與房地產(chǎn)開發(fā)有關的其它管理培訓(編輯修改稿)
2025-01-23 10:28 本頁面
【文章內容簡介】 位和個人占用耕地后 ， 土地管理部門發(fā)放征 (占 )用土地通知書和劃撥用地之前 、 由土地管理部門將批件及時抄送所在地的稅務征收機關 ， 由征收機關通知納稅人在規(guī)定的時間內到指定地點繳納稅款或辦理減免稅手續(xù) ， 土地管理部門憑完稅收據(jù)或減免稅憑證發(fā)放用地批準文件 。 用地單位和個人在規(guī)定期限內沒有納稅的 ， 土地管理部門應暫停其土地使用權 。 耕地占用稅的納稅期限為 30天。 四、土地增值稅 土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅 。 （ 一 ） 納稅人 凡有償轉讓國有土地使用權、地土建筑物及其他附著物 (以下簡稱轉讓房地產(chǎn) )并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。 （ 二 ） 征稅范圍 土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。 轉讓房地產(chǎn)是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。 （ 三 ） 課稅對象和計稅依據(jù) 土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 。 土地增值稅以納稅人有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據(jù)。 土地增值額 為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。 （ 四 ） 稅率和應納稅額的計算 土地增值稅實行四級超額累進稅率 ， 速算公式： 土地增值額未超過扣除項目金額 50%的 應納稅額＝土地增值額 30% 土地增值額超過扣除項目金額 50%， 未超過 100%的 應納稅額＝土地增值額 40%扣除項目 5% 土地增值額超過扣除項目金額 l00%， 未超過 200%的 應納稅額＝土地增值額 50%扣除項目 15% 土地增值額超過扣除項目金額 200%的 應納稅額＝土地增值額 60%扣除項目金額 35% （ 五 ） 扣除項目 土地增值稅的扣除項目為： 取得土地使用權時所支付的金額： 土地開發(fā)成本 、 費用； 建房及配套設施的成本 、 費用 ， 或者舊房及建筑物的評估價格； 與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金 財政部規(guī)定的其他扣除項目 。 （ 六 ） 減稅 、 免稅 納稅人建造普通標準住宅出售 ， 其土地增值額未超過扣除金額 20%的 。 因國家建設需要而被政府征用的房地產(chǎn) 。 因城市實施規(guī)劃 、 國家建設的需要搬遷 ， 由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的 ， 免征土地增值稅 。 （ 七 ） 征收管理 土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起 7日內 。 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入 ， 可以預征土地增值稅 ， 待該項目全部竣工 、 辦理結算后再進行清算 ， 多退少補 。 （ 八 ） 其他規(guī)定 (1)1994年 1月 1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同 ， 不論其房地產(chǎn)在何時轉讓 ， 均免征土地增值稅 。 (2)1994年 1月 1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項 ， 并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā) ， 其在 1994年 1月 1日以后 5年內首次轉讓房地產(chǎn)的 ， 免征土地增值稅 。 簽定合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為淮 。 (3)對于個別由政府審批同意進行成片開發(fā) 、 周期較長的房地產(chǎn)項門 ， 其房地產(chǎn)在上述五年免稅期以后首次轉讓的 。 經(jīng)所在地財政 、 稅務部門審核 ， 并報財政部 、 國家稅務總局核準 ， 可以適當延長免稅期限 。 個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房 ， 經(jīng)向稅務機關申報核準 ， 凡居住滿 5年或 5年以上的
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1