與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的其它管理培訓(xùn)-wenkub
2023-01-24 10:28:42 本頁面
【正文】 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 (以下簡(jiǎn)稱土地使用稅 )是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象。 宗教寺廟 、 公園名勝古跡自用的房產(chǎn) 。 納稅期限 按年計(jì)征 ,分期繳納 。 對(duì)于出租的房產(chǎn) ， 以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù) 。 （ 一 ） 納稅人 凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人 。 二、房地產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)稅收負(fù)擔(dān) （ 二 ） 房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān) 房地產(chǎn)企業(yè)所得負(fù)擔(dān)率 = 100% 企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人的應(yīng)納稅所得額，納稅人每一納稅年度的收入總額 (包括營業(yè)外收入 )減除成本、費(fèi)用、國家允許在所得稅前列支的稅金和其他扣除項(xiàng)目，以及營業(yè)外支出后，其余額即為應(yīng)納稅所得額，并實(shí)行統(tǒng)一稅率，即所有企業(yè)稅率均為 33%(其中 3%為地方稅 )。 賦稅的種類很多，區(qū)分不同稅種類別的主要標(biāo)志是征稅對(duì)象。 以工業(yè)產(chǎn)權(quán) ， 非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的 20%， 國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外 。第八章 與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的其它管理 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 二 、 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度 國家規(guī)定 ， 對(duì)各種經(jīng)營性投資項(xiàng)目 ， 包括國有單位的基本建設(shè) 、 技術(shù)改造 、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目試行資本金制度 ， 投資的項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè) 。 （三）房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金 《 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 規(guī)定： “ 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度 ， 資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于 20%” 。 征稅對(duì)象按性質(zhì)一般可劃分為： 對(duì)收入額征稅； 對(duì)所得額征稅； 對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅。 )( 實(shí)現(xiàn)利潤房地產(chǎn)企業(yè)所得所得稅房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際繳納的 第四節(jié) 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。 （ 二 ） 課稅對(duì)象的征稅范圍 課稅對(duì)象是房產(chǎn) 。 （ 四 ） 稅率 采用比例稅率 。 （ 六 ） 減稅 、 免稅 國家機(jī)關(guān) 、 人民團(tuán)體 、 軍隊(duì)自用的房產(chǎn) 。 但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn) ， 不屬于免稅范圍 。向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 （ 三 ） 計(jì)稅依據(jù) 計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積 。 年應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅土地面積 (平方米 )適用稅率 （ 五 ） 納稅地點(diǎn)和納稅期限 納稅地點(diǎn) 土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收 。 包括國家機(jī)關(guān) 、 企業(yè) 、 事業(yè)單位 ， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè) 、事業(yè)單位 ， 農(nóng)村居民和其他居民 。 （ 三 ） 稅率和適用稅額 耕地占用稅實(shí)行定額稅率 。 用地單位和個(gè)人在規(guī)定期限內(nèi)沒有納稅的 ， 土地管理部門應(yīng)暫停其土地使用權(quán) 。 （ 二 ） 征稅范圍 土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。 土地增值稅以納稅人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù)。 因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn) 。 （ 八 ） 其他規(guī)定 (1)1994年 1月 1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 ， 不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓 ， 均免征土地增值稅 。 經(jīng)所在地財(cái)政 、 稅務(wù)部門審核 ， 并報(bào)財(cái)政部 、 國家稅務(wù)總局核準(zhǔn) ， 可以適當(dāng)延長免稅期限 。 （ 一 ） 納稅人 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移
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