標(biāo)準(zhǔn)答案房地產(chǎn)權(quán)屬登記部份(已修改)
2025-07-04 12:49 本頁(yè)面
【正文】 標(biāo) 準(zhǔn) 答 案房 地 產(chǎn) 權(quán) 屬 登 記 部 份一、填空題 公 示 對(duì) 抗 第 三 人 權(quán)屬合法 、界址清楚、面積準(zhǔn)確、便民高效 十 個(gè) 六 十 異 動(dòng) 三十 宗地 城鎮(zhèn)混合住宅用地 混合用地二、單項(xiàng)選擇題： （ C ） （ B ） （ A ） （ B ） （ B ） （ B ） （ D ） （ B ） （ C ） （ D ）1 （ C ） 1 （ B ） 1( C ) 1( D ) 1 ( B )1 ( A ) 1 ( C ) 1（ B ） 1( C ) ( A )2 ( A ) 三、多項(xiàng)選擇題 （ C D） （ B D ） （ B C D ） ( A B D ) （ A B C ） （ B C D ） （ A B C D ） （ A C D ） （ B C D） ( A B D )1 ( A C D ) 1（A B C D ） 1（ A C ）。四、判斷題：正確（√）錯(cuò)誤（） （ √ ） （ ） （ √ ） （ ） （ ） （ √ ） （ ） （ ）（ √ ） （ ） 1（ ） 1（ √ ） 1（ ） 1（ ） 1（ √ ） 1（ ） 1（ √ ） 1（ √ ） 1（ √ ） （ ） 2（ ） 2（ ） 2（ √ ）2（ √ ）2（ √ ） 2（ √ ） 2（ ） 2（ √ ） 2（ ）五、簡(jiǎn)答題： 答：我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度有以下特點(diǎn)：①?gòu)?qiáng)制房產(chǎn)權(quán)利人必須按期登記；②對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查；③實(shí)行發(fā)證制度；④登記具有公信力。 答：權(quán)屬登記中初審人員職責(zé)就是根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)?jiān)谡{(diào)查所能達(dá)到的范圍查清各登記事項(xiàng)的真實(shí)真實(shí)性，并依據(jù)申請(qǐng)人提供的證件、證明和有關(guān)規(guī)定初步確定申請(qǐng)事項(xiàng)是否符合登記的條件。 答：（1）權(quán)利人持有效證件及書(shū)面申請(qǐng)，向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)滅失補(bǔ)正登記；（2）土地房屋行政主管部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)登記薄的記載出具核查證明；（3）權(quán)利人持核查證明在土地房屋行政主管部門(mén)指定的媒體上刊登土地房屋權(quán)屬證書(shū)滅失的聲明；（4）土地房屋行政主管部門(mén)根據(jù)權(quán)利人提交的媒體上聲明滅失的證明材料匯總后，于每周五將匯總資料（紙質(zhì)材料及軟盤(pán)）報(bào)市局信息中心，由市局信息中心統(tǒng)一在房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)刊登補(bǔ)發(fā)公告（渝國(guó)土房管發(fā)[2005]62號(hào)文）；（5）自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，土地房屋行政主管部門(mén)補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)，自公告之日起三十日內(nèi)有異議的，待異議依法解決后，補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)。補(bǔ)發(fā)的土地房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)加蓋“補(bǔ)發(fā)”字樣的印章，原土地房屋權(quán)屬證書(shū)自補(bǔ)發(fā)新的土地房屋權(quán)屬證書(shū)之日起作廢。 答：1）、受理登記申請(qǐng)：①收驗(yàn)證件齊全；②錄入登記；③填寫(xiě)收件受理單。 2）、初審：①核實(shí)證件；②現(xiàn)場(chǎng)勘查；③查檔審核；④提出初審意見(jiàn)。3）、復(fù)審：①?gòu)?fù)核初審意見(jiàn)；②對(duì)疑難問(wèn)題提出處理意見(jiàn)；③提出復(fù)審意見(jiàn)。4）、審批：①全程審核；②疑難問(wèn)題終結(jié)處理；③簽署審批意見(jiàn)。5）、繕證。 6）、收費(fèi)、發(fā)證。 7）、歸檔。 答：①房屋套內(nèi)建筑面積部分的專(zhuān)有權(quán)； ②共有或共用的部位及設(shè)施；③封閉的物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有的土地使用權(quán)。 答：①統(tǒng)一性 ②惟一性 ③完整性和連續(xù)性 ④強(qiáng)制性 ⑤公開(kāi)性 ⑥可信性 答：①依法的原則 ②申請(qǐng)的原則 ③審查的原則 ④公示的原則 ⑤屬地管轄的原則六、論述題 答：（1）采用形式主義立法。土地權(quán)利非經(jīng)登記不發(fā)生效力，土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的生效要件，既土地權(quán)利變動(dòng)只有到土地登記機(jī)關(guān)登記后，才產(chǎn)生法律上的后果。 （2）采取實(shí)質(zhì)審查主義。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)登記義務(wù)人提出的土地登記申請(qǐng)，不僅要審查申請(qǐng)所必須具備的形式要件，而且還要對(duì)所申請(qǐng)登記的權(quán)利或變動(dòng)事項(xiàng)是否符合國(guó)家的有關(guān)法律和政策、能否成立進(jìn)行審查。 （3）登記有公信力。土地權(quán)利一經(jīng)登記既使登記在土地登記簿上的土地權(quán)利或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)按照實(shí)體法不成立或無(wú)效，對(duì)于善意取得土地權(quán)利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地權(quán)利不可推翻，不負(fù)返還義務(wù)。 （4）強(qiáng)制性登記。除國(guó)家土地所有權(quán)外，一切土地權(quán)利均須進(jìn)行初始土地登記；初始土地登記后土地權(quán)利的變更均須進(jìn)行變更土地登記。不申請(qǐng)初始登記的，按非法占地論處；不申請(qǐng)變更登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重，注銷(xiāo)土地登記和土地證書(shū)。 （5）登記簿采取物的編成主義。 （6）頒發(fā)權(quán)利憑證。 （7）土地登記不僅登記土地權(quán)利的靜態(tài)，而且登記土地權(quán)利的動(dòng)態(tài)。 （8）土地登記不及地上的建筑物和附著物。土地登記的標(biāo)的物僅限于狹義上的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附
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