標(biāo)準(zhǔn)答案房地產(chǎn)權(quán)屬登記部份(參考版)
2025-06-25 12:49本頁面
【正文】 11 / 11。根據(jù)《繼承法》第十四條規(guī)定“繼承人以外的對被繼承人撫養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。 答案：趙剛有權(quán)繼承其生父母的房屋。（六）、問： 答案：趙剛過繼給趙學(xué)明之后，辦理了收養(yǎng)手續(xù)，并對趙學(xué)明進(jìn)行了扶養(yǎng)照顧，并按約定在其去世后給予了安葬，盡到了生養(yǎng)死葬的義務(wù)，也形成了事實上的扶養(yǎng)關(guān)系。若丁一、丁二該幢四間房屋進(jìn)行分割析產(chǎn)各兩間。 答案：法院應(yīng)判決丁一與王三所簽訂的該幢房屋買賣合同無效。共同共有房屋買賣必須經(jīng)共有人一致同意。本案中，杰姆已年滿21周歲，而我國法律規(guī)定，18歲即為有完全民事行為能力者，所以，杰姆應(yīng)被認(rèn)定為有完全民事行為能力的人，其所簽訂的房屋買賣合同合法有效，其要求我國法院應(yīng)不予支持。 答案：該房屋買賣合同有效，杰姆提出要求我國法院不予支持。本案中，王某尋租房屋的目的，名為開辦游戲廳（無照經(jīng)營），實為開辦賭場，從租賃合同中可以明確杰姆對這一目的是明知的。（四）、 答案：根據(jù)《民法通則》第58條規(guī)定，違反法律或社會公共利益的民事行為為無效民事行為。其中陳明啟占該房產(chǎn)權(quán)的六分之一；宋大壯占該房產(chǎn)權(quán)的六分之五。”本案中國士貴和宋麗麗同時死亡，據(jù)最高人民法院《意見》中的上述規(guī)定應(yīng)推定長輩國士貴先死亡，又因其女兒國田野先于被繼承人死亡，國田野的女兒宋麗麗享有代位繼承權(quán)，故國士貴遺產(chǎn)即三分之二房屋產(chǎn)權(quán)由宋麗麗一人繼承，加上宋麗麗繼承陳英平遺產(chǎn)中的六分之一房屋產(chǎn)權(quán)，在國士貴的繼承關(guān)系發(fā)生時，宋麗麗應(yīng)繼承該房六分之五的房屋產(chǎn)權(quán)。宋麗麗的繼承份額為該房產(chǎn)權(quán)的六分之五。 答案： 最先發(fā)生的是國士貴的繼承關(guān)系。當(dāng)時房屋產(chǎn)權(quán)的第一順序合法繼承人有：其配偶國士貴、外孫女宋麗麗（因宋麗麗的媽媽國田野先于其母陳英平死亡，宋麗麗享有代位繼承權(quán)）、其父親陳明啟三人?！痹谝?guī)定時限內(nèi)履行通知買受人陳某的義務(wù)，故法院應(yīng)對陳某要求解除該預(yù)售合同并由開發(fā)公司支付違約金的要求予以支持。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。 答案：應(yīng)予支持?！北景钢校课菝娣e誤差比絕對值未達(dá)到該房合同面積3%。所以，當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鏅n的合同附件缺乏客觀真實性和辦理存檔程序的合法性，法院應(yīng)不采信此證據(jù)。 答案： 不能作為本案證據(jù)予以采信。根據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定，買賣房屋的雙方當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)辦理交接房屋手續(xù)，陳某并未辦理房屋的交接手續(xù)，也未明示對開發(fā)公司交付的房屋進(jìn)行認(rèn)可。本案購房方陳某于2001年7月20日向開發(fā)公司出具承諾付款書的行為是單方民事法律行為，在雙方產(chǎn)生了債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的法律后果。 答案：（1）法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交戶口或其他能夠證明其為法定監(jiān)護(hù)人的合法有效的證明文書，指定監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交人民法院或有關(guān)單位指定其作為監(jiān)護(hù)人的證明文書 （2）如果同一順序的監(jiān)護(hù)人為兩人以上的，應(yīng)提供其他監(jiān)護(hù)人一致同意處分未成年人房產(chǎn)的書面證明 （3）應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人處分未成年人房產(chǎn)是為該未成年人利益的有關(guān)證明 答案：（1）重慶市商品房營銷代理合同 （2）重慶市房地產(chǎn)交易居間合同 （3）重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)服務(wù)合同1 答案：（1）買賣、繼承、贈與、交換 （2）以土地房屋抵債的（3）以企業(yè)合并或分立的 （4）以土地房屋合資合作、作價入股的（5）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的 （6）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的（7）因仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形1 答案：（1）權(quán)利人姓名或者名稱變更的 （2）土地房屋坐落名稱變更的（3）分割共有土地房屋的 （4）土地房屋用途依法變更的（5）因翻修房屋改變房屋結(jié)構(gòu)的 （6）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合并或者分立的（7）增加或者減少權(quán)利人但土地房屋實際權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)移的（8）因測繪原因，致使面積變化的 （9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形1 答案：（1）預(yù)售合同備案 （2）預(yù)售合同變更備案（3）預(yù)售合同備案注銷 （4）拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓 （5）預(yù)售合同變更注銷1 答案：（1）土地使用權(quán)的出讓（一級市場） （2）出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃，還包括土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級市場） （3）投入使用后的房地產(chǎn)買賣、抵押和房屋的租賃（三級市場）1 答案：（1）當(dāng)事人的基本情況，即抵押人和抵押權(quán)人的名稱、住所、法定代表人 （2）主債務(wù)的基本情況 （3）抵押物的基本情況 （4）抵押物的估價、抵押率 （5）抵押物的權(quán)證保管，抵押物滅失的風(fēng)險責(zé)任 （6）抵押物賠償方式、清償順序 （7）違約責(zé)任及爭議解決方式 （8）合同生效及其他事項1 答案： （1）書面租賃合同 （2）房屋所有權(quán)證書（3）當(dāng)事人的合法證件 (4)城市人民政府規(guī)定的其他文件另出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的書面證明五、綜合分析題（一）、 （ D ） （ B ） （ A ） （ D ） （ C D ）。) 5 ( C ) 5( B ) 60、（ A ） 6（ C ） 6（ D ） 6（ C ） 6（ C ） 6 ( C ) 6（ B ） 6（ A ） 6（ C ）
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