房地產(chǎn)知識庫之產(chǎn)權登記類知識(已修改)
2025-07-09 14:37 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)知識庫之產(chǎn)權登記類知識【發(fā)布日期】200865 【作者】 【來源】17什么叫房地產(chǎn)登記？ 答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機構將申請人的房地產(chǎn)權利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權利證書的一種法律制度。它是加強房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當事人合法權益的一項基本制度。17房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權及地上建筑物的所有權與他項權利的登記，包括對房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)權利性質(zhì)、房地產(chǎn)權利來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結構、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。17房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負責，如何受理？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃與國土資源局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機關。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)登記科負責，登記申請文件由各分局的產(chǎn)權辦文窗口按規(guī)定進行受理。17有哪些情形的房地產(chǎn)不予或暫緩登記？答：有下列情形之一的，登記機關可作出暫緩登記的決定：(一)產(chǎn)權糾紛尚未解決的；(二)涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或正在處理之中的；(三)受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補正的；(四)發(fā)生《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第二十條第一款(二)、(三)、(四)、(五)項情形而需暫緩登記的(即房地產(chǎn)權利受到司法機關或市政府沒收、查封等限制的)；(五)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應暫緩登記的其它事由。17房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，同時轉(zhuǎn)讓的有哪些權益？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或其他公用設施所擁有的權益同時轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。17怎樣申請房地產(chǎn)登記？答：申請房地產(chǎn)登記，應當按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時間向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關應在規(guī)定時間內(nèi)核準登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權利證書。17房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時間需多少天？答：房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時間為90天，轉(zhuǎn)移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30天。17房地產(chǎn)登記的權利人名稱是如何確定的？答：房地產(chǎn)登記的權利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時的法定名稱；(2)國家機關、事業(yè)單位，為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱；(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱；(4)個人，為合法身份證明上的姓名；(5)共有人，為各權利人的名稱或姓名。180、申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人辦理？答：申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請的，應向登記機關提交經(jīng)公證的委托書。18哪些房地產(chǎn)登記需由有關當事人共同申請？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關當事人共同申請。18哪些房地產(chǎn)登記可由當事人單獨申請？答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當事人可以單獨申請：(1)土地使用權或建筑物、附著物所有權的初始登記；(2)因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權利的有關登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產(chǎn)權利證書滅失、破損而重新申領、換領房地產(chǎn)證書等其他登記。18法律規(guī)定共同申請，一方當事人不配合，另一當事人該怎么辦？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應由當事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的，登記機關可責成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機關經(jīng)審查認為符合登記條件，可逕為登記。18采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應承擔什么責任？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，利用欺騙手段獲得核準登記的，由登記機關撤消核準登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任，造成他人損失的，應負賠償責任。18什么情況下登記機關可以決定撤銷全部或部分核準登記事項？答：有下列情形之一的，登記機關可以決定撤銷全部或部份核準登記事項：(一)當事人對房地產(chǎn)不擁有合法權利的；(二)當事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關證件、文件，
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