[法學(xué)]房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)(已修改)
2025-02-02 13:22 本頁(yè)面
【正文】 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 2 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬體系 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 房地產(chǎn)抵押權(quán) 國(guó)家土地所有權(quán) 集體土地所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán) 國(guó)家房屋所有權(quán) 集體房屋所有權(quán) 私人房屋所有權(quán) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán) 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 3 第一節(jié) 土地所有制度 ? 一、國(guó)家土地所有制度 ? 問(wèn)題： ? 什么樣的土地歸國(guó)家所有？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 4 參考答案 ? 國(guó)有土地的范圍包括： ? 城市 市區(qū)的土地； ? 法律規(guī)定屬于國(guó)有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地； ? 依法不屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂及其他土地； ? 被征用的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 5 ? 注意 ： ? 這里所講的 城市 ，根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 第 3條第 1款的規(guī)定，是指“國(guó)家按行政建制設(shè)立的 直轄市、市、鎮(zhèn) ”。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 6 ? 我國(guó)國(guó)家土地所有制度有哪些特點(diǎn)？ ? 國(guó)家統(tǒng)一所有； ? 中央、地方各級(jí)政府分別行使權(quán)力，共享收益； ? 在所有權(quán)保留的前提下，衍生出國(guó)有土地使用權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 7 ? 二、集體土地所有制度 ? 問(wèn)題： ? 什么樣的土地歸 集體 所有？ ? 歷史探源：什么是集體？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 8 ? 《 物權(quán)法 》 第 60條： ? 對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)： ? （一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)； ? （二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； ? （三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 9 ? 我國(guó)集體土地所有制度有哪些特點(diǎn)？ ? 集體土地所有權(quán)具有獨(dú)立性； ? 國(guó)家對(duì)集體所有的土地可以通過(guò)征收的方式取得所有權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 10 ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地，包括住宅建設(shè)、企業(yè)建設(shè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)的建設(shè)用地，除了農(nóng)民原有的 宅基地 和村內(nèi)空閑用地建住宅的以外，要經(jīng)過(guò)縣或者縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 11 第二節(jié) 土地使用制度 ? 一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 12 案例分析 ? 張某系某村集體組織成員，張某與其妻李某從村委分得口糧地 ，雙方簽訂了 30年的土地承包合同，但 未辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證 。后張某與李某隨子女到小城鎮(zhèn)生活（ 戶口仍為農(nóng)業(yè)戶口 ），遂將上述口糧地交給同村集體組織成員從某經(jīng)營(yíng)，雙方亦未簽訂合同。但村委在土地帳冊(cè)上將張某名下的上述土地調(diào)劃至從某名下，從某亦以自己的名義直接向村委直接繳納土地承包費(fèi)等費(fèi)用。一年后張某、李某返回該村委，并以其現(xiàn)無(wú)地耕種亦無(wú)穩(wěn)定職業(yè)和收入來(lái)源為由，要求收回交給從某代耕的土地。從某則以訴爭(zhēng)土地已轉(zhuǎn)讓給從某為由拒絕返還。另查，村委對(duì)張某與從某間是否系土地轉(zhuǎn)讓關(guān)系及其是否同意轉(zhuǎn)讓均未明確表態(tài)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 13 幾個(gè)問(wèn)題 ? 什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是多久？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不登記就不生效嗎？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？ ? 征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 14 ? 什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 15 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是多久？ ? 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。 ? 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 16 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不登記就不生效嗎？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 17 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 合同生效時(shí)設(shè)立 。 ? 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并 登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 18 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依
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