房地產知識庫之產權登記類知識(存儲版)
【正文】 下列資料：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)身份證明；(3)經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書；(4)補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)原產權證書；(5)委托拍賣的公證書。需交納稅費有印花稅(%，雙方交)，另每證另貼5元，登記費(個人50元，單位80元)。收費的幣種原則上與抵押貸款的幣種一致，但可按當天的外牌價結算成人民幣計收。21第三者擔保的抵押登記應如何辦理？答：第三者擔保的抵押貸款在提交資料時，除按一般現(xiàn)樓抵押貸款提交資料外，還應提交第三者(通常是借款人)的有關身份證明，同時在房地產抵押合同中應明確寫明抵押人與借款人。在建筑報建和預售審批時已批準可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押?！渡钲诮洕貐^(qū)房地產登記條例》規(guī)定，查封房地產或以其他形式限制房地產的期限，最長不得超過六個月。22辦理安居房換證或換證與轉移登記同時進行產權登記的，需要提交哪些材料？答：辦理安居房換證，所需提供的資料：（1）《深圳市安居房換證登記申請書》；（2）《房地產證》；（3）市房改辦批復；（4）申請人身份證明。23安居房可否辦理抵押貸款？答：安居房不能辦理抵押貸款，但可在“綠證換紅證”后辦理抵押貸款手續(xù)。23安居房上市需不需要補差價？答：（1）1992年1月1日之后購買的準成本價、全成本價安居房，面積超過70平方米的，和1992年1月1日前購買的準成本價、全成本價安居房，夫妻雙方戶口都是在1988年6月10日以后調入深圳的，購買1988年6月10日后興建的面積大于70平方米的安居房，不需補交差價即可獲得全產權。（1）未辦理《房地產證》的，到登記機關申請辦理后，方可申請；（2）有產權糾紛的，需待糾紛解決后才能申請；（3）權利人和共有人與住宅局檔案記錄不相符的，需依據有關規(guī)定辦理變更登記后方可申請；（4）按《深圳市國家機關事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》需要補差的，補差后才能申請。22商業(yè)用途的房地產業(yè)權合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)？答：同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產，屬于《房地產證》的合并或分割，應經過重新測量并辦理變更登記手續(xù)；如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。登記部門先按轉讓辦理，待新的受讓人的《房地產證》打印后，同時辦理抵押登記。已辦理樓花抵押登記的房地產，原抵押(按揭)合同中如規(guī)定有樓花轉現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產證》，并由銀行領取。需提交下列資料：(1)《樓花抵押登記申請書》；(2)蓋有“預售合同備案專用章”的房地產買賣合同書；(3)身份證明；(4)借款合同和按揭抵押合同(經公證)。境外當事人提交的證明材料按規(guī)定需經司法部認可的律師認證或我國駐當?shù)卮笫桂^(領使館)公證。20三級市場轉移登記需提交什么資料？答：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)轉讓、受讓雙方身份證明；(3)《房地產證》或其他產權證書；(4)房地產買賣合同。辦理二級市場轉移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理，也可以自行到產權登記部門辦理。19什么情形屬于房地產變更登記？答：下列情形屬于房地產變更登記：(1)房地產使用用途改變的；(2)權利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產座落名稱或房地產名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。190、什么叫房地產初始登記？答：房地產初始登記是指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。1988年1月3日之后、凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。18哪些房地產登記可由當事人單獨申請？答：下列情形的房地產登記，當事人可以單獨申請：(1)土地使用權或建筑物、附著物所有權的初始登記；(2)因繼承或遺贈取得房地產的轉移登記；(3)因人民法院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產權利的有關登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產權利證書滅失、破損而重新申領、換領房地產證書等其他登記。17房地產轉讓時，同時轉讓的有哪些權益？答：根據《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》的規(guī)定，房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或其他公用設施所擁有的權益同時轉移；房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1