房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)地方稅收政策(編輯修改稿)
2025-03-06 12:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 應(yīng)納的稅款；10月份征期應(yīng)以當(dāng)年 9月 30日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納下半年應(yīng)納的稅款。 ? 也可以采取按各月末未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算全年應(yīng)納稅款，并于下一年度 1月 31日前到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理上一個(gè)年度的稅款清算。 三、房產(chǎn)稅 ? 凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 四、土地增值稅 ? 對(duì)本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前預(yù)（銷）售商品房取得的收入，除政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，自 2023年 1月 1日開始，一律按預(yù)（銷）售收入的 1%預(yù)征土地增值稅。 四、土地增值稅 — 納稅地點(diǎn) ? 自 1999年 1月 1日起，凡在本市轉(zhuǎn)讓在京單位房地產(chǎn)的國(guó)內(nèi)單位，由原向房地產(chǎn)座落地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，改為向轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的企業(yè)核算地或行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體稅務(wù)注冊(cè)登記地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 四、土地增值稅 — 納稅期限 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，納稅申報(bào)時(shí)間為自取得銷售（預(yù)售）許可證起每季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)（含零申報(bào)）。 第三部分 房地產(chǎn)竣工銷售環(huán)節(jié) ? 房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目竣工銷售環(huán)節(jié)，涉及到的地方稅種主要有：城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、土地增值稅。 ? 印花稅： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ? 城鎮(zhèn)土地使用稅： 同預(yù)售環(huán)節(jié) 一、土地增值稅清算的范圍 ? 凡從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房項(xiàng)目，在滿足規(guī)定的土地增值稅清算條件時(shí)，均應(yīng)辦理土地增值稅的清算手續(xù) ,包括不預(yù)征的經(jīng)適房、限價(jià)房等項(xiàng)目。 二、土地增值稅清算的條件 ? （一）納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的條件 ? （二）主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件 （一）納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的條件 ? 全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 ? 整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 ? 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。 ? 納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 （二）主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件 ? 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，在整個(gè)預(yù)（銷）售的房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積達(dá)到可銷售總建筑面積的比例 85％（含）以上的。可銷售總建筑面積范圍中不包括已自用或出租使用年限在一年以上再出售的面積。 ? 取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。 ? 經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)問題后，認(rèn)為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 三、納稅人申請(qǐng)清算時(shí)限 ? （一）納稅人應(yīng)申請(qǐng)清算的 90日內(nèi) ? （二） 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求清算的 30日內(nèi) 達(dá)到清算條件 申請(qǐng)清算 稅務(wù)機(jī)關(guān)通知
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