房地產(chǎn)知識庫之產(chǎn)權(quán)登記類知識(文件)
【正文】 可以暫不交納土地使用費(fèi)，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費(fèi)后方可辦理抵押登記。已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押(按揭)合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》，并由銀行領(lǐng)取。凡行政、事業(yè)單位的房地產(chǎn)，不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。登記部門先按轉(zhuǎn)讓辦理，待新的受讓人的《房地產(chǎn)證》打印后，同時辦理抵押登記。22什么叫分割房地產(chǎn)？答：分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。22商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)？答：同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù)；如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。22安居房分為哪幾種？答：安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。（1）未辦理《房地產(chǎn)證》的，到登記機(jī)關(guān)申請辦理后，方可申請；（2）有產(chǎn)權(quán)糾紛的，需待糾紛解決后才能申請；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄不相符的，需依據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理變更登記后方可申請；（4）按《深圳市國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》需要補(bǔ)差的，補(bǔ)差后才能申請。如屬贈與、繼承、交換情況的，則需先換證再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。23安居房上市需不需要補(bǔ)差價？答：（1）1992年1月1日之后購買的準(zhǔn)成本價、全成本價安居房，面積超過70平方米的，和1992年1月1日前購買的準(zhǔn)成本價、全成本價安居房，夫妻雙方戶口都是在1988年6月10日以后調(diào)入深圳的，購買1988年6月10日后興建的面積大于70平方米的安居房，不需補(bǔ)交差價即可獲得全產(chǎn)權(quán)。待完成了公房上市手續(xù)，則視同商品房，可以依法贈與，手續(xù)等同商品房贈與手續(xù)。23安居房可否辦理抵押貸款？答：安居房不能辦理抵押貸款，但可在“綠證換紅證”后辦理抵押貸款手續(xù)。安居房轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：（1）銷售營業(yè)稅，按（銷售價－原價）的5%，售方繳納，國土部門代收；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅稅額的1%，售方繳納，國土部門代收；（3）印花稅，%，另每證貼花5元，雙方繳納，國土部門代收；（4）個人所得稅，按所得額的20%，售方繳納，國土部門代收；（5）登記費(fèi)，個人50元，單位80元買方繳納，國土部門收取；（6）契稅，按銷售價的1%，買方繳納，國土部門代收。22辦理安居房換證或換證與轉(zhuǎn)移登記同時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，需要提交哪些材料？答：辦理安居房換證，所需提供的資料：（1）《深圳市安居房換證登記申請書》；（2）《房地產(chǎn)證》；（3）市房改辦批復(fù)；（4）申請人身份證明。（1）已辦理了《房地產(chǎn)證》（綠證）；（2）所購安居房無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購安居房不需補(bǔ)差?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)的期限，最長不得超過六個月。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。在建筑報建和預(yù)售審批時已批準(zhǔn)可以單獨(dú)銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。21雙方共同購買已辦理按揭登記的房地產(chǎn)，一方因故退出或轉(zhuǎn)讓，該如何辦理登記手續(xù)？答：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押權(quán)人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。21第三者擔(dān)保的抵押登記應(yīng)如何辦理？答：第三者擔(dān)保的抵押貸款在提交資料時，除按一般現(xiàn)樓抵押貸款提交資料外，還應(yīng)提交第三者(通常是借款人)的有關(guān)身份證明，同時在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)明確寫明抵押人與借款人。產(chǎn)權(quán)登記部門先辦轉(zhuǎn)讓，后辦按揭登記(同時由一人操作完成，避免由時間差造成銀行方面的損失)，轉(zhuǎn)讓及按揭登記完成后，領(lǐng)發(fā)已蓋有抵押專用章的《房地產(chǎn)買賣合同公證書》。收費(fèi)的幣種原則上與抵押貸款的幣種一致，但可按當(dāng)天的外牌價結(jié)算成人民幣計收。非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押需提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。需交納稅費(fèi)有印花稅(%，雙方交)，另每證另貼5元，登記費(fèi)(個人50元，單位80元)。20什么叫房地產(chǎn)贈與？如何辦理過戶手續(xù)？答：房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)原產(chǎn)權(quán)證書；(5)委托拍賣的
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