房地產(chǎn)開發(fā)流程與價值創(chuàng)造講義(編輯修改稿)
2025-03-02 10:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 門口（奧林匹克花園） 高級度假村式住宅 ?按住宅檔次定位 新一代高級豪宅（錦城花園） 給你一個五星級的家（碧桂園） ?按環(huán)境特征定位 海之城（金海灣家園） 高爾夫球場中的極品公寓（湯臣高爾夫公寓） 市場定位 ?按文化品位定位 你準備 SOHO了嗎（北京現(xiàn)代城） 大學(xué)城，成就孩子的未來（深圳桃源居） ?按風(fēng)格情調(diào)定位 廣州印尼巴厘島（廣州疊彩園） 海邊的歐洲風(fēng)情（香港藍灣半島） ?按個性特征定位 我輕松，我快樂（廣州芳草園） 活出優(yōu)越感（星海洲） 市場定位 ? 按智能化特征定位 領(lǐng)先型智能化小區(qū)（廣州保利花園） 全方位的智能化（北京紫玉山莊） ? 按情感特征定位 越是罕有，越是值得擁有（廣州新城海濱花園） 美好生活在等你（中信東泰花園） 念念不忘老城區(qū) 報批報建 報批報建圍繞“ 四證 ”展開，即：選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。 選址意見書 ： ?選址意見書是城市規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)項目選址工作提出的具體意見。 ?國家對建設(shè)項目，特別是大、中型項目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規(guī)劃管理來實現(xiàn)的。 ?選址意見書制度，目的是保證各項工程有計劃并按規(guī)劃的內(nèi)容進行建設(shè)，以取得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。 報批報建 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ： ?建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由建設(shè)單位和個人提出建設(shè)用地申請，城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃和建設(shè)項目的用地需要，確定建設(shè)用地位置、面積、界限的法定憑證。 ?審批程序：現(xiàn)場踏勘；征求意見；提供設(shè)計條件；審查總平面圖；核定用地面積；核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ： ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ?俗稱：建設(shè)工程執(zhí)照 ?審批流程：認定建設(shè)工程申請；征求有關(guān)部門意見；提供規(guī)劃設(shè)計要求；方案審查；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 報批報建 建設(shè)工程施工許可證 ： ?建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 ?由建設(shè)行政主管部門核發(fā)。 ?沒有施工許可證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。 ?申領(lǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件：建設(shè)用地批準手續(xù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；施工場地基本具備施工條件；已確定施工企業(yè)；施工圖能滿足施工需要并已通過審查；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；已委托監(jiān)理；建設(shè)資金已落實。 財務(wù)評價 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價是在完成市場調(diào)查、擬建規(guī)模、銷售策劃、資源優(yōu)化、技術(shù)方案論證、環(huán)境保護、投資估算與資金籌措等可行性分析的基礎(chǔ)上，對擬建項目各方案投入與產(chǎn)出的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行測算、估算，對擬建項目各方案進行評價和選優(yōu)的過程。 財務(wù)評價 項目策劃： ?區(qū)位分析與選擇 ?開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 ?開發(fā)時機的分析與選擇 ?合作方式的分析與選擇 ?融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇 ?產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇 財務(wù)評價 投資估算： ?投資估算的范圍：土地費用、前期工程費、房屋開發(fā)費、管理費、財務(wù)費、銷售費用、開發(fā)期稅費、其它費用、預(yù)備費。 ?資金使用計劃的編制
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1