房地產知識庫之產權登記類知識(編輯修改稿)
2025-07-24 14:37 本頁面
【文章內容簡介】 納有關稅費并經登記部門按程序審批核準后，初始登記才算結束，小業(yè)主才能辦證。因此，并不是發(fā)展商一提交商品房項目的資料后，小業(yè)主就可以申請辦理《房地產證》。19如何辦理二級市場轉移登記手續(xù)？答：辦理二級市場轉移登記需提交下列資料：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)身份證明；(3)房地產買賣合同；(4)付款發(fā)票和付清房款證明。辦理二級市場轉移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理，也可以自行到產權登記部門辦理。19拆遷賠償房如何辦理《房地產證》？能否轉讓？答：拆遷賠償的房地產，原則上按被拆房地產的性質進行登記發(fā)證。辦理時應提交下列資料：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)身份證明；(3)經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書；(4)補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記；補交差價的，差價計入登記價。拆遷賠償房屬于商品房地產的，發(fā)紅皮《房地產證》，可以轉讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產證》，不能轉讓。200、集資房、合作建房如何辦理《房地產證》？答：(1)集資建房、合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業(yè)主的《房地產證》；(2)未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經過有關部門處理并補交地價款，按規(guī)定辦理房地產初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產證》；(3)經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》:《房地產轉移登記申請書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書；購房發(fā)票復印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。20什么情況屬于三級市場轉移登記？答：凡房地產已辦理二級市場產權登記并領取產權證后又發(fā)生轉移的，稱為三級市場轉移登記。如房地產買賣、贈與、交換、繼承，人民法院判決、裁定的強制性轉移等等。20三級市場轉移登記需提交什么資料？答：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)轉讓、受讓雙方身份證明；(3)《房地產證》或其他產權證書；(4)房地產買賣合同。20拍賣的房地產過戶需提交哪些資料？答：通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原產權證書，人民法院在辦案中未能收回原產權證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)原產權證書；(5)委托拍賣的公證書。拍賣房地產過戶稅費按三級市場轉讓計算。20如何辦理房地產交換？需繳納哪些費用？答：房地產交換是指當事人將各自擁有的房地產相互轉移給對方的法律行為。當事人雙方簽訂換房協(xié)議公證書(福利房需原產權單位和房改審批部門的同意)，并提交房地產轉移登記申請書、身份證明、原產權證書；對商品房交換的房屋有差價的，應當就差價部分按三級市場轉讓交納稅費。20什么叫房地產贈與？如何辦理過戶手續(xù)？答：房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。按《深圳經濟特區(qū)公證條例》第十三條、第十八條等規(guī)定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續(xù)。境外當事人提交的證明材料按規(guī)定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。20如何辦理繼承的房地產登記？需繳納哪些費用？答：需提交下列資料：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)不動產所在地公證處出具的《繼承權公證書》；(3)身份證明；(4)《房地產證》或其他產權證書。需交納稅費有印花稅(%，雙方交)，另每證另貼5元，登記費(個人50元，單位80元)。20什么叫房地產抵押？答：房地產抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。房地產按揭屬于房地產抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔保貸款購房的行為。20辦理房地產抵押登記需提供哪些資料？答：(1)《房地產抵押登記申請書》；(2)房地產權利證書；(3)身份證明；(4)經公證的借款合同和抵押合同。非法人企業(yè)、組織的房地產抵押需提交其產權部門同意抵押的批準文件。20申請樓花按揭登記需提交什么資料？答：發(fā)展商提供該按揭項目的樓花備案資料，經登記機關審查后可辦理樓花按揭登記。需提交下列資料：(1)《樓花抵押登記申請書》
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