與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的其它管理培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-01-23 10:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位和個(gè)人占用耕地后 ， 土地管理部門發(fā)放征 (占 )用土地通知書(shū)和劃撥用地之前 、 由土地管理部門將批件及時(shí)抄送所在地的稅務(wù)征收機(jī)關(guān) ， 由征收機(jī)關(guān)通知納稅人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)繳納稅款或辦理減免稅手續(xù) ， 土地管理部門憑完稅收據(jù)或減免稅憑證發(fā)放用地批準(zhǔn)文件 。 用地單位和個(gè)人在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有納稅的 ， 土地管理部門應(yīng)暫停其土地使用權(quán) 。 耕地占用稅的納稅期限為 30天。 四、土地增值稅 土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅 。 （ 一 ） 納稅人 凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地土建筑物及其他附著物 (以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) )并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。 （ 二 ） 征稅范圍 土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 （ 三 ） 課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù) 土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 。 土地增值稅以納稅人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù)。 土地增值額 為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。 （ 四 ） 稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率 ， 速算公式： 土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的 應(yīng)納稅額＝土地增值額 30% 土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%， 未超過(guò) 100%的 應(yīng)納稅額＝土地增值額 40%扣除項(xiàng)目 5% 土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 l00%， 未超過(guò) 200%的 應(yīng)納稅額＝土地增值額 50%扣除項(xiàng)目 15% 土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的 應(yīng)納稅額＝土地增值額 60%扣除項(xiàng)目金額 35% （ 五 ） 扣除項(xiàng)目 土地增值稅的扣除項(xiàng)目為： 取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額： 土地開(kāi)發(fā)成本 、 費(fèi)用； 建房及配套設(shè)施的成本 、 費(fèi)用 ， 或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 。 （ 六 ） 減稅 、 免稅 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售 ， 其土地增值額未超過(guò)扣除金額 20%的 。 因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn) 。 因城市實(shí)施規(guī)劃 、 國(guó)家建設(shè)的需要搬遷 ， 由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 ， 免征土地增值稅 。 （ 七 ） 征收管理 土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起 7日內(nèi) 。 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 ， 可以預(yù)征土地增值稅 ， 待該項(xiàng)目全部竣工 、 辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算 ， 多退少補(bǔ) 。 （ 八 ） 其他規(guī)定 (1)1994年 1月 1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 ， 不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓 ， 均免征土地增值稅 。 (2)1994年 1月 1日以前已簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或已立項(xiàng) ， 并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā) ， 其在 1994年 1月 1日以后 5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 ， 免征土地增值稅 。 簽定合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為淮 。 (3)對(duì)于個(gè)別由政府審批同意進(jìn)行成片開(kāi)發(fā) 、 周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)門 ， 其房地產(chǎn)在上述五年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的 。 經(jīng)所在地財(cái)政 、 稅務(wù)部門審核 ， 并報(bào)財(cái)政部 、 國(guó)家稅務(wù)總局核準(zhǔn) ， 可以適當(dāng)延長(zhǎng)免稅期限 。 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房 ， 經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn) ， 凡居住滿 5年或 5年以上的
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