【正文】 結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)主要有： ① 框架結(jié)構(gòu) ② 框架剪力墻結(jié)構(gòu) ③ 剪力墻結(jié)構(gòu) ④ 筒體結(jié)構(gòu) ⑤ 框架筒體結(jié)構(gòu) ⑥ 筒中筒結(jié)構(gòu)： ▲ 根據(jù)施工方法的不同，可 將建筑物分為 3類： 現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑； 預(yù)制、裝配式建筑； 部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 ▲ 房屋完損等級(jí)分類及成新率的判定標(biāo)準(zhǔn)為： 完好房屋，十、九、八成 ； 基本完好房屋，七、六成 ； 一般損壞房屋，五、 四成 ； 嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋， 三成以下。 ▲ 地基應(yīng)滿足：有足夠的承載力；有均勻的壓縮量；有防止滑坡、傾斜方面的能力。 ▲ 內(nèi)墻的作用有： 分隔空間 （主要作用） 隔聲 防火 。樓梯有：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿。 屋頂由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層、頂棚組成。 按功能，門分為門分為：防火門、安全門、防盜門。 ▲ 按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活 、 消防系統(tǒng)三種。 ▲ 采暖系統(tǒng)的類型有：熱水采暖系統(tǒng)（供水溫度為 95℃ ，回水溫度一般為 70℃ ）、蒸汽采暖系統(tǒng)。消防電梯速度大于 /秒，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。 ▲ 建筑高度在 30m 以下的建筑，設(shè)備層一般設(shè)在地下室或頂層。 ▲ 一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或 作用不同分： ① 圖紙目錄 ② 設(shè)計(jì)總說明 ③ 建筑施工圖（總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖） ④ 結(jié)構(gòu)施工圖 ⑤ 設(shè)備施工圖。 ▲ 建筑安裝工程費(fèi)由（ A、直接工程費(fèi) B、間接費(fèi) C、利潤(rùn) D、稅金 ）構(gòu)成。 ▲ 測(cè)量誤差分為（ A、粗差 B、系統(tǒng)誤差 C、偶然誤差）。 ▲ 宗地圖的內(nèi)容主要有： 圖符號(hào)、地籍號(hào)、坐落； 單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)、占地面積； 界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)； 宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物； 鄰宗地宗地號(hào)及界址線； 相鄰道路、街巷及名稱。 ▲ 計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定： 是永久性結(jié)構(gòu)的房屋； 層高在 以上； 同一房 此資料來自企業(yè) 屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 ▲ 典型的明接金融是（買賣債券）。 ▲ 信用的本質(zhì)為（ A、信用是以償還和付息為條件的借貸行為； B、信用是價(jià)值單方面的讓渡；C、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 ）。 ▲ 企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供信用叫（消費(fèi)信用）。 ▲ 信用工具的特征：流動(dòng)性、償還性、收益性、風(fēng)險(xiǎn)性。 ▲ 房地產(chǎn)貸款的種類： ① 按貸款對(duì)象的不同，可分為：房地產(chǎn)開發(fā)類貸款和個(gè)人住房代款； ② 按貸款的方式的不同，可分為：信用貸款和擔(dān)保貸款。 ▲ 在房地產(chǎn)抵押貸款中的，除了貸款人、借款人、還有擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司、中介服務(wù)公司（如：日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所）和政府有關(guān)部門。 ▲ 決定利率水平的因素有： 平均利潤(rùn)率； 資金供求狀況； 預(yù)期通貨膨脹率； 國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策； 國(guó)際利率水平； 國(guó)際收支狀況。 此資料來自企業(yè) ▲ （本票）是出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無條 件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。 政府信用是政府的借貸行為 。 ▲ 信用：是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的借貸行為。 第六章 金融知識(shí) ▲ 金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集資金和分配資金。 房屋面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差和中誤差以內(nèi)，取平均數(shù)作為最后結(jié)果。 ▲ 地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。 ▲ 地面點(diǎn)的空間位置包括：平面位置和高程確定。 ▲ 建筑物平面圖 一般有：底層平面圖；標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；頂層平面圖；屋頂平面圖。 ▲ 智能化住宅的基本要求： 在臥室、客廳等房間設(shè)置電線插座； 在臥室、書房、客廳等房間應(yīng)設(shè)置信息插座； 要設(shè)置門鎖控制裝置、染氣報(bào)警裝置、和呼叫求救按鈕； 設(shè)置水表、電表、燃?xì)獗?、暖氣的永傳?jì)量裝置。 塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。 ▲ 電梯按使用性質(zhì)，可 分為：客梯、貨梯、消防、觀光電梯。排水系統(tǒng)力求簡(jiǎn)短、安裝正確牢固、不滲不漏。 ▲ 建筑裝飾材料使用效果評(píng)價(jià)： ① 裝飾效果； ② 耐久性； ③ 經(jīng)濟(jì)性； ④ 環(huán)保性。 ▲ 按使用材料，門分為：木門、鋼門、 塑鋼門、 合金門。 此資料來自企業(yè) 按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式的不同，分為：直跑式樓梯、雙跑式樓梯、多跑式樓梯、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯和曲線式樓梯。 梁根據(jù)搭接情況分為：簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁、懸臂梁。按使用材料分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混泥土墻。 ▲ 地基不是建筑物的組成部分。 ▲ 建筑物的耐久等級(jí)分為四級(jí)：一級(jí)， 100年以上，用于重要建筑和高層建筑； 二級(jí)， 50100年，用于一般建筑； 三級(jí)， 2550年，用于次要建筑； 四級(jí)， 15年以下，用于臨時(shí)建筑。 ▲ 建筑結(jié)構(gòu)指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。 ▲ 對(duì)建筑物的基本要求是： 安 全，防水，隔聲； 保溫隔熱、采光，功能齊全； 空間格局合理； 美觀，經(jīng)濟(jì)。 ▲ 居住區(qū)規(guī)模：人口規(guī)模一般以 3萬 ~5萬人， 1萬 ~，用地規(guī)模一般在 50~100hm2（公頃）左右。 ▲ 城市總體規(guī)劃綱 要是確定城市總體規(guī)劃的重大原則的綱領(lǐng)性文件，是編制總體規(guī)劃的依據(jù)。 ▲ 城市水源選擇的基本原則是： 在地下水源豐富的地區(qū)，應(yīng)優(yōu)先選擇地下水； 地下水源不足時(shí)，可考慮地面水源補(bǔ)充，但要注意水源保護(hù)； 水庫(kù)一旦成為城市水源，在規(guī)定的保護(hù)范圍內(nèi)不得建設(shè)對(duì)水體有污染的設(shè)施和進(jìn)行旅游、房地產(chǎn)開發(fā)。 ▲ 從宏觀的角度分析，可將地貌分為：高原、山地、丘陵、盆地、平原五類。 ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ ※※※※※※ ▲ 城市用地的適宜性評(píng)價(jià)將建設(shè)用地的適宜性分為：適宜建設(shè)用地 、基本適宜建設(shè)用地、不適宜建設(shè)用地。 ▲ 從城市中心考察，城市化有向心型城市化和離心型城市化 2個(gè)階段。 三類居住用地，住宅與工業(yè)等用地交叉，市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般。 ▲ 城市規(guī)劃區(qū)＞城市建成區(qū) ≤ 城市行政區(qū)。 第三章城市和 城市規(guī)劃 此資料來自企業(yè) ▲ 市與鎮(zhèn)的差別主要反映在人口集聚規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力兩個(gè)方面。 ▲ 收益法適用的對(duì)象：有收益或潛在收益的房地產(chǎn)。 ▲ 成本法適用的對(duì)象： 無收益且很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)；（如：學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、政府大樓、廠礦、碼頭、機(jī)場(chǎng)等） 市場(chǎng)不完善或狹小市場(chǎng)無法選用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)。即：房地產(chǎn)開發(fā)用地、住宅、寫字樓、商場(chǎng)和標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。 ▲ 影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平，財(cái)政收支及金融狀況，物價(jià)、建筑人工費(fèi)，居民收入。 ▲ 建筑物價(jià)格是指建筑物部分的價(jià)格，不含建筑物所占用的土地的價(jià)格。起價(jià)不能反映所售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。 ▲ 房地產(chǎn)期貨價(jià)格是指以未來狀況的房地產(chǎn)交易標(biāo)的的價(jià)格，其中最常見的是期房?jī)r(jià)格。 =1平方米。） ▲ 政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和 范圍制定的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的。成交價(jià)格可分為：正常成交價(jià)格和非正常成交價(jià)格。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。 ▲ 房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有： ① 房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大； ② 房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格； ③ 房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的價(jià)格； ④ 房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的； ⑤ 房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者個(gè)別因素的影響。 ▲ 判斷項(xiàng)目可行性的標(biāo)準(zhǔn)： ① 凈現(xiàn)值大于零； ② 投資回收期短于基準(zhǔn)投資回收期； ③ 內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。 ▲ 任何一項(xiàng)投資都包含收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素 ,這兩個(gè)基本因素可歸納為 3 個(gè)方面 :① 預(yù)期收益的大小； ② 預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間； ③ 預(yù)期收益獲取的可靠性。 此資料來自企業(yè) 資金時(shí)間價(jià)值換算中的基本關(guān)系 （ 1）現(xiàn)值 +復(fù)利利息 =將來值 （ 2）將來值 — 復(fù)利利息 =現(xiàn)值 （ 3）將來值 — 現(xiàn)值 =復(fù)利利息 （二）資金時(shí)間價(jià)值換算的各種公式 將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為將來值公式 F=P（ 1+i） n （ 1 + i） n 稱為 “ 一次支付終值系數(shù) ” 。 ▲ 單利的計(jì)算： ① 總利息的計(jì)算 I=Pin ② 本利和 F=P(1+in) P表示本金 i表示利率 n 表示計(jì)息的周期數(shù) I表示總利息 F表示計(jì)息末期的本利和 ▲ 復(fù)利的計(jì)算： ① 復(fù)利的本利和的計(jì)算 F=P（ 1 + i ） n ② 復(fù)利的總利息計(jì)算 I=P［（ 1＋ i） n－ 1］ ▲ 如果利率相同，則通常情況下單利計(jì)息的利息少，復(fù)利的計(jì)息利息多；如果要使單利計(jì)息的利息與復(fù)利的計(jì)息利息兩不吃虧，單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利率應(yīng)低一些。 ▲ 彈性系數(shù)：彈性數(shù)值大于 1，富有彈性；彈性數(shù)值小于 1，缺乏彈性；彈性數(shù)值等于 1，單一彈性；彈性數(shù)值無窮大，完全彈性；彈性數(shù)值等于 0，完全無彈性。 ▲ 形成供給的條件： ① 開發(fā)商或擁有者愿意供給； ② 開發(fā)商或擁有者有能力供給。 ▲ 形成有效需求的條件： ① 消費(fèi)者愿意購(gòu)買； ② 消費(fèi)者有能力購(gòu)買（潛在需求的條件）。 ▲ 造成賣方壟斷的原因： ① 資源控制 ② 政府許可限制 ③ 專利和規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。 ▲ 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有： ① 賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)； ② 賣方與賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)； ③ 買方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。 ▲ 市場(chǎng)包括：有形市場(chǎng)和無形市場(chǎng)。 ▲ 市場(chǎng)是： ① 商品交換的任何場(chǎng)所； ② 使商品交易雙方接觸的任何安排； ③ 商品交換關(guān)系的總和； ④ 連接商品生產(chǎn)者的橋梁； ⑤ 指某一特定商品的現(xiàn)有目標(biāo)客戶群。 ▲ 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指買賣雙方為各自利益的（最大）化而進(jìn)行的努力。 此資料來自企業(yè) ▲ 賣方壟斷市場(chǎng)必須具有以下幾個(gè)特點(diǎn)： ① 只有一個(gè)賣者，而買者很多； ② 產(chǎn)品無相近的替代品； ③ 新生產(chǎn)者不能進(jìn)入。 ※ 以下本章復(fù)習(xí)重點(diǎn) ▲ 彈性的一個(gè)變量發(fā)生 1％的變化，將會(huì)引起另一個(gè) 變量的變化。如