與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的其它管理培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-05 10:28本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)境內(nèi) 、 境外取得的收入 。 準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目是指與納稅人取得收入有關(guān)的成本 、 費(fèi)用和損失 。 （四）外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅 外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅是對(duì)中國(guó)境內(nèi)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)的生產(chǎn) 、 經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅 。 外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅實(shí)行 30%的比例稅率 。另按應(yīng)納稅所得額征收 3%的地方所得稅 。 應(yīng)納稅所得額為每一納稅年度的收入總額減除成本 、 費(fèi)用以及損失后的余額 。 減按 0%、 10%、 15%、 15%至 20%、 24%的稅率征收企業(yè)所得稅 。 （五）印花稅 印花稅是對(duì)因商事活動(dòng) 、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 、 權(quán)利許可證照授受等行為而書立 、 領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅 。 印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人 。 印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最普遍 、 最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證 。 印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種 。 對(duì)一些載有金額的憑證 ， 如各類合同 、 資金帳簿等 ， 都采用比例稅率 。 稅率共分 5檔：千分之 — 、 萬(wàn)分之五 、 萬(wàn)分之三 、 萬(wàn)分之零點(diǎn)五 、 萬(wàn)分之零點(diǎn)三 。 對(duì)一些無(wú)法計(jì)算金額的憑證 ， 或者雖載有金額 ， 但作為計(jì)稅依據(jù)明顯不合理的憑證 ， 采用定額稅率 ， 每件繳納一定數(shù)額的稅款 。 （六）與房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策 為了深化住房制度改革 ， 有效啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 刺激住房消費(fèi) ， 近幾年 ， 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)稅費(fèi) ， 特別是對(duì)住房消費(fèi)的有關(guān)稅費(fèi)出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策 （ 這些政策曾經(jīng)發(fā)生過(guò)而現(xiàn)在已終止 ， 或現(xiàn)在還在執(zhí)行 ， 讀者應(yīng)注意新政策的變化 ） 。 第五節(jié) 節(jié)稅、避稅、偷稅與稅務(wù)代理 一、基本概念 節(jié)稅 、 避稅 、 偷稅都是企業(yè)減輕稅負(fù) 、 追求利潤(rùn)最大化的手段 。 節(jié)稅是利用法律并不企圖包括的方法來(lái)使納稅人降低賦稅 ， 即在法律規(guī)定許可的范圍內(nèi) ， 通過(guò)對(duì)經(jīng)營(yíng) 、投資 、 理財(cái)活動(dòng)的事先籌劃和安排 ， 盡可能地取得稅收利益 ， 因此 ， 具有合法性 、 籌劃性和目的性 ， 其成因在于納稅人的主觀意識(shí) 。 避稅是指利用稅法的不健全 ， 減輕納稅義務(wù) ， 減少稅收負(fù)擔(dān)的行為 。 避稅與節(jié)稅的主要區(qū)別在于：節(jié)稅是完全合法的 ，甚至是稅收政策予以引導(dǎo)和鼓勵(lì)的 ， 而避稅則是鉆稅法的空子 ， 有悖于國(guó)家政府的稅收政策導(dǎo)向 。 偷稅是指納稅人采取偽造 、 變?cè)?、 隱匿 、 擅自銷毀帳簿 、 記帳憑證 ， 在帳簿上多列支出或者不列 、 少列收入 ， 或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)的手段 ， 不繳或少繳應(yīng)納稅款 ， 其具有非法性和欺詐性 。 在法律行為上，偷稅是公然違反、踐踏稅法與稅法對(duì)抗的一種行為。 三、稅務(wù)代理 稅務(wù)代理是指稅務(wù)代理人在法定的代理范圍內(nèi) ， 受納稅人 、 扣繳義務(wù)人的委托 ， 代辦稅務(wù)事宜的各項(xiàng)行為的總稱 。 復(fù)習(xí)思考題 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金的主要內(nèi)容 ? 什么是稅收 ? 熟悉我國(guó)現(xiàn)行各項(xiàng)房地產(chǎn)稅的內(nèi)容 。 房地產(chǎn)稅收中 ， 哪些稅采取比例稅率 ?哪些稅采用累進(jìn)稅率 ?哪些稅采用定額稅率 ? 了解節(jié)稅 、 避稅 、 偷稅與稅務(wù)代理的概念 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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