房地產(chǎn)開發(fā)流程與政府管理(編輯修改稿)
2025-03-13 11:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）劃撥土地使用權(quán)的范圍 （ 2）對(duì)劃撥土地的管理 2）對(duì)出讓土地的管理 土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租 。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3）對(duì)閑置土地的管理 經(jīng)法定手續(xù)取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，未按規(guī)定的土地用途利用土地，也未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意而超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)的建設(shè)用地，視為閑置土地。 （ 1）閑置土地的范圍 （ 2）閑置土地的處置方式 （ 3）征收土地閑置費(fèi) 06年的謀篇報(bào)道 —— 地價(jià)將要提高 ? 新華社北京 9月 10日電 隨著 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 》 的發(fā)布，中國(guó)土地調(diào)控新政正式出臺(tái)，土地“閘門”將進(jìn)一步收緊。受此影響，中國(guó)土地價(jià)格預(yù)計(jì)將提高近 50％。國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛表示：“地價(jià)的變動(dòng)幅度是可以承受的?！? ? 近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的加速發(fā)展，中國(guó)人均耕地已減少到 1． 4畝，還不到世界平均水平的 40％。為了保障糧食安全，中國(guó)實(shí)行了“最嚴(yán)格的土地管理制度”，再加上房地產(chǎn)項(xiàng)目與工業(yè)園區(qū)對(duì)建設(shè)用地強(qiáng)烈需求的拉動(dòng)作用，土地市場(chǎng)供求關(guān)系日趨緊張，價(jià)格不斷攀升。 ? 國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛日前通過新華社發(fā)表署名文章表示，這次土地調(diào)控新政，又“將在一定程度上影響地價(jià)的構(gòu)成和水平”。 ? 據(jù)孫文盛介紹，當(dāng)前中國(guó)地價(jià)主要由三個(gè)部分構(gòu)成：一是取得成本，這包括給予被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)，以及給予城鎮(zhèn)居民的拆遷費(fèi)用；二是開發(fā)成本；三是政府收益，包括新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)，以及政府以出讓金形式獲得的土地純收益。 ?1000元的拍賣成本，另外有 3%，即 30元要作為契稅上繳政府。 ?如果該低價(jià)為 3000元，就有 90元上繳政府。 ?例如海天城低價(jià)成本約 1200元， 09年海天城邊上的保利地塊拍賣成本為 7000元。 04年的海天城的房?jī)r(jià)約 4500元 ,09年下半年的房?jī)r(jià)海天城的房?jī)r(jià)上漲到 13000元。轉(zhuǎn)讓過程中政府又可以收到營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等等。 ?。 2023年全國(guó)房地產(chǎn)稅收才 940億元；2023年就高達(dá) ； 2023年，雖然房地產(chǎn)處在宏觀調(diào)控時(shí)期，稅收仍增長(zhǎng)了31%，達(dá)到 1798億元；而僅 2023年的上半年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收就有 1209億元。房地產(chǎn)稅收占全國(guó)稅收總額的比重也從2023年的 %增加到 2023年上半年的%。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 2政
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