房地產(chǎn)知識100問-文庫吧在線文庫
【正文】 登記的； (三) 登機關(guān)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?29什么是房地產(chǎn)權(quán)初始登記? 答：指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。33哪些房地產(chǎn)登記需要公告?公告期是多長?答：申請房地產(chǎn)初始登記及申請補發(fā)《房地產(chǎn)證》需要進行公告，公告期分別為30日及6 個月。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。43房屋的公共面積如何分攤? 答：每戶(或單位)應(yīng)分攤的公共面積按如下原則進行計算： 1有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算。 50什么樣的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓? 答：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： 1根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的； 2司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 4設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 5 權(quán)屬有爭議的； 6法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 57什么情況下，房地產(chǎn)贈與免交土地增值費? 答：父母與子女之間、配偶之間的房地產(chǎn)贈與、交換免交土地增值費。63向其它單位或個人購買二手商品房屬什么轉(zhuǎn)移?答：屬房地產(chǎn)三級市場轉(zhuǎn)移。 ③1993年11月9日以前，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)或已發(fā)生轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其土 地增殖費的交納標(biāo)準(zhǔn)為按土地增值額的40%?00%不等。 72什么叫房地產(chǎn)抵押? 答：指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 78登記人員如何辦理房地產(chǎn)抵押登記? 答：對核準(zhǔn)抵押登記的，登記人員在抵押人的《房地產(chǎn)證》上他項權(quán)利一欄中加蓋抵押專用 章，填寫抵押日期及抵押權(quán)人，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄及錄入電腦。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所 以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。國家規(guī)定的十個邊遠地區(qū)的干 部、職工不享受本購房入戶政策。企業(yè)為職工申辦藍印戶口，入戶者條件與個人購房為其親 屬申辦藍印戶口的條件相同。97什么樣的房地產(chǎn)發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》? 答：可以在市場上公開銷售的市場商品房地產(chǎn)，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》。要注意印章的使用日期及字體。需抵押、典當(dāng)、或出租的，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃國土局依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。94集資房能否銷售? 答：集資房不能銷售。(3)以家庭為單位的入戶者，戶主須滿足條件(1)、(2)，其隨遷的未成年子女(18歲以下)入戶不受文化程 度的限制。登記機關(guān)收到申請后，刊登公告，六個月后予以補發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》 上注明“補發(fā)”字樣。借款期限屆滿時，登記機關(guān)不能逕為注銷抵押登記。74預(yù)購的房地產(chǎn)如何進行抵押登記? 答：預(yù)購房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請書》、身份證明、主合同和抵押合同和房地產(chǎn)買賣合同書等文件。 70以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買 權(quán)? 答：(一)房地產(chǎn)共有人； (二) 房地產(chǎn)承租人；一項房地產(chǎn)買賣合同同時具有上列當(dāng)事人時，按上述順序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。66三級市場轉(zhuǎn)移需交哪些稅費?答：賣方應(yīng)交的稅費有： (1) 營業(yè)稅：為售價的5%； (2) 城建維護稅：為售價為的005%； (3) 印花稅：為售價的005%； (4) 有所得的，單位須交所得額15%的單位所得稅，個人須交20%的個人所得稅； (5) 有增值的，須交增值額20%的土地增值費。符合上列條件的，經(jīng)主管機關(guān)核準(zhǔn)后， 發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對 停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定 的經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。 46哪些情況需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記? 答：經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記： 1買賣； 2贈與； 3交換； 4繼承； 5共有房地產(chǎn)的分割； 6人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移； 7依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移。 40什么叫房屋的基底面積? 答：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從 大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。 三、土地權(quán)屬證明包括： 1以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： (1)土地使用合同書。但每項最低不于一百元； (四) 變更登記及其他登記的，每項交納二十元。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機關(guān)提交申請人的委托書。造成他人損失的，應(yīng)負賠償責(zé)任。 15房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的?答：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定： (1) 企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱； (2) 國家機關(guān)、事業(yè)單位，為該機關(guān)、單位的法定名稱或政府確認的名稱； (3) 非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱； (4)個人，為合法身份證明上的姓名； (4) 共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)管理，過去的《房屋所有權(quán)證》、 《國有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。3為什么要進行房地產(chǎn)權(quán)登記? 答：房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個方面的作用：產(chǎn)權(quán)確認， 即確認房
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1