標準答案房地產(chǎn)權屬登記部份-資料下載頁
2025-06-22 12:49本頁面
【正文】 定時限內(nèi)履行通知買受人陳某的義務，故法院應對陳某要求解除該預售合同并由開發(fā)公司支付違約金的要求予以支持。（三）、 答案：根據(jù)《繼承法》規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，本案中陳英平是在車禍中先于國士貴和宋麗麗死亡的第一位死亡者，繼承應先從陳英平的遺產(chǎn)分割開始。當時房屋產(chǎn)權的第一順序合法繼承人有：其配偶國士貴、外孫女宋麗麗（因宋麗麗的媽媽國田野先于其母陳英平死亡，宋麗麗享有代位繼承權）、其父親陳明啟三人。繼承份額為： 國士貴占房屋產(chǎn)權的三分之二、 宋麗麗占六分之一、 陳明啟占六分之一。 答案： 最先發(fā)生的是國士貴的繼承關系。第一順序的法定繼承人只有外孫女宋麗麗一人。宋麗麗的繼承份額為該房產(chǎn)權的六分之五。根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》第2條的規(guī)定“相互有繼承關系的幾個人在同一事件中死亡，如不能確定死亡先后時間的，推定沒有繼承人的人先死亡；死亡人各自都有繼承人的，如幾個死亡人輩份不同，推定長輩先死亡；幾個死亡人輩份相同推定同時死亡，彼此不發(fā)生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承?！北景钢袊抠F和宋麗麗同時死亡，據(jù)最高人民法院《意見》中的上述規(guī)定應推定長輩國士貴先死亡，又因其女兒國田野先于被繼承人死亡，國田野的女兒宋麗麗享有代位繼承權，故國士貴遺產(chǎn)即三分之二房屋產(chǎn)權由宋麗麗一人繼承，加上宋麗麗繼承陳英平遺產(chǎn)中的六分之一房屋產(chǎn)權，在國士貴的繼承關系發(fā)生時，宋麗麗應繼承該房六分之五的房屋產(chǎn)權。 答案： 該房產(chǎn)權的最終繼承人有陳明啟、宋大壯二人。其中陳明啟占該房產(chǎn)權的六分之一；宋大壯占該房產(chǎn)權的六分之五。本案中因陳英平的死亡事實的發(fā)生，故陳明啟占有該房產(chǎn)權的六分之一；宋麗麗被推定為三人中最后死亡者，繼承了該房產(chǎn)權的六分之五，而其父親宋大壯是宋麗麗第一順序的唯一法定繼承人，故該房六分之五產(chǎn)權全部由宋大壯一人繼承所有。（四）、 答案：根據(jù)《民法通則》第58條規(guī)定，違反法律或社會公共利益的民事行為為無效民事行為?！逗贤ā返?2條規(guī)定，損害社會公共利益的合同無效。本案中，王某尋租房屋的目的，名為開辦游戲廳（無照經(jīng)營），實為開辦賭場，從租賃合同中可以明確杰姆對這一目的是明知的。因此，雙方訂立租賃合同的目的，是為賭搏活動提供場所，這屬于合同的目的違反社會公共利益，其租賃合同應屬無效，王某可不支付租金。 答案：該房屋買賣合同有效，杰姆提出要求我國法院不予支持。最高人民法院關于執(zhí)行《民法通則》的通知中，關于自然人民事行為能力問題的第2點規(guī)定是，外國人在我國領域內(nèi)進行民事活動，如依其本國法律無民事行為能力，而依我國法律為有民事行為能力，應當認定其為有民事行為能力。本案中，杰姆已年滿21周歲，而我國法律規(guī)定，18歲即為有完全民事行為能力者，所以，杰姆應被認定為有完全民事行為能力的人，其所簽訂的房屋買賣合同合法有效，其要求我國法院應不予支持。 （五）、 問： 答案：合同無效，該幢房屋是丁一、丁二兄弟倆共同共有財產(chǎn)。共同共有房屋買賣必須經(jīng)共有人一致同意。丁一、王三所簽訂的房屋買賣合同系丁一未征得其弟丁二的同意擅自作主賣給王三的，是違反城市私有房屋買賣的有關管理條例的無效民事行為。 答案：法院應判決丁一與王三所簽訂的該幢房屋買賣合同無效。丁一應向王三退還全部買房款，房屋產(chǎn)權仍歸丁一、丁二所有，房屋租賃期已滿，丁二從外地調(diào)回需收回房屋自用要求合理，可讓王三在3個月內(nèi)搬出。若丁一、丁二該幢四間房屋進行分割析產(chǎn)各兩間。屬丁一的兩間愿賣給王三，那需另訂房屋買賣合同，另當別論。（六）、問： 答案：趙剛過繼給趙學明之后，辦理了收養(yǎng)手續(xù)，并對趙學明進行了扶養(yǎng)照顧，并按約定在其去世后給予了安葬，盡到了生養(yǎng)死葬的義務，也形成了事實上的扶養(yǎng)關系。因此，根據(jù)《繼承法》第十條關于法定繼承的相關規(guī)定，本案中趙學明死后，趙剛作為與其形成扶養(yǎng)關系的養(yǎng)子，有權繼承他遺留的一套房屋產(chǎn)權。 答案：趙剛有權繼承其生父母的房屋。本案中趙剛雖然已過繼給趙學明，但趙剛還經(jīng)常和生父母一起生活，并且在自己參加工作后，能給家庭以經(jīng)濟支援，提供兄弟三人的讀書和生活費用，生父母死后還給予了安葬。根據(jù)《繼承法》第十四條規(guī)定“繼承人以外的對被繼承人撫養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產(chǎn)。”因此，趙剛可以適當繼承其生父母遺留的房屋。11 / 11
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