房地產(chǎn)知識講座(存儲版)
【正文】 （3）各類工業(yè)、倉儲、交通、運(yùn)輸、港口、電訊、供水、供電等用地。二、房地產(chǎn)證的種類《土地所有權(quán)證》《集體所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》——深圳《它項權(quán)利證》如：《抵押權(quán)證》；蛇口發(fā)過證，福田保稅區(qū)也發(fā)過房產(chǎn)證。三、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式——交易、轉(zhuǎn)移視同轉(zhuǎn)讓的還有：（1）入股（2）合作建房包括：出資方須有開發(fā)資質(zhì)；必須有土地證；如果劃撥土地則要補(bǔ)地價。作用：開發(fā)商通過收取定金，預(yù)付款項而獲取資金，業(yè)主可避免一次性支付巨額款。（1）房屋的建筑面積測繪由市局的產(chǎn)權(quán)處來設(shè)計，測量的職能與測量主管部門分開，技術(shù)監(jiān)督局——測量工具（2）房屋建筑面積計算的細(xì)則由國土局監(jiān)管。類型：（1）初始登記：第一次確認(rèn)（土地使用權(quán)；房地產(chǎn)權(quán)）要求交清地價款的收據(jù)以及出讓合同書等。抵押權(quán)設(shè)定的條件（1）抵押人依法享有處分權(quán)（2）抵押權(quán)人是國家規(guī)定允許從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。六、房地產(chǎn)的稅費(fèi)第八講 住房銷售管理辦法修定后深圳市建設(shè)項目的基本建設(shè)程序一、工程建設(shè)項目的一般建設(shè)程序分五局一辦，都屬城建系統(tǒng)規(guī)劃國土局：土地轉(zhuǎn)讓規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)。C、 六級以上臺風(fēng)（一天）、自然原因火災(zāi)、高溫37度等。期望值的形成是在顧客過往無購買經(jīng)驗、朋友或伙伴的各種言論、銷售者和競爭者的信息和許諾所形成的。甲方16種，施工監(jiān)理各8種，勘察6種，設(shè)計7種。（1）主債權(quán)（2）利息（3）違約金（4）損害賠償金（5）實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用五、按揭抵押貸款包括：貸款的風(fēng)險程度、抵押物估價多少。抵押的特征：（1）法律關(guān)系比較復(fù)雜，因為它的標(biāo)的是土地使用權(quán)和房屋。是依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法律手段，以登記為標(biāo)志，登記是其權(quán)利人的權(quán)利取得設(shè)定、變更及喪夫的法定依據(jù)。（1）修改后有《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》（2）延期交樓90天（3）受讓方90天未付款，發(fā)展商可解除合同。C、 天臺和廣告未作法律規(guī)定，是買賣雙方的一個約定。房改房指：單位自建，用地減免地價（綠證）；單位購買的商品房再賣給個人——單位是紅證，個人是綠證。出讓：政府通過出讓合同，對方出一個地價款。七、 地價：用地的分類（1）各類商業(yè)、辦公、貿(mào)易、服務(wù)、金融、保險、加油站、別墅、飲食和其它商業(yè)型用地。樓面地價概念指可銷售面積。房地產(chǎn)知識講座作者：日期：房地產(chǎn)講座第一講 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場一、 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念房地產(chǎn)包括房屋土地財產(chǎn)的總稱；房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋；地產(chǎn)指土地及其上下的一定空間。毛地：未經(jīng)開發(fā)的地，如未填海的地市政配套設(shè)施金：三通一平所需費(fèi)用三、土地使用權(quán)出讓合同建筑容積率：規(guī)定的地塊上，全部建筑總面積與土地面積之比（含附屬建筑物面積在內(nèi)，但注明不計算的附屬建筑物面積除外）《建筑用地規(guī)劃許可證》。（3）協(xié)議地：1988年1月3日后（減免地價、市場地價——土地已成商品）（4）招標(biāo)地：要求所有經(jīng)融性的地都可采取招標(biāo)、拍賣的方式。第五講 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例一、轉(zhuǎn)讓條件土地費(fèi)交完25%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人簽轉(zhuǎn)讓
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