房地產(chǎn)知識庫之產(chǎn)權登記類知識-免費閱讀
【正文】 （2）1992年1月1日之后購買的準成本價、全成本價安居房，面積小于70平方米的，和1992年1月1日之后購買并在1988年6月10日前竣工的安居房，需補差后獲得全產(chǎn)權。22公房上市需要哪些手續(xù)？答：滿足申請條件的業(yè)主到市住宅局售房中心領取并填寫《申請取得安居房全部產(chǎn)權審核表》；獲批準后，則可領取“深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復”；申請人憑批復及有關資料到房地產(chǎn)登記機關辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。22被司法部門依法查封的房地產(chǎn)能否轉讓？查封期滿六個月是否自動解封？答：被依法查封的房地產(chǎn)不得轉讓和抵押。21地下室、停車場及車位可否銷售、抵押？答：地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產(chǎn)權應屬建筑物內參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。21哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？答：(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權屬有爭議的；(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。2辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費用？答：抵押登記費按抵押價值的萬分之一交納，但每項最低不少于一百元。20如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費用？答：需提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉移登記申請書》；(2)不動產(chǎn)所在地公證處出具的《繼承權公證書》；(3)身份證明；(4)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權證書。20拍賣的房地產(chǎn)過戶需提交哪些資料？答：通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原產(chǎn)權證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。19拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》？能否轉讓？答：拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質進行登記發(fā)證。19申請變更登記應提交什么文件，辦理變更登記時需繳納什么費用？答：(1)《房地產(chǎn)變更登記申請書》；(2)房地產(chǎn)權利證書；(3)改變房地產(chǎn)用途的，應提交土地主管部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同書，需補交地價的，還應提交付清地價款證明；改變權利人姓名或名稱的，應提交行政主管機關批準的文件；個人的提交公安部門證明；企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記，待權屬發(fā)生轉移時，同時提交變更證明即可；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應提交有關部門證明。19哪些情況應申請初始登記？答：（1）通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應在完成用地手續(xù)后三十日內申請土地使用權初始登記；（2）在取得土地使用權的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內應申請房地產(chǎn)初始登記。即：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。18法律規(guī)定共同申請，一方當事人不配合，另一當事人該怎么辦？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應由當事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的，登記機關可責成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。17怎樣申請房地產(chǎn)登記？答：申請房地產(chǎn)登記，應當按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時間向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關應在規(guī)定時間內核準登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權利證書。房地產(chǎn)知識庫之產(chǎn)權登記類知識【發(fā)布日期】200865 【作者】 【來源】17什么叫房地產(chǎn)登記？ 答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機構將申請人的房地產(chǎn)權利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權利證書的一種法律制度。17房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時間需多少天？答：房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。限期內仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。18什么叫“確權”？答：確權就是房地產(chǎn)登記機關對房地產(chǎn)權利的確認。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應在竣工后六十日申請初始登記。變更登記每項交納登記費20元。辦理時應提交
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