房地產(chǎn)知識庫之產(chǎn)權(quán)登記類知識-文庫吧在線文庫
【正文】 、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。它是加強房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項基本制度。其中初始登記辦文時間為90天，轉(zhuǎn)移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30天。登記機關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件，可逕為登記。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。19如何查證《房地產(chǎn)證》的真實性？答：可通過以下兩種方法進(jìn)行查證：（1）拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃與國土資源局產(chǎn)權(quán)檔案室（深南中路檔案大廈10樓）查詢，看是否已有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實；（2）注意識別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)巍?9哪些情況下需辦理二級市場房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？答：(1)向發(fā)展商購買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房)；(2)企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房；(3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記；補交差價的，差價計入登記價。拍賣房地產(chǎn)過戶稅費按三級市場轉(zhuǎn)讓計算。20什么叫房地產(chǎn)抵押？答：房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。21為什么抵押登記要先繳納土地使用費？答：根據(jù)深府［1997］136號文的規(guī)定，抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記之前應(yīng)先向規(guī)劃國土部門交納土地使用費后方可辦理。21土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產(chǎn)能否辦理抵押登記？答：凡土地來源屬行政劃撥或減免地價的企業(yè)土地，在未向政府繳納地價或未繳足地價前，不能單獨以土地進(jìn)行抵押登記；若土地上的建筑物已合法登記，可以同意單獨以房屋作抵押，在處分抵押物時，必須委托深圳市不動產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣或變賣，不動產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補交的土地價款。2已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？答：已辦理抵押登記后，若發(fā)生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應(yīng)提交記載變更內(nèi)容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復(fù)印件，登記機關(guān)作相應(yīng)的變更抵押登記。查封或限制六個月后未繼續(xù)查封或限制的，登記機關(guān)可逕為注銷查封或限制并予以公告。辦理安居房換證與轉(zhuǎn)移登記同時進(jìn)行的，所需提供的資料：（1）《深圳市安居房換證登記申請書》、《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；（2）《房地產(chǎn)證》；（3）市房改辦批復(fù)；（4）申請人身份證明，如轉(zhuǎn)移時買方為單位的，還需提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，非企業(yè)的提交單位成立批文和負(fù)責(zé)人任命書復(fù)印件，法定代表人證明、委托書，法定代表人、委托人身份證復(fù)印件；（5）經(jīng)公證的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》。23安居房可否贈與？如何辦理？答：安居房不可贈與。安居房轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠政策：（1）對個人購買并居住超過1年的，銷售時免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅；(2)個人出售自用5年以上的，免征個人所得稅。22未滿足以上條件的，如何申請？答：凡未滿足申請條件的，必須在辦理相應(yīng)手續(xù)后才能申請安居房的全部產(chǎn)權(quán)。該項登記僅需繳納登記費。抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓人的，要向登記機關(guān)同時提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)樓房地產(chǎn)抵押登記兩套資料。21已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？答：可以。20申請樓花按揭登記需提交什么資料？答：發(fā)展商提供該按揭項目的樓花備案資料，經(jīng)登記機關(guān)審查后可辦理樓花按揭登記。按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)公證條例》第十三條、第十八條等規(guī)定，贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。如房地產(chǎn)買賣、贈與、交換、繼承，人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移等等。19如何辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？答：辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記需提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)身份證明；(3)房地產(chǎn)買賣合同；(4)付款發(fā)票和付清房款證明。房地產(chǎn)權(quán)檔案查閱地點：深南中路檔案大樓十樓房地產(chǎn)權(quán)檔案部。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。18房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？答：1988年1月3日之前政府無償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行，即：(1)住宅50年；(2)教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；(3)工業(yè)、倉儲30年；(4)商業(yè)、金融業(yè)用地20年；(5)種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。18哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣、抵押、分割
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