標(biāo)準(zhǔn)答案房地產(chǎn)權(quán)屬登記部份(完整版)
【正文】 （五）、 問： 答案：合同無效，該幢房屋是丁一、丁二兄弟倆共同共有財(cái)產(chǎn)。本案中因陳英平的死亡事實(shí)的發(fā)生，故陳明啟占有該房產(chǎn)權(quán)的六分之一；宋麗麗被推定為三人中最后死亡者，繼承了該房產(chǎn)權(quán)的六分之五，而其父親宋大壯是宋麗麗第一順序的唯一法定繼承人，故該房六分之五產(chǎn)權(quán)全部由宋大壯一人繼承所有。繼承份額為： 國士貴占房屋產(chǎn)權(quán)的三分之二、 宋麗麗占六分之一、 陳明啟占六分之一。因此，本案中陳某如只以該房屋最終面積與合同面積不一致為由，要求解除合同，不符合法律規(guī)定，法院應(yīng)不予支持。陳某與開發(fā)公司關(guān)于購買的商品房交接的問題是在《商品房預(yù)售合同》中約定的，雙方之間形成的是買賣合同法律關(guān)系，這本是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，陳某出具的承諾付款書只能證明其欠部份首付款的事實(shí)而不能證明陳某同意接受開發(fā)公司所交付的房屋的事實(shí)。答： 成圖數(shù)學(xué)精度。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)延遲的除外。不申請(qǐng)初始登記的，按非法占地論處；不申請(qǐng)變更登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重，注銷土地登記和土地證書。 答：①統(tǒng)一性 ②惟一性 ③完整性和連續(xù)性 ④強(qiáng)制性 ⑤公開性 ⑥可信性 答：①依法的原則 ②申請(qǐng)的原則 ③審查的原則 ④公示的原則 ⑤屬地管轄的原則六、論述題 答：（1）采用形式主義立法。 答：1）、受理登記申請(qǐng)：①收驗(yàn)證件齊全；②錄入登記；③填寫收件受理單。 答：權(quán)屬登記中初審人員職責(zé)就是根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)?jiān)谡{(diào)查所能達(dá)到的范圍查清各登記事項(xiàng)的真實(shí)真實(shí)性，并依據(jù)申請(qǐng)人提供的證件、證明和有關(guān)規(guī)定初步確定申請(qǐng)事項(xiàng)是否符合登記的條件。 6）、收費(fèi)、發(fā)證。土地權(quán)利一經(jīng)登記既使登記在土地登記簿上的土地權(quán)利或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)按照實(shí)體法不成立或無效，對(duì)于善意取得土地權(quán)利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地權(quán)利不可推翻，不負(fù)返還義務(wù)。土地登記的標(biāo)的物僅限于狹義上的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。5cm 177。 量算宗地與地塊面積， 按圖幅進(jìn)行面積平差。地籍要素包括：行政境界、地籍街道界、地籍街坊界、界址點(diǎn)、界址線、界址點(diǎn)號(hào)各級(jí)地籍編號(hào)、地類號(hào)、業(yè)主名稱、路名、門牌號(hào)、樓層結(jié)構(gòu)等。 答案：（1）法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交戶口或其他能夠證明其為法定監(jiān)護(hù)人的合法有效的證明文書，指定監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交人民法院或有關(guān)單位指定其作為監(jiān)護(hù)人的證明文書 （2）如果同一順序的監(jiān)護(hù)人為兩人以上的，應(yīng)提供其他監(jiān)護(hù)人一致同意處分未成年人房產(chǎn)的書面證明 （3）應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人處分未成年人房產(chǎn)是為該未成年人利益的有關(guān)證明 答案：（1）重慶市商品房營銷代理合同 （2）重慶市房地產(chǎn)交易居間合同 （3）重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)服務(wù)合同1 答案：（1）買賣、繼承、贈(zèng)與、交換 （2）以土地房屋抵債的（3）以企業(yè)合并或分立的 （4）以土地房屋合資合作、作價(jià)入股的（5）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的 （6）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的（7）因仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形1 答案：（1）權(quán)利人姓名或者名稱變更的 （2）土地房屋坐落名稱變更的（3）分割共有土地房屋的 （4）土地房屋用途依法變更的（5）因翻修房屋改變房屋結(jié)構(gòu)的 （6）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合并或者分立的（7）增加或者減少權(quán)利人但土地房屋實(shí)際權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)移的（8）因測繪原因，致使面積變化的 （9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形1 答案：（1）預(yù)售合同備案 （2）預(yù)售合同變更備案（3）預(yù)售合同備案注銷 （4）拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓 （5）預(yù)售合同變更注銷1 答案：（1）土地使用權(quán)的出讓（一級(jí)市場） （2）出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃，還包括土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級(jí)市場） （3）投入使用后的房地產(chǎn)買賣、抵押和房屋的租賃（三級(jí)市場）1 答案：（1）當(dāng)事人的基本情況，即抵押人和抵押權(quán)人的名稱、住所、法定代表人 （2）主債務(wù)的基本情況 （3）抵押物的基本情況 （4）抵押物的估價(jià)、抵押率 （5）抵押物的權(quán)證保管，抵押物滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 （6）抵押物賠償方式、清償順序 （7）違約責(zé)任及爭議解決方式 （8）合同生效及其他事項(xiàng)1 答案： （1）書面租賃合同 （2）房屋所有權(quán)證書（3）當(dāng)事人的合法證件 (4)城市人民政府規(guī)定的其他文件另出租共有房屋，
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