)售收入的確認(rèn)方法 六、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷(xiāo)售行為稅務(wù)處理 （一）視同銷(xiāo)售的范圍 ○ 具體項(xiàng)目 ○ 視同銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)點(diǎn) ◎開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí) ◎?qū)嶋H取得利益權(quán)利時(shí) 六、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷(xiāo)售行為稅務(wù)處理 六、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷(xiāo)售行為稅務(wù)處理 （二）視同銷(xiāo)售收入的確認(rèn)方法 ○本企業(yè)近期同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格 ○參照當(dāng)?shù)赝?lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值 ○按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率 成本利潤(rùn)率 不得低于 15%(含 15%) 具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定 七、代建工程和提供勞務(wù)的稅務(wù)處理 （一）收入確認(rèn)原則 （二）完工百分比法 （三）相關(guān)收入 七、代建工程和提供勞務(wù)稅務(wù)處理 （一）收入確認(rèn)原則 代建工程和提供勞務(wù)不超過(guò) 12個(gè)月的，可按合同約定的價(jià)款結(jié)算日或在合同完工之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)； 持續(xù)時(shí)間 超過(guò) 12個(gè)月的，可采用完工百分比法按季確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 七、代建工程和提供勞務(wù)稅務(wù)處理 （二）完工百分比法 ○ 定義：根據(jù)合同完工進(jìn)度同比例確認(rèn)收入和費(fèi)用 ○完工進(jìn)度的確定 ◎累計(jì)實(shí)際發(fā)生的成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例 ◎已經(jīng)完成的工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例 ◎測(cè)量已完成合同工作量 七、代建工程和提供勞務(wù)稅務(wù)處理 （三）相關(guān)收入 開(kāi)發(fā)企業(yè)在代建工程、提供勞務(wù)過(guò)程中節(jié)省的材料、下腳料、報(bào)廢工程或產(chǎn)品的殘料等，如按合同規(guī)定留歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的，應(yīng)于 實(shí)際取得時(shí) 按市場(chǎng)公平成交價(jià)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn) 八、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 （一）成本費(fèi)用扣除的原則 （二）成本費(fèi)用扣除的主要項(xiàng)目 八、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 （一）成本費(fèi)用扣除原則 ○權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 ○合理性原則 ○配比原則 ○真實(shí)性原則 ○合法性原則 ○及時(shí)性原則 八、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 （二）成本費(fèi)用扣除的主要項(xiàng)目 31號(hào)文共列舉了 14個(gè)項(xiàng)目 八、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 1項(xiàng)：已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本 已實(shí)現(xiàn)可售面積可售面積單位工程成本 ○可售面積 建設(shè)部有關(guān)明文規(guī)定 ○單位工程成本 成本對(duì)象的平均計(jì)稅成本 成本對(duì)象總成本247?？偪墒勖娣e 八、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 2項(xiàng)：計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用 ○項(xiàng)目
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1